Čo znamená veľká rekonštrukcia bytového domu? Postup pri vykonávaní veľkých opráv: vlastnosti, pravidlá organizácie, legislatívny rámec

Rozsiahla obnova bytových domov dnes trápi obyvateľov, vládu aj správcovské spoločnosti. Ide o vážny problém, ktorý úzko súvisí so stavom bytového fondu a záujmom verejnosti oň. Zákon o veľkých opravách z roku 2014 zaistil bezpečnosť a komfort bývania v bytových domoch stanovením termínov ukončenia reštaurátorských prác.

Kto platí väčšie opravy

Pár slov o tom, kto by mal zaplatiť generálnu opravu bytového domu. Zákon o kapitálových opravách bytových domov (Článok 169 Kódexu bývania Ruskej federácie) jasne rozdelené, kto a ako vykonal prácu. Za organizáciu a kontrolu generálnej opravy sú zodpovedné miestne úrady a majitelia za ňu inkasujú peniaze. Predtým finančné záležitosti realizoval Fond reforiem bývania a verejných služieb, ktorý dnes vykonáva práce na presídľovaní obyvateľov z chátrajúcich a chátrajúcich domov. Platba za program kapitálových opráv bytových domov je zahrnutá v mesačnom ENP a je stanovená pre každú lokalitu individuálne.

Obyvatelia sú oslobodení od platenia veľkých opráv:

• núdzové domy;
• domy stojace na pozemkoch zaradených do vlastníctva štátu;
• byty vo vlastníctve obcí.

Výška príspevkov sa vypočítava na základe ukazovateľov priemerného príjmu a je približne 9 rubľov za meter štvorcový, výška závisí od kategórie domu. Obyvatelia obecných bytov sú zbavení hlasovacieho práva v HOA (spoločenstve vlastníkov bytov) a nemajú právo podávať žiadne návrhy na organizovanie a vykonávanie veľkých opráv.

Fond na generálne opravy

Rozsiahla obnova domu by mala odstrániť štrukturálne nedostatky v bytovom fonde. Práca môže tiež zlepšiť vlastnosti budov. Je potrebná pravidelná údržba, ktorá pomôže eliminovať drobné poškodenia a zabráni opotrebovaniu základov. Väčšinou ide o plánované opravy, ktoré si nevyžadujú veľké finančné náklady a odpojenie domu od dodávky teplej vody.

Na vykonanie prác je potrebné zorganizovať kapitálový fond opráv pozostávajúci z príspevkov a úrokov z nich, ktorý sa používa na úhradu viacerých prác. Program veľkých opráv spoločných obytných nehnuteľností sa teda realizuje z peňazí z tohto fondu. Taktiež je možné splatiť úvery na poskytovanie potrebných služieb a na zaplatenie developerov projektovej dokumentácie. O v havarijnom stave financie na bývanie sa použijú na rekonštrukčné práce alebo na zaplatenie demolácií. Toto rozhodnutie musia urobiť vlastníci bytov na schôdzi. Pri vykonávaní dodatočných prác na zlepšení budovy môže HOA stanoviť zvýšenú sadzbu príspevku.

Zoznam hlavných opravárenských prác

Peniaze, ktoré do kapitálového fondu opráv vložili majitelia bytových domov, môžu minúť na mnohé potreby na opravu a obnovu bývania. Čo je súčasťou generálnej opravy? obytný dom? Oprava stien a fasád– to sú hlavné práce pri veľkých opravách. Umožňujú:

• vykonávať opravy a zatepľovanie fasád a soklov;
• zasklievanie balkónov a lodžií;
• vymeniť okná a balkónové bloky pre väčšiu hlukovú izoláciu;
• vymeniť alebo opraviť drenážny systém;
• oprava domových požiarnych schodísk;
• obnoviť alebo vymeniť strešnú krytinu;
• oprava prístreškov na domoch;
• opraviť slepú oblasť;
• oprava vonkajších stien výťahov.

Platí aj pre väčšie opravy bytového domu: prac obnova suterénu a základov. Na tento účel sa z fondu na generálne opravy vyberajú peniaze na:

• opraviť základy domu;
• liečiť antiseptikom konštrukčné prvky budovanie;
• oprava vstupov do pivníc;
• vykonávať hermetické práce na medzipanelové švy a tak ďalej.

Ďalšou etapou každej generálnej opravy je obnova a obnova striech a podkrovia. K tomu potrebujete:

• opraviť podkrovie a strechu, vykonať protipožiarne ošetrenie;
• rukoväť Antiseptiká všetky drevené trámy;
• oprava alebo výmena paliet;
• normalizovať teplotu;
• vykonávať tesniace a opravárenské práce na ventilačných systémoch;
• opraviť alebo vymeniť parapetné mriežky;
• vymeniť alebo opraviť odtokové potrubie atď.

Vykonávanie veľkých opráv sa nezaobíde bez obnova schodísk s výmenou stupňov a zábradlia. Je to tiež potrebné obnova spoločných priestorov pri vchode a vchodové dvere , tieto práce sa týkajú veľkých opráv. K tomu potrebujete:

• opraviť osvetlenie vo vchode;
• opraviť alebo vymeniť dverové konštrukcie;
• oprava poklopov na odpadky atď.

Generálna oprava bytového domu zahŕňa práce na rekonštrukcii inžinierskych komunikácií. Správcovská spoločnosť musí:

• opraviť ventilačný systém;
• opraviť a vymeniť systém prívodu teplej a studenej vody;
• oprava kanalizačných a kanalizačných zariadení;
• opraviť plynofikáciu budovy, elektrické zariadenia a protipožiarny systém.

Súčasťou prác je aj: oprava odpadkových žľabov, výťahových zariadení, úprava stien a stropov vo vchodoch v prípade poškodenia. Všetky vyššie uvedené odpovedajú na otázku, aké práce sú zahrnuté v generálnej oprave.

Kto nemusí platiť

Keď sa dozviete, čo je zahrnuté v zozname generálnych opráv, musíte zistiť, kto nemusí platiť poplatok. Ide v prvom rade o nájomníkov, ktorí nemajú práva k bytu alebo miestnosti, v ktorej bývajú. Patria sem občania, ktorí uzatvorili nájomnú zmluvu alebo zmluvu o sociálnom prenájme. Patria sem aj osoby zdieľajúce bývanie s vlastníkom. Od platenia odvodov nie sú oslobodení ľudia, ktorí vlastnia nebytový priestor v dome.

Platba poplatkov

Mnoho ľudí pochybuje, či je potrebné platiť za veľké opravy obytných budov? Áno, v každom prípade budete musieť zaplatiť. Ak sa tak nestane, nemožno sa vyhnúť sankciám, ktorých sa správcovská spoločnosť môže domáhať na súde. Súd vždy takéto nároky uspokojí a zaviaže dlžníka na zaplatenie dlhu.

Ak existujú neplatené finančné záväzky, môže byť neplatičovi odňaté právo vycestovať do zahraničia, môže sa mu zakázať uzatvárať obchody s nehnuteľnosťami, dokonca môže byť aj zhabaný majetok. S dlhmi za bývanie a komunálne služby je každý občan zbavený výhod za verejné služby.

Peniaze na vytvorenie fondu môžu pochádzať aj z iných zdrojov. V tomto prípade možno finančné prostriedky použiť nielen na splatenie existujúcich dlhov, ale aj na zaplatenie dodatočných prác. Medzi ďalšie zdroje patrí finančné zdroje zaplatené nájomné nebytových priestorov a reklama umiestnená v budove. V tomto prípade môžu byť poskytnuté zľavy na platby pre dôchodcov a veteránov.

Kvalita opravy

Spoločnosť vykonávajúca opravy bude monitorovať kvalitu v súlade so všetkými požiadavkami. Zmluvné záväzky určiť normy pre veľké opravy a ukazovatele bezpečnosti zodpovedajúce práci vykonanej na zlepšení domácnosti. Pokrok sleduje buď regionálny prevádzkovateľ, alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. Na kontrole generálnej opravy sa podieľajú aj štátne orgány. Pri výkone práce sú povinní zostavovať zoznamy oznámení a osobitných účtov a informovať obyvateľov o všetkých vykonávaných činnostiach.

Záver

Po zistení toho, čo je zahrnuté v zozname generálnych opráv, môžeme vyvodiť určité závery. Napríklad program zlepšenia kapitálu je financovaný prostredníctvom špeciálneho fondu, ktorý čiastočne pozostáva z príspevkov vlastníkov. Načasovanie závisí od životnosti materiálov obsiahnutých v bytovom fonde. takže, škridlová strecha sa stane nepoužiteľným o 30 rokov a liatinové potrubie – o 40 rokov. Platenie príspevkov je povinné pre všetkých obyvateľov, v prípade nedoplatkov sa budú účtovať súdne konania a pokuty.

Čitatelia nás často žiadajú, aby nám povedali, ktoré typy prác sa podľa Kódexu bývania Ruskej federácie týkajú veľkých opráv bytového domu a ktoré súčasných.

Aby ste sa vyhli nejasnostiam o tom, ktoré udalosti v živote domu sa týkajú súčasných opráv, musíte si zapamätať: plánujú sa aktuálne opravy, t.j. Ide výlučne o tie práce, ktoré sú zahrnuté v predtým prijatom odhade, pláne práce atď.

Bežné opravy nezahŕňajú havarijné práce a práce súvisiace s údržbou domu.

Údržba- ide o výmenu časti, nie celku. Napríklad, ak je potrebné vymeniť rozbité sklo na vchodovom okne, ide o aktuálnu opravu, a ak sa kompletne vymení opotrebované okno, ide o veľkú opravu. Z toho vyplýva: v ktorejkoľvek časti domu je možné vykonať súčasné aj veľké opravy.

Aktuálne opravy podľa položky

základy:

Utesnenie a vyplnenie škár, trhlín, obnova opláštenia základov stien atď.
Odstránenie lokálnych deformácií repozíciou, spevnením a pod.

Posilnenie (usporiadanie) základov pre zariadenia (vetranie, čerpanie atď.).
Výmena jednotlivých sekcií pásových, stĺpových základov alebo stoličiek pod drevostavby.
Montáž a opravy ventilačných potrubí.
Výmena alebo oprava slepých oblastí.
Obnova jám, vchodov do pivníc.
Obnova poškodených oblastí nadácie.

Steny a fasády:

Tesnenie trhlín, vypĺňanie škár, prekladanie jednotlivých častí tehlových stien.
Tesnenie škár medzi prvkami prefabrikovaných stavieb, tmelenie výtlkov a trhlín na povrchu tvárnic a panelov.
Dierovanie (tesnenie) otvorov, objímok, drážok.
Obnova jednotlivých stien, prekladov, ríms, odlivov.
Výmena jednotlivých koruniek, rámových prvkov, spevnenie, izolácia, tmelenie drážok, výmena dielov dreveného obkladu stien.
Izolácia mrazivých plôch stien v jednotlivých miestnostiach.
Výmena náterov a vyčnievajúcich častí na fasáde. Výmena odtokov na okenných otvoroch.
Obnova plôch omietok a obkladov, lišt.
Opravy a nátery fasád.
Oprava a náter soklov.

Poschodia:

Dočasné upevnenie podláh.
Čiastočná výmena alebo spevnenie jednotlivých prvkov drevených podláh.
Utesnenie výmoľov a trhlín v železobetónových konštrukciách.
Izolácia horných políc a oceľových nosníkov v podkroví. Maľovanie trámov.
Utesnenie švov a trhlín.

Strechy:

Posilňujúce drevené prvky krokvový systém, vrátane zmeny jednotlivca krokvové nohy, regály, vzpery, sekcie hrebeňové väznice, postieľky, mauerlaty, kobylky a opláštenia.
Antiseptické a ochrana pred ohňom drevené konštrukcie.
Všetky druhy prác na odstránenie porúch oceľových, azbestocementových a iných striech z kusových materiálov (okrem kompletnej výmeny krytiny), vrátane všetkých prvkov priľahlých ku konštrukciám, parapetných krytín, uzáverov a dáždnikov nad potrubím a pod.
3 náhrady odkvapové rúry a ich prvky.
Čiastočná rekonštrukcia rolovacia strešná krytina s výmenou jednotlivých sekcií.
Kompletná výmena vrchnej vrstvy rolovaného koberca s čiastočnou výmenou podkladových vrstiev.
Výmena (reštaurácia) jednotlivých sekcií rolovacej krytiny (z kusového materiálu a kovu).
Montáž alebo obnova ochrannej a dokončovacej vrstvy rolovaných a nevalcovaných striech.
Výmena sekcií parapetných mriežok, požiarnych schodísk, schodíkov, objímok, plotov, kotiev alebo rádiových stojanov, stavebných uzemňovacích zariadení s obnovením vodotesnosti miesta uchytenia.
Obnova a inštalácia nových priechodov do podkrovia cez vykurovacie potrubia a vetracie potrubia.
Obnova a oprava dolín, hrebeňov a odkvapových ventilačných potrubí.
Oprava hydroizolácie, parozábrany a obnova izolačnej vrstvy krytiny podkrovia.
Oprava manzardové okná a východy na strechy.
Zariadenia pre stacionárne zariadenia na upevnenie bezpečnostných lán.

Výplne okien a dverí:

Výmena, reštaurovanie jednotlivých prvkov, čiastočná výmena okenných a dverových výplní súvisiacich so spoločným majetkom.
Inštalácia pružinových uzáverov, dorazov atď.
Priečky súvisiace so spoločným majetkom.
Posilnenie a výmena jednotlivých častí drevených priečok.
Oprava trhlín v doskových priečkach, opätovné obloženie jednotlivých častí z nich.
Zlepšenie zvukovoizolačných vlastností priečok (tesnenie spojov s priľahlými konštrukciami a pod.).

Schody, balkóny, verandy (slnečníky-priezory) nad vchodmi do vchodov, pivnice, nad balkónmi vyšších poschodí:

Výplň výmoľov, trhlín v schodoch a plošinách.
Výmena jednotlivých stupňov, nášľapov, stúpačiek.
Čiastočná výmena a spevnenie kovových zábradlí a schodiskových prvkov.
Utesnenie výmoľov a trhlín v betónových a železobetónových balkónových doskách, verandách, slnečníkoch; výmena doskovej podlahy za oceľovú krytinu, výmena balkónových mriežok.
Obnova alebo výmena jednotlivých prvkov verandy; obnova alebo inštalácia dáždnikov nad vchodmi do vchodov, pivníc a nad balkónmi vyšších poschodí.
Montáž kovových mreží a okenných zábran nad vstupmi do pivnice.

Poschodia:

Miestami výmena jednotlivých častí podlahy bežné používanie.
Výmena (montáž) hydroizolácií podláh v jednotlivých bytových jednotkách s kompletnou výmenou krytiny.

Dokončenie interiéru:

Obnova omietkových stien a stropov na samostatných miestach. Obnova obkladov stien a podláh keramickými a inými dlaždicami na oddelených miestach v pomocných miestnostiach - schodiskách, pivnice, podkrovia.
Všetky druhy maliarskych a sklárskych prác v pomocných miestnostiach - schodiská, pivnice, podkrovia.
Reštauračná oprava škôd spôsobených v súvislosti s odstraňovaním havarijných stavov.

Ústredné kúrenie:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí, úsekov, vykurovacích zariadení, uzatváracích a regulačných armatúr týkajúcich sa spoločného majetku.
Inštalácia (ak je to potrebné) vzduchových ventilov.
Izolácia novo uložených potrubí, zariadení, expanzných nádrží, rámp.
Štafeta, vložkovanie ošípaných, komíny.

Vetranie:

Výmena jednotlivých sekcií a odstránenie netesností vo vzduchotechnických potrubiach, šachtách a komorách.
Výmena ventilátorov, vzduchových ventilov a iných zariadení v spoločných priestoroch.

Zásobovanie vodou, kanalizácia, zásobovanie teplou vodou:

Výmena jednotlivých úsekov potrubí vnútrodomových systémov, utesnenie spojov, odstránenie netesností, spevnenie a izolácia novo uložených potrubí, hydraulické odskúšanie systému.
Výmena jednotlivých vodovodných kohútikov, batérií, spŕch, drezov, drezov, umývadiel, WC, vaní, uzatváracích armatúr v spoločných priestoroch vrátane prvého uzáveru umiestneného na odbočke zo stúpačiek.
Zateplenie a výmena armatúr pre vodné nádrže v podkroví.
Výmena vnútorných požiarnych hydrantov.
Oprava čerpadiel a elektromotorov, výmena jednotlivých čerpadiel a elektromotorov malého výkonu.
Montáž, výmena a obnovenie funkčnosti jednotlivých prvkov a častí prvkov súvisiacich so spoločným majetkom.

Elektrické zariadenia:

Výmena chybných úsekov elektrickej siete objektu, okrem elektrických sietí bytových domov.
Výmena svietidiel v spoločných priestoroch budov.
Výmena poistiek, ističov, dávkových spínačov, vstupných rozvodov, rozvádzačov.
3výmena a montáž fotospínačov, časových relé a iných automatických príp diaľkové ovládanie osvetlenie spoločných priestorov.
Výmena elektromotorov a jednotlivých komponentov elektroinštalácie inžinierskych zariadení objektu.
Oprava stacionárnych elektrických sporákov v spoločnom majetku.

Špeciálne technické zariadenia spoločného domu:

Výmena a obnova prvkov a častí špeciálnych prvkov technické zariadenia podľa predpisov stanovených výrobcami alebo oprávnenými federálnymi výkonnými orgánmi.

Odpadkové žľaby:

Obnovenie funkčnosti ventilačných a splachovacích zariadení, krytov zberných ventilov a uzáverov a iných prvkov odpadových žľabov.

Vonkajšie terénne úpravy:

Oprava a obnova zničených úsekov chodníkov, príjazdových ciest, cestičiek, plotov a zariadení športových, úžitkových a rekreačných plôch, plošín a prístreškov pre kontajnery na odpad. Výmena vybavenia športovísk.

Vnútorný systém dodávky plynu:

Inštalácia, výmena a obnova vlastnej funkčnosti plynové zariadenia, ktorý je súčasťou spoločného majetku domu.

Rozsiahla rekonštrukcia v bytovom dome

Článok 174 Kódexu bývania Ruskej federácie. Použitie prostriedkov fondu opráv kapitálu

1. Prostriedky z kapitálového fondu opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vypracovanie projektovej dokumentácie (ak je vypracovanie projektovej dokumentácie potrebné v súlade s legislatívou o územné plánovanie), platba za kontrolu stavebných služieb, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na úhradu úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhrady nákladov na získanie záruk a záruk na takéto úvery, pôžičky.

Zároveň na náklady fondu opráv hlavného mesta v rámci sumy tvorenej na zákl minimálna veľkosť príspevok na väčšie opravy ustanovený predpismi právny úkon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie možno financovanie vykonávať LEN za prácu ustanovenú v časti 1 článku 166 tohto kódexu a za prácu ustanovenú právom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, splatenie prijaté a použité pôžičky na tieto práce a úhrada úrokov za použitie týchto úverov, pôžičky "

Uvedená časť 1 § 166 je zoznam výkonov a prác pri väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

Obsahuje:

oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektrických, tepelných, plynových, vodovodných, kanalizačných;

oprava alebo výmena výťahových zariadení, ktoré sa považujú za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;

oprava strechy vrátane prestavby nevetranej strechy na odvetranú, montáž výstupov na strechu;

oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;

zateplenie a oprava fasády;

inštalácia zberných (domácich) meračov na meranie spotreby zdrojov potrebných na zabezpečenie komunálne služby a uzly na riadenie a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrická energia, plyn);

oprava základov bytového domu“.

IN posledné roky predtým vládne agentúry, správcovské organizácie a vlastníci bytov si veľmi dobre uvedomujú problémy súvisiace s údržbou rezidenčných nehnuteľností a realizáciou veľkých opráv.

Závažnosť problému je daná nárastom finančného zaťaženia občanov na údržbu spoločného majetku a výrazným zhoršením stavu bytového fondu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Veľká rekonštrukcia budovy - čo to je?

Pojem generálnej opravy je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ide o náhradné (reštaurátorské) práce:

• Stavebné konštrukcie (okrem nosných) a ich komponenty;
• Inžinierske a technické komunikácie;
• Časti nosných stavebných konštrukcií.

Pri väčších opravách sa opravnými opravami odstraňujú poruchy opotrebovaných častí spoločného majetku a nahrádzajú sa podobnými alebo s lepšími úžitkovými vlastnosťami.

Ak to technické možnosti dovolia, obytná budova sa modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívneho využívania rôzne druhy zdroje (vybavenie meračmi tepla, elektriny, vody, plynu) a zlepšenie komfortu bývania.

Na základe objemu vykonanej práce sa rozlišujú:

1. Komplexné opravy realizované s cieľom obnoviť všetky poškodené časti spoločného majetku. Po dokončení takýchto opráv technický stav budovy musia plne vyhovovať všetkým stavebné predpisy a prevádzkové požiadavky.
2. Selektívna generálna oprava zahŕňa výmenu alebo opravu jednotlivých komponentov budovy, určitých prvkov inžinierskych komunikácií.

Selektívne opravy sa vykonávajú vtedy, keď je vykonanie komplexnej opravy nemožné alebo zahŕňa značné ťažkosti.

Môžu to byť situácie, keď:

• Značné poškodenie niektorých stavieb ohrozuje bezpečnosť ostatných častí budov;
• Neexistuje žiadna ekonomická realizovateľnosť komplexnej obnovy budovy alebo existujú špecifické znaky jej financovania;
• Môže byť potrebné obmedzenie alebo dočasné zastavenie užívania domu.

Okrem plánovanej generálnej opravy sa rozlišujú aj neplánované (núdzové) opravy, ktoré sa vykonávajú na obnovenie spôsobených škôd stavebné konštrukcie doma v dôsledku akejkoľvek núdzovej situácie.

Súčasné a veľké domáce opravy: aké sú rozdiely?

Je zásadne dôležité odlíšiť veľké opravy od súčasných opravárenské práce, keďže od správnej kvalifikácie vykonávanej práce priamo závisia práva a povinnosti strán a ostatných účastníkov vzťahov v oblasti bývania.

Napríklad v zmluvách o poskytnutí nehnuteľnosti na platené užívanie (nájomné, nájomné) sú bežné opravy v kompetencii nájomcu a kapitálové opravy sú v kompetencii prenajímateľa. Okrem toho financovanie týchto druhov opráv pochádza z rôznych zdrojov.

Vlastnosti každého typu opravy sú založené na rozdieloch v cieľoch, frekvencii a objeme opráv.

Rutinné (preventívne) opravy sú opatrenia systematicky vykonávané na zabránenie predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, dokončovacie práce, stavebné komunikácie a práce na odstránenie drobných poškodení a porúch.

Približný súbor opatrení realizovaných v rámci prebiehajúcich opráv je obsiahnutý v Metodická príručka o údržbe a opravách bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválené Federálna agentúra pre výstavbu a bývanie a verejné služby (v súčasnosti ministerstvo výstavby).

Aktuálne opravy majú plánovaný a preventívny charakter. Preventívne opravy si nevyžadujú prerušenie plného využívania priestorov budovy obyvateľmi, vykonávajú sa pravidelne a pomerne často, navyše sú tieto práce lacnejšie ako veľké opravy.

Často je hranica medzi kapitálom a aktuálne opravy je podmienené, pretože predmetom opravných prác sú rovnaké konštrukcie a ich prvky.

Pri generálnej oprave sa vymení alebo je potrebné obnoviť prvok, ktorý sa stal nepoužiteľným a rozsahom súčasných opráv je udržiavať konštrukcie v dobrom stave počas celej stanovenej životnosti. Napríklad odstránenie netesnosti strechy je bežnou opravou, zatiaľ čo výmena celej strechy domu je rozsiahlou opravou.

Pokračujúce práce vykonávajú a financujú spoločnosti zaoberajúce sa údržbou bytov z výnosov nájomného a platieb nájomného.

Väčšie opravy v bytovom dome sú hradené prostredníctvom účelových platieb od vlastníkov.

Taktiež je potrebné rozlišovať veľké opravy od rekonštrukčných prác na budove. Pri rekonštrukcii sa na rozdiel od opráv prijímajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov bytového domu (počet podlaží, plocha) alebo kompletnú výmenu nosné konštrukcie.

Minimálna výška príspevku

Vlastníci bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome (bytovom dome) sú zo zákona povinní v plnej miere financovať kapitálové opravy spoločného majetku.

Platené mesačné príspevky sa zhromažďujú v špecializovanom trustovom fonde na opravu kapitálu, ktorý sa tvorí dvoma spôsobmi:

• Na samostatnom bankovom účte MKD(nahromadené peniaze sa míňajú na konkrétny dom);
• hromadenie prostriedkov na spoločnom účte, v správe krajského prevádzkovateľa, ktorý vykonáva všetky organizačné opatrenia na generálnu opravu bytového fondu v jedinom subjekte v súlade s programom generálnych opráv schváleným krajskými úradmi.

Minimálny povinný odvod schvaľuje zákon v každom regióne krajiny.

Výpočet výšky príspevku pre konkrétneho vlastníka sa vykonáva v rubľoch vynásobením stanovenej tarify celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby.

Výška príspevku sa môže líšiť v závislosti od:

1. Z príslušnosti k územiu konkrétnej obce;
2. typ MKD;
3. Počet poschodí;
4. Skutočná životnosť;
5. Náklady a objemy opravárenských prác;
6. Životnosť prvkov spoločného majetku.

Iné práce, s výnimkou tých, ktoré sú ustanovené v Kódexe bývania Ruskej federácie, sa môžu vykonávať iba na úkor prebytočnej časti príspevku na veľké opravy.

Druhy práce, ktoré sú platené prostredníctvom minimálnej výšky príspevku

Na národnej úrovni legislatíva zabezpečuje súbor generálnych opráv financovaných z fondu na generálne opravy.

Čo platí pre veľkú obnovu bytového domu? To zahŕňa opravu a v prípade potreby výmenu nasledujúcich prvkov MKD:

• Vnútrodomové komunikácie súvisiace so spoločným majetkom(vodovod, kúrenie, kanalizácia, elektrina, splyňovanie, výmena kúrenie sporákom centrálna);
• Výťahové vybavenie(štandardná životnosť je asi 25 rokov);
• Strechy(frekvencia opráv závisí od strešného materiálu);
• Základové a pivničné priestory zaradené do spoločného vlastníctva vlastníkov(berúc do úvahy nosné podlahy prvého poschodia, steny a prechádzajúce časti inžinierskych sietí);
• fasáda(vrátane obnovy tesnenia škár, obnovy omietok, obkladov, výmeny parapetov, odkvapových rúr a iných prác).

Možno vás bude zaujímať článok o tom, aké máte práva a povinnosti správcovská spoločnosť o údržbe bytového domu si môžete prečítať.

Na regionálnej úrovni je možné tento zoznam doplniť o služby pre:

1. Izolácia stien budov;
2. Usporiadanie vetranej strechy a výstupov na ňu;
3. Vybavenie bytových domov všeobecnými stavebnými meračmi spotreby zdrojov a inými zariadeniami, ktoré zvyšujú energetickú účinnosť.

• Obhliadka bytových domov a vypracovanie odhadu na nadchádzajúce opravy;
• Vykonávanie architektonického a technického dozoru vykonávaných prác;
• Energetická inšpekcia bytového domu;
• Technická inventarizácia a kolaudácia bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov má právo súhlasiť so zvýšením minimálnej sadzby príspevku ustanovenej krajom na financovanie prípadných práca naviac na väčšie opravy spoločného majetku domu.

Väčšie opravy sú teraz povinní platiť majitelia bytov. Rusom sa ponúka, aby si zvolili spôsob akumulácie prostriedkov na túto výdavkovú položku. Pozývame vás pozrieť si video.

V poslednej dobe sa občania Ruskej federácie neustále zaujímajú o otázku, čo je súčasťou veľkej generálnej opravy. Hoci je tento trend celkom predvídateľný, po nedávno zavedenej legislatívnej úprave, podľa ktorej sú od roku 2014 všetci vlastníci bytov v bytových domoch povinní platiť príspevky na väčšie opravy. Pozrime sa, aké a v akej výške budú Rusi podľa nového zákona platiť peňažné odvody.

• oprava a izolácia fasád a soklov;
• oprava a zasklievanie balkónov a lodžií;
• vymeniť okenné a balkónové výplne za zvukovoizolačné;
• vymeniť alebo opraviť odkvapy;
• oprava požiarnych únikových ciest;
• oprava základov a suterénov;
• vymeniť alebo opraviť strešnú krytinu;
• upratať vchod do vchodu - opraviť alebo vymeniť dvere a usporiadať pristátie dverí.

Súčasťou generálnej opravy je aj:

• ústredné kúrenie;
• vetranie;
• dodávka vody;
• kanalizácia a kanalizácia;
• elektrické zariadenia;
• žľaby na odpadky;
• protipožiarne systémy;
• domáca dodávka plynu;
• výzdoba interiéru (v prípade porušenia vzhľad z dôvodu rekonštrukčných prác na dome);
• terénne úpravy dvora;
• výťahy.

Mimochodom, v poslednom odseku legislatíva stanovuje zabezpečenie prístupnosti výťahov pre osoby so zdravotným postihnutím.