Úspora energie v bytovom dome. Trieda energetickej hospodárnosti budov Energetická hospodárnosť obytných budov

Zaviedol nové pravidlá na určenie triedy energetickej účinnosti MKD.

Ako sa zmenil postup identifikácie trieda energetickej účinnosti a či je teraz potrebný energetický audit - poďme na to.

Trieda energetickej účinnosti

Trieda energetickej náročnosti je dôkazom toho, či má bytový dom problémy s únikom tepelnej energie. V obzvlášť zložitých prípadoch je to pre vás signál, že je čas urobiť energetický audit budovy a zistiť, odkiaľ teplo pochádza.

Na určenie triedy energetickej hospodárnosti bytového domu je podľa objednávky potrebné porovnať skutočné (aj vypočítané) a základné hodnoty ukazovateľa merná ročná spotreba energetických zdrojov v MKD.

Porovnať znamená určiť, o koľko prevyšujú skutočné ukazovatele mernej spotreby energetických zdrojov v bytových domoch základné. Skutočné hodnoty sú určené na základe údajov o energetických zdrojoch spoločného domu.

Kto určuje triedu energetickej účinnosti

• práve postavený
• zrekonštruovaný,
• prešiel rozsiahlou rekonštrukciou,
• uviesť do prevádzky alebo podliehať štátnemu stavebnému dohľadu,
• potom mu triedu energetickej účinnosti pridelí orgán štátneho stavebného dozoru zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Rovnakú triedu pre dom v prevádzke stanovuje a potvrdzuje GZHI. Na základe deklarácie skutočných hodnôt ročných špecifických hodnôt spotreby energetických zdrojov vydáva GZHI inšpekčnú správu, ktorá uvádza:

• spĺňa bytový dom požiadavky na energetickú hospodárnosť;
• s uvedením triedy energetickej účinnosti ku dňu vyhotovenia tohto zákona.

Vyhlásenie je dané vlastníkov priestorov MKD- pod priamou správou, alebo správou, HOA, obytný súbor alebo bytové družstvo.

Neexistujú žiadne požiadavky na vyhlásenie, je vyhotovené v akejkoľvek forme, ale musí obsahovať:

• dátumy začiatku a konca (kalendára) obdobia, za ktoré sa vyhlásenie podáva;
• ak už bola stanovená trieda energetickej účinnosti domu, uvádza sa táto a dátum jej pridelenia;
• odpočty bežných domových ústrední alebo ústrední s prihliadnutím na spotrebu energetických zdrojov potrebných na údržbu spoločného majetku v bytovom dome na začiatku a na konci vykazovaného obdobia pre každý typ zdroja;
• značka, číslo, načasovanie overenia riadiacej jednotky;
• objem spotrebovaných zdrojov pre každý typ energetického zdroja (s uvedením jednotiek zmeny a prevodom jednotiek merania);
• hodnota ročných špecifických hodnôt spotreby energetických zdrojov a výpočet uvedenia získaných hodnôt do návrhových podmienok;
• skutočné podmienky uviesť do vypočítaných: klimatické podmienky, priemerná vnútorná teplota vzduchu v priestoroch, hustota obyvateľstva, kvalita systému tepelného spracovania;
• prítomnosť alebo neprítomnosť individuálneho vykurovacieho bodu s funkciou automatického riadenia teploty chladiacej kvapaliny v závislosti od teploty vonkajšieho vzduchu a LED osvetlenia spoločných priestorov.

Potvrdenie triedy

Špecifickú ročnú spotrebu energetických zdrojov potvrdzujú:

• najneskôr 3 mesiace pred uplynutím 5 rokov odo dňa uvedenie MKD do prevádzky- pre domy postavené alebo uvedené do prevádzky;
• dodatočne najneskôr 3 mesiace pred uplynutím 10 rokov odo dňa uvedenia MKD do prevádzky - pre MKD najvyšších tried energetickej účinnosti.

Pokiaľ ide o triedu energetickej hospodárnosti, pri bytovom dome v prevádzke sa uvádza najneskôr 3 mesiace pred uplynutím 5 rokov odo dňa vydania zákona o triede energetickej hospodárnosti.

Trieda potvrdzuje rozhodnutie vlastníkov priestorov bytového domu alebo iniciatívnej osoby spravujúcej bytový dom. Trieda energetickej účinnosti MKD sa potvrdzuje maximálne raz ročne.

Ak trieda nie je potvrdená, uveďte ju v technickej dokumentácii fasáda MKD alebo v informačných stánkoch je to nemožné.

Ako GZHI účinkuje?

Na to, aby bola domu pridelená trieda energetickej hospodárnosti, vlastník obytných priestorov bytového domu alebo osoba, ktorá spravuje bytový dom, predloží príslušnú žiadosť a ním overené dokumenty Výboru pre bytový majetok:

• vyhlásenie;
• zmluva o výkone správy (ak dom spravuje správcovská spoločnosť), príp OSS protokol v MKD, na ktorom bolo rozhodnuté o správe bytového domu HOA, bytového súboru alebo bytového družstva, alebo protokol OSS potvrdzujúci oprávnenie vlastníka;
• doklad potvrdzujúci oprávnenie zástupcu žiadateľa.

Výbor pre majetok štátu posúdi žiadosť a vyššie uvedené dokumenty do 30 dní odo dňa ich doručenia. Výsledkom bude jedno z nasledujúcich rozhodnutí:

• vrátiť žiadosť a dokumenty k nej priložené, pretože nespĺňajú požiadavky bodu 5 a bodu 11 Pravidiel;
• vydať zákon o triede energetickej hospodárnosti bytového domu;
• odmietnuť vydať takýto akt.

Štátny výbor pre bytový majetok môže odmietnuť vydať potvrdenie, ak:

• neposkytli ste dokumenty potvrdzujúce hodnoty ročných špecifických hodnôt spotreby energetických zdrojov;
• ročné špecifické hodnoty spotreba energie sa nezhodujú s údajmi uvedenými vo vyhlásení;
• poskytli ste dokumenty, ktorých platnosť vypršala.

Rozhodnutia Výboru pre majetok štátu sa vyhotovujú písomne ​​v 2 vyhotoveniach. Jedna kópia je uložená na Štátnom bytovom úrade, druhá je zaslaná žiadateľovi do 5 dní po jej vyhotovení.

Ak hlásenie nebolo doručené prvýkrát, dokumenty môžete znova odoslať až po odstránení chýb.

Požiadavky na označovanie triedy energetickej účinnosti

Podľa tabuľky 2 Pravidiel sú pre MKD zavedené nasledovné triedy energetickej účinnosti.

Zapnuté fasáda MKD, ktorý potvrdil triedu energetickej účinnosti, je umiestnený ukazovateľ triedy energetickej účinnosti. Ide o štvorcovú platňu s rozmermi 300 x 300 mm.

V hornej časti indexu je nápis „Trieda energetickej účinnosti“ napísaný veľkými písmenami a zarovnaný na stred. V strede je umiestnené veľké písmeno latinskej abecedy (A, B, C, D, E, F, G). Jeho výška je 200 mm, výška znaku „+“ je 100 mm. V spodnej časti indexu je názov triedy: blízko nule, najvyššia, veľmi vysoká, vysoká, zvýšená, normálna, znížená, nízka, veľmi nízka.

Na farbu písma a pozadie nápisu nie sú kladené žiadne požiadavky, nemalo by sa však líšiť od nápisov už umiestnených na fasáde bytového domu. Môže to byť aj štandardná farebná schéma – biele lesklé pozadie a čierna farba písma.

Nápis na fasádu inštaluje developer alebo osoba spravujúca bytový dom vo výške nad 2 m od úrovne terénu, vzdialenosť od ľavého rohu budovy je 30 - 50 cm.

Pri vchode do informačného stánku umiestni správca bytového domu štítok pre vlastníkov priestorov s týmito údajmi:

• adresa MKD;
• číslo a dátum zákona o triede energetickej hospodárnosti bytového domu;
• Trieda energetickej účinnosti MKD: latinské písmeno (A, B, C, D, E, F, G), (výška - od 50 mm), znak „+“ (výška - od 25 mm) a názov triedy;
• hodnoty spotreby tepelnej energie na vykurovanie, vetranie, dodávku teplej vody a elektriny pre všeobecné potreby domu a spotrebu tepelnej energie na vykurovanie a vetranie oddelene;
• tabuľka minimálnych a maximálnych hodnôt základnej úrovne mernej ročnej spotreby energetických zdrojov pre každú triedu energetickej účinnosti;
• Trieda energetickej účinnosti MKD podľa projektovej dokumentácie (ak je k dispozícii).

Ak nie je potvrdená trieda energetickej náročnosti, tak správca domu demontuje tabuľku z fasády bytového domu a odstráni štítok z informačného stojana vo vchode.

Ak máte akékoľvek otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu. Pomáhame aj správcovským spoločnostiam dodržiavať 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií(vyplnenie portálu Reforma bývania a komunálnych služieb, internetová stránka trestného zákona, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 (). Vždy vám radi pomôžeme!

Čo je energetická účinnosť? Ide o racionálne využívanie energetických zdrojov obchodným podnikom alebo bytovou budovou. Inými slovami, menšia spotreba elektriny a tepla ako doteraz, no pri zachovaní rovnakej úrovne dodávok energie pre technologické procesy či nehnuteľnosti. Pre podrobnejšie a úplnejšie zobrazenie stupňov spotreby energie v Rusku boli zavedené triedy energetickej účinnosti domácností. Tento ukazovateľ predovšetkým ukazuje, ako veľmi sa merná spotreba elektriny a tepla odchyľuje od normy.

Trieda energetickej účinnosti domu – čo to je?

Zistili sme, že energetická efektívnosť je hospodárne využívanie komplexu energetických zdrojov. Inými slovami, znižovanie objemu využívaných zdrojov modernizáciou štandardov kvality ich využívania.

Úspora energie a energetická účinnosť nie sú to isté! Prvým konceptom je zníženie spotreby energetických zdrojov. Druhým je ich správnejšie a rozumnejšie používanie.

Pokiaľ ide o triedy energetickej účinnosti v Rusku, dnes sú zdôraznené tieto:

Najvyššia trieda je A. Obyvatelia domov tohto typu spotrebúvajú minimálne množstvo energie, pričom zabezpečujú bežné životné aktivity. Prečo je to dobré pre majiteľov domov? Znížené náklady na energie. A vo všeobecnosti pre krajinu, pre celú planétu – zlepšením environmentálnej situácie. Čím menej energetických zdrojov sa minie, tým menej škodlivých emisií z vodných elektrární, tepelných elektrární, jadrových elektrární atď.

Mimochodom, klasifikácia zohľadňuje náklady na energiu nielen pre osobné, ale aj pre všeobecné potreby domácnosti. Tento typ sporiaceho modelu nie je novinkou – vo vyspelých krajinách sveta sa používa už desaťročia. Práve na základe globálneho modelu bol postavený ten ruský.

Ako sú triedy prideľované obytným budovám?

Na základe čoho sa určuje trieda energetickej hospodárnosti bytového domu? Základ - ukazovatele spotreby energie za bežný rok. Ďalej ich odborník porovnáva s podobnými informáciami za minulý rok. Na základe tejto analýzy sa určí trieda energetickej hospodárnosti bytového domu. Štúdia tiež pomáha odpovedať na nasledujúce otázky:

V budúcnosti sa plánuje mať vlastný energetický pas pre každý bytový dom. Bude obsahovať všetky údaje o využívaní energetických zdrojov. Práca nie je márna - s kompetentným prístupom môžu obyvatelia ušetriť až 30% z výšky „platieb“ za bývanie a komunálne služby.

Legislatívna úprava

Stanovenie triedy energetickej hospodárnosti bytového domu je postup upravený súborom legislatívnych aktov:

Tabuľka tried energetickej účinnosti

Teraz sa pozrime na hlavnú tému podrobnejšie. Ak chcete určiť triedu energetickej účinnosti domu, musíte poznať stručné požiadavky na každú z nich.

Teraz prejdime k odhaleniu niektorých vlastností uvedených tried.

Podrobnosti a vysvetlenia

Dnes je neprijateľné navrhovať domy s triedou energetickej účinnosti D alebo E. Kategórie A-C sú priradené budovám v štádiu projektovania alebo rekonštrukcie, vo vzťahu k objektom vo výstavbe. Následne pri uvedení priestorov do prevádzky sa trieda vyjasní na základe energetických skúšok a rozborov. Pre zvýšenie podielu kategórií A-B by mal štát na úrovni konštitučných subjektov ekonomicky stimulovať developerov.

Budove môže byť vo fáze projektu priradená trieda energetickej hospodárnosti domu B, A, ak táto zahŕňa nasledujúce opatrenia:

Údaje potrebné na definovanie triedy

Ak chcete zistiť triedu energetickej účinnosti domu, odborník potrebuje tieto informácie:

• Merná strata tepelnej energie stenami budovy, stupeň vzduchotesnosti budovy.
• Množstvo tepelnej energie potrebnej na vykurovanie priestoru.
• Technické vlastnosti ventilačného systému.
• Tepelné ukazovatele priečok medzi spotrebiteľmi energie s autonómnym systémom.
• Ukazovatele ukazovateľov energetickej účinnosti (teplá voda, chladenie, kúrenie, ventilačné systémy).

Je chybou domnievať sa, že určenie triedy energetickej účinnosti je dlhý proces. Špecialisti vykonávajú tento typ analýzy vo veľmi krátkom čase.

Metódy auditu energetickej hospodárnosti budov

Výpočty potrebné na určenie triedy budovy sú jednou z etáp komplexného energetického monitorovania. Zahŕňa aj prieskumy, vývoj programov úspory energie a ich implementáciu. Zoznam kritérií pre výpočty môže obsahovať až 80 bodov!

Audit energetickej účinnosti má štyri hlavné metódy:

Ako sú tieto triedy priradené?

Diskutovali sme o tom, ako zistiť triedu energetickej účinnosti domu. Rovnako dôležité je pochopiť proces jeho privlastňovania. Trieda je pridelená na základe energetického prehlásenia Štátnym stavebným dozorom. Jeho priradenie je zakázané pre nasledujúce objekty:

• Náboženské stavby.
• Predmety historického a kultúrneho dedičstva.
• Dočasné stavby (do 2 rokov).
• Samostatné súkromné ​​domy, záhradné a zeleninové záhrady.
• Budovy s celkovou rozlohou menej ako 50 m2.
• Iné štruktúry určené právnymi predpismi Ruskej federácie.

Priradenie triedy energetickej účinnosti domu je platné pre všetky ostatné budovy. Postup je povinný pre postavené, zrekonštruované, opravené a prevádzkované bytové domy (bytové domy). A to aj vo vzťahu k stavbám, ktoré podliehajú štátnemu stavebnému dohľadu. Vo vzťahu k iným štruktúram - dobrovoľný základ.

Kto stanovuje a prideľuje triedy?

Stanovenie triedy energetickej hospodárnosti bytového domu je výsadou špecializovaných podnikov na energetický audit. Vo svojom konaní vychádzajú z federálneho zákona č. 261.

A právo priradiť triedu energetickej účinnosti je výhradné. Majú ho len orgány štátneho stavebného dohľadu.

Štítky triedy energetickej účinnosti

Ako môže bežný občan rýchlo zistiť triedu energetickej účinnosti? Stačí sa odvolať na označenie, ktorým musí developer vybaviť fasádu každého domu uvedeného do prevádzky. Majitelia priestorov sú povinní dbať o ich riadny stav a aktualizáciu informácií.

Presná poloha je ľavý roh domu, 30-50 cm od okraja, 2-3 metre od zeme. V tabuľke je uvedený nápis „Trieda energetickej účinnosti“, jeho písmeno (od A po E) a popis kategórie (najvyššia, normálna, najnižšia atď.).

Týmto sa naše zoznámenie s novým fenoménom pre domácu realitu uzatvára. Určenie triedy energetickej účinnosti domu je dodatočný spôsob, ako ušetriť peniaze za bývanie a komunálne služby pre vlastníkov bytov v bytových domoch s viacerými bytovými jednotkami.

V súlade s článkami 6 a 12 federálneho zákona z 23. novembra 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“ (Zbierky právnych predpisov Ruskej federácie 2009 48, čl. 5711, čl. 2291, čl. 31, čl. 4160, odsek 2 nariadenia vlády Ruskej federácie z 25. januára 2011 č. 18 „O schválení Pravidiel na stanovenie požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, stavieb, stavieb a požiadaviek na pravidlá určovania triedy energetickej hospodárnosti bytových domov“ (Zbierka právnych predpisov Ruskej federácie, 2011, č. 5, čl. 742) a na základe bodu 51 Akčného plánu pre zásobovanie energiou a zvyšovanie energetickej účinnosti v Ruskej federácii, ktorého cieľom je implementácia federálneho zákona „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie. Ruská federácia,“ schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 1. decembra 2009 č. 1830-r (Zbierka právnych predpisov Ruskej federácie 2009, č. 50, čl. 6114; 2010, č. 18, čl. 2243, č. 37, čl. 4675), objednávam:

1. Schvaľovať Pravidlá pre určovanie tried energetickej hospodárnosti bytových domov, v súlade s týmto nariadením.

2. Schváliť Požiadavky na ukazovateľ triedy energetickej hospodárnosti bytového domu, umiestnený na fasáde bytového domu, podľa tohto nariadenia.

3. Oddelenie bývania a komunálnych služieb (I.A. Bulgakova) najneskôr do 10 dní odo dňa podpisu zašlite túto objednávku na štátnu registráciu Ministerstvu spravodlivosti Ruskej federácie.

4. Kontrolou plnenia tohto príkazu je poverený námestník ministra regionálneho rozvoja Ruskej federácie A.A. Popova.

Registračné číslo 20810

pravidlá
stanovenie tried energetickej hospodárnosti bytových domov

1. Trieda energetickej hospodárnosti bytového domu (ďalej len trieda energetickej hospodárnosti) sa určuje na základe výsledkov:

Posudzovanie architektonických, funkčno-technologických, konštrukčných a inžinierskych riešení realizovaných v objekte;

Stanovenie ukazovateľov charakterizujúcich ročné špecifické hodnoty spotreby energetických zdrojov vrátane použitia inštrumentálnych alebo výpočtových metód;

Veľkosť odchýlky vypočítanej (skutočnej) hodnoty mernej spotreby energetických zdrojov od normovanej úrovne stanovenej požiadavkami na energetickú hospodárnosť budov, stavieb a stavieb.

2. Posudzovanie architektonických, funkčno-technologických, konštrukčných a inžinierskych riešení realizovaných v objekte sa zisťuje na základe projektovej dokumentácie, ako aj terénnym prieskumom.

3. Trieda energetickej hospodárnosti sa určí po porovnaní výslednej hodnoty odchýlky s tabuľkou triedy energetickej hospodárnosti bytových domov.

4. Pri určovaní triedy energetickej hospodárnosti pomocou projektovej dokumentácie sa prihliada na záver štátnej skúšky projektovej dokumentácie.

5. Trieda energetickej hospodárnosti prevádzkovaných bytových domov sa určuje na základe skutočných ukazovateľov mernej ročnej spotreby tepelnej energie na vykurovanie, vetranie a dodávku teplej vody, ako aj dodržania požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, stavieb a stavieb. .

6. Trieda energetickej účinnosti je uvedená latinkou. Označenia a názvy tried energetickej účinnosti sú uvedené v tabuľke nižšie.

Tabuľka tried energetickej účinnosti pre bytové domy

Poznámka: * v štádiu projektovania - len vypočítaná hodnota mernej spotreby tepelnej energie na vykurovanie a vetranie.

Požiadavky
do ukazovateľa triedy energetickej hospodárnosti bytového domu umiestneného na fasáde bytového domu

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, alebo osoby zodpovedné za údržbu bytového domu sú povinní zabezpečiť riadny stav ukazovateľa triedy energetickej hospodárnosti bytového domu (ďalej len trieda energetickej hospodárnosti) a ak sa zmení trieda energetickej účinnosti, zabezpečiť výmenu tohto ukazovateľa.

2. Ukazovateľom triedy energetickej účinnosti je štvorcová doska s rozmermi 300x300 mm s otvormi v rohoch s priemerom 5 mm na upevnenie pomocou spojovacích prvkov na povrch fasády domu. Príklad schematického znázornenia ukazovateľa triedy energetickej účinnosti je na obrázku (obr. 1).

Pozri grafiku

„Ryža. 1. Trieda energetickej účinnosti“

3. Na prednej strane povrchu dosky pri hornom okraji je veľkými písmenami napísaný nápis „Trieda energetickej účinnosti“. V strede štítku je veľké písmeno latinskej abecedy (A, B++, B+, B, C, D, E) s výškou 200 mm, označujúce triedu energetickej účinnosti, do ktorej patrí budova v prevádzke. V spodnej časti štítku je veľkými písmenami uvedený názov triedy energetickej účinnosti: najvyššia, zvýšená, vysoká, normálna, znížená, najnižšia. Farba písma je čierna, farba pozadia ukazovateľa je lesklá biela.

4. Ukazovateľ triedy energetickej hospodárnosti bytového domu je umiestnený na jednej z fasád vo výške 2 až 3 metre od úrovne terénu vo vzdialenosti 30-50 cm od ľavého rohu budovy. Indikátor triedy energetickej účinnosti musí byť viditeľný.

5. Po rekonštrukcii alebo väčších opravách bytového domu na základe výsledkov potvrdenia o splnení dosiahnutej triedy energetickej hospodárnosti za účelom preukázania zvýšenia jeho energetickej hospodárnosti vymeniť zastaranú značku za novú.

Vyhláška Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 8. apríla 2011 č.161 „O schválení Pravidiel určovania tried energetickej hospodárnosti bytových domov a Požiadaviek na ukazovateľ triedy energetickej hospodárnosti bytového domu umiestnených na fasáda bytového domu“

Registračné číslo 20810

Tento príkaz nadobúda platnosť 10 dní odo dňa jeho oficiálneho zverejnenia

Prehľad dokumentov

Stanovili sa pravidlá určovania tried energetickej hospodárnosti bytových domov.

Trieda je určená na základe výsledkov posúdenia architektonických, funkčno-technologických, konštrukčných a inžinierskych riešení realizovaných v objekte. Vykonáva sa na základe projektovej dokumentácie, ako aj prostredníctvom terénneho prieskumu.

Stanovujú sa ukazovatele, ktoré charakterizujú ročné špecifické hodnoty spotreby energetických zdrojov, veľkosť odchýlky vypočítanej hodnoty tejto hodnoty od štandardizovanej úrovne.

Trieda energetickej účinnosti sa určí po porovnaní výslednej hodnoty odchýlky s tabuľkou.

Pre prevádzkové bytové domy sa trieda určuje na základe skutočnej mernej ročnej spotreby tepelnej energie na vykurovanie, vetranie a dodávku teplej vody, ako aj dodržania požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, stavieb a stavieb.

Trieda energetickej účinnosti je uvedená latinkou.

Stanovili sa požiadavky na ukazovateľ triedy energetickej hospodárnosti bytového domu umiestnený na fasáde. Ide o štvorcový tanier. Majitelia priestorov alebo osoby zodpovedné za údržbu budovy zabezpečujú, aby bola tabuľa v riadnom stave.

Ak sa trieda energetickej účinnosti zmení, vyvesí sa nová značka.

V súčasnosti sa čoraz častejšie kladie otázka správnej energetickej hospodárnosti budov. Predtým sa takémuto konceptu neprikladal veľký význam. A to viedlo k výstavbe bytových domov s úplne inými vlastnosťami. Ale aj teraz takáto výstavba pokračuje (obr. 1).

Ryža. 1. Energetická účinnosť ako kľúč k prosperite

Koľko elektriny spotrebujú viacposchodové budovy a ako efektívne sa teda využívajú, sa teraz bude určovať na základe nových pravidiel. Na tento účel Ministerstvo hospodárstva a regionálneho rozvoja Ruskej federácie vypracovalo návrh zákona. S jeho pomocou sa plánuje zmena pravidiel, ako určovať triedu energetickej hospodárnosti bytových domov. Čo pomôže zlepšiť spotrebu zdrojov.

A na základe výnosu vlády Ruskej federácie z dvadsiateho piateho januára dvetisícjedenásť, číslo osemnásť „O schválení pravidiel na stanovenie požiadaviek na energetickú hospodárnosť budov, stavieb, stavieb a požiadaviek na pravidlá určovania trieda energetickej hospodárnosti bytových domov,“ zavádzajú sa tieto nové pravidlá.

Teraz musia byť okamžite stanovené triedy energetickej hospodárnosti budov pre tieto bytové domy:

• ktoré budú postavené alebo boli postavené v čase nadobudnutia platnosti pravidiel;
• ktoré boli zrekonštruované;
• v ktorých boli vykonané veľké opravy;
• po nadobudnutí účinnosti sa pravidlá začnú používať;
• podlieha štátnemu stavebnému dohľadu.

Energetická účinnosť je racionálne využívanie zdrojov elektrickej energie. To znamená zníženie spotreby tohto typu zdrojov zlepšením štandardov kvality ich využívania.

Poznámka! Tento pojem by sa nemal zamieňať s pojmom úspory energie. Keďže úspora je zníženie spotreby elektrickej energie. Ale energetická účinnosť je len správna (užitočná alebo racionálna) spotreba.

Pre ľudí žijúcich v takýchto domoch to bude nepochybne veľké plus. Dôjde k citeľnému zníženiu nákladov na platby. Bude to tiež pozitívna dynamika pre krajinu ako celok. Environmentálna situácia sa tiež výrazne zlepší znížením emisií energie.

Teraz existuje sedem tried energetickej účinnosti, podobných tým na Západe (obr. 2). Každá budova by mala mať v súčasnosti v zásade svoju triedu.

Ryža. 2. Príklad západnej klasifikácie energetickej účinnosti

V Rusku je v súčasnosti zvykom rozlišovať tieto triedy energetickej účinnosti: A, B, B+, B++, C, D, E. (obr. 3).

Ryža. 3. Ruská klasifikácia energetickej účinnosti

V súlade s tým je zrejmé, že domy sú najvyššej triedy (v tomto prípade - A). Na udržanie prevádzky všetkých parametrov pre pohodlný život v požadovanom režime spotrebujú citeľne menej energie. A účty za energie pre takýto dom budú oveľa nižšie. V triede sa zohľadní aj energia vynaložená na všeobecné potreby domu. V zásade sa za základ zobral model, ktorý v zahraničí funguje už dlhé desaťročia.

Zohľadnia sa aj ukazovatele za ročné obdobie spotreby energie. Následne budú porovnávané s ostatnými ročnými ukazovateľmi. A na základe toho sa prijmú rozhodnutia, aby dom dostal požadovanú triedu. Takéto monitorovanie by malo tiež pomôcť identifikovať faktory ovplyvňujúce stratu účinnosti v konkrétnom dome. A podľa toho ich pomôžte odstrániť.

Vo všeobecnosti bude mať každý jednotlivý dom vytvorený svoj vlastný individuálny energetický pas. Bude odrážať informácie o všetkých úrovniach spotreby energetických zdrojov. Kompetentný prístup k tejto problematike môže pomôcť ušetriť v priemere až tridsať percent pri ročnej platbe za služby.

Toto rozdelenie do tried v prvom rade umožní každému domu priradiť vlastný ukazovateľ. Čo bude závisieť výlučne od jeho parametrov. To znamená, že indikátory sa nebudú prideľovať na základe súboru hodnotení indikátorov za celé štvrťroky. Teraz sa každý dom a jeho obyvatelia budú môcť s týmto problémom vysporiadať oveľa efektívnejšie. Ale ako vždy, nie všetko je také jednoduché, ako sa zdá. Získanie pasu s najlepšou triedou totiž prospieva každému.

Plánuje sa, že po prijatí tohto typu dokumentu budú mať všetky domy označenie triedy. Štítok triedy energetickej účinnosti bude schopný presne charakterizovať každú budovu (obr. 4). Registrácia energetického pasu je platená služba. A jeho náklady sa líšia v závislosti od regiónov Ruska. V priemere to začína od tridsiatich tisíc rubľov.

Obr.4. Trieda energetickej hospodárnosti budovy - nápis na dome

Za určenie efektívnosti budovy by mali byť zodpovedné špeciálne organizácie alebo komisie. Kto bude mať príslušné povolenia a oprávnenie na vykonávanie týchto prác.

V takomto dokumente sa prejavia všetky nedostatky domu. Takže majitelia starých domov alebo tých, ktoré neboli dlhodobo zrekonštruované, dostanú najnižšie triedy energetickej účinnosti. V súlade s tým sa môžu zvýšiť ich platby za služby.

Ale získanie takéhoto dokumentu pre domov sa stáva nevyhnutným predpokladom.

Je jasné, čo je energetická účinnosť. A na čo to je? Je dôležité mať na pamäti, že čím lepšia trieda danej účinnosti, tým lacnejšie budú obyvatelia platiť za služby. A podľa toho aj naopak. Takže pri výbere alebo kúpe domu si musíte pozorne prečítať tieto ukazovatele.

Čo je energetická hospodárnosť budov? Ide o ukazovateľ toho, ako efektívne využíva bytový dom počas prevádzky akýkoľvek druh energie – elektrickú, tepelnú, teplovodnú, vetraciu atď. Na určenie triedy energetickej účinnosti by ste mali porovnať praktické alebo vypočítané parametre priemernej ročnej spotreby energie (vykurovací a vetrací systém, dodávka teplej a studenej vody, spotreba elektriny) a štandardné parametre rovnakej priemernej ročnej hodnoty. Pri identifikácii energetickej hospodárnosti budov a stavieb, ako aj iných stavebných projektov je potrebné brať do úvahy klímu v regióne, úroveň vybavenosti bývania inžinierskymi sieťami a harmonogram ich prác, brať do úvahy typ stavebného zámeru. , vlastnosti stavebných materiálov a mnohé ďalšie parametre. Skutočná trieda energetickej hospodárnosti budovy

Spotreba elektriny je monitorovaná domácimi meracími prístrojmi (merače) a upravovaná v súlade s regulačnými požiadavkami. Úpravy výpočtu zahŕňajú skutočné poveternostné podmienky, počet ľudí žijúcich v dome a ďalšie faktory. Tento prístup ku kontrole spotreby energie núti obyvateľov aktívnejšie využívať meracie a monitorovacie zariadenia akéhokoľvek druhu energie na získanie presnejších údajov o spotrebe základných druhov energií. Okrem toho sú v bytových domoch inštalované bežné stavebné meracie a regulačné zariadenia, ktoré ďalej pomáhajú určiť triedu energetickej hospodárnosti budovy.
Príklad použitia výpočtu triedy energetickej hospodárnosti bytového domu

Hlavné ukazovatele špecifickej priemernej ročnej spotreby energie sú uvedené v tabuľke vyššie ako príklad a majú dva základné ukazovatele: počet podlaží a hodnoty vykurovacej sezóny v dennostupňoch. Ide o štandardný odraz nákladov na vykurovanie a náklady na vetranie, dodávku teplej vody a elektrinu na verejných miestach. Náklady na vetranie a vykurovanie je potrebné určiť pre každé zariadenie podľa regiónu. Ak porovnáte určujúce hodnoty nákladov na energetické zdroje v štandardných parametroch so základnými ukazovateľmi, je ľahké ich zistiť a umožňuje vám určiť triedy energetickej hospodárnosti budov, ktoré sú v latinčine označené symbolmi od A + + až G. Toto rozdelenie do tried prebieha v súlade s pravidlami vypracovanými podľa európskych noriem EN 15217. Tento súbor pravidiel má vlastnú gradáciu podľa tried energetickej účinnosti.

Nové poschodové a bytové domy, ako aj ich jednotlivé priestory, musia mať vlastnú triedu energetickej účinnosti a už prevádzkovaným zariadeniam sa na žiadosť vlastníka nehnuteľnosti prideľujú triedy energetickej účinnosti budov v súlade s federálnym zákonom č. 261 federálneho zákona Ruskej federácie. Ministerstvo výstavby Ruskej federácie môže zároveň odporučiť, aby regionálne inšpektoráty určili triedu po zaznamenaní všetkých odpočtov meračov, ale miestne orgány to môžu urobiť aj z vlastnej iniciatívy a zrýchlenou metódou.

Nové stavenisko sa od existujúceho líši z hľadiska spotreby energie tým, že budova sa nejaký čas zmršťuje, betón sa zmršťuje, dom nemusí byť plne obývaný, a preto by sa aktuálna spotreba energie mala periodicky potvrdzovať odpočtom meračov, resp. presnejšie do piatich rokov podľa objednávky č. 261 Počas tejto doby trvá záručná zodpovednosť stavebnej firmy počas trvania záruky na predmet. Pred uplynutím záruky developera je však potrebné potvrdiť existujúcu triedu energetickej účinnosti budovy. Ak sa v tomto období zistia odchýlky od projektu, vlastníci bytov môžu požadovať od poručiteľa nápravu chýb a nedostatkov.

Aká je trieda energetickej hospodárnosti bytového domu?

Zavesiť či nezavesiť. znamenia?

Mnoho správcovských organizácií má otázku: aká je trieda energetickej hospodárnosti bytového domu a kto, a čo je najdôležitejšie, ako by ju mal určiť? V tomto článku sa pokúsime odpovedať, ak nie na všetky, tak aspoň na niektoré z týchto otázok.

Začnime teda tým hlavným – aká je trieda energetickej hospodárnosti bytového domu?

Každý z našich domov bude mať čoskoro biely lesklý nápis s rozmermi 30x30 cm: „A“, „B“, „C“, „D“ alebo „E“. Umiestnený bude vo výške dva až tri metre od zeme a vo vzdialenosti 30–50 centimetrov od ľavého rohu budovy, vedľa adresy bytového domu. V závislosti od toho, ktoré latinské písmeno sa používa na označenie budovy, sa ukáže, aká je moderná a ekonomická, koľko tepelnej energie na vykurovanie, vetranie a zásobovanie teplou vodou obyvatelia ušetria vďaka modernizácii domu.

Trieda energetickej účinnosti domu sa stane dodatočným parametrom, ktorému budú kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti venovať pozornosť. Celkovo je pre bytové domy ustanovených sedem tried energetickej hospodárnosti: A (najvyššia), B++ (veľmi vysoká), B+ (dosť vysoká), B (nad základná), C (priemerná alebo základná), D (pod základná), E (najnižšia).

Kto a ako by mal určiť triedu energetickej účinnosti?

"Už som unavený z týchto energetických audítorov," hovoríte.

Ale hráme vo vašom tíme!

Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie schválilo pravidlá na ich určenie. V domoch, ktoré sú po rekonštrukcii alebo väčších opravách a sú uvádzané do prevádzky, to urobia organizácie štátneho stavebného dozoru na základe údajov z energetického pasportu domu. A majitelia priestorov, ako aj jednotliví podnikatelia a organizácie - projektovanie, výstavba, ako aj správa a údržba - sú povinní udržiavať stanovenú triedu.

Samotná trieda energetickej hospodárnosti budovy bude vypočítaná na základe energetickej certifikácie domu, a to konkrétnej priemernej ročnej spotreby tepelnej energie na vykurovanie, vetranie a dodávku teplej vody na jeden meter štvorcový alebo na meter kubický celkovej plochy. alebo celkový objem budovy, ako aj zohľadnenie jej architektonických a dizajnových prvkov. Pre nový dom je úroveň energetickej účinnosti stanovená v súlade s energetickým pasom, ktorý je súčasťou projektovej dokumentácie.

Ak chcete určiť triedu energetickej účinnosti domu, ktorý bol uvedený do prevádzky už dávno (v projektovej dokumentácii nebola sekcia energetickej účinnosti a pri uvádzaní do prevádzky neexistovala žiadna definícia triedy), budete musieť prejsť postup energetického auditu a zistiť skutočnú spotrebu tepelnej energie na vykurovanie a vetranie počas vykurovacieho obdobia.

Základná úroveň spotreby tepelnej energie je označená písmenom „C“. Ak je spotreba tepelnej energie 20% pod základnou úrovňou, potom je domu priradená trieda vysokej spotreby energie – „B“ a o 20–30 % – trieda „B+“. Písmeno „B++“ označuje domy, ktorých spotreba tepla je podpriemerná o viac ako 30 %. Trieda „A“ bude pridelená novým budovám, ktoré plne spĺňajú všetky požiadavky na úroveň úspory energie. Staré domy, ktoré spotrebujú najviac tepelnej energie na vykurovanie a vetranie jedného štvorcového metra, budú označené ako triedy „D“ (nižšie) alebo „E“ (nižšie). Na prvotné určenie triedy energetickej účinnosti takýchto domov je potrebné vykonať energetickú inšpekciu a vydať energetický pas.

Je zrejmé, že v priebehu času bude bývanie v energeticky úspornejších budovách medzi kupujúcimi čoraz žiadanejšie, čo znamená, že bude stáť o 5 – 15 % viac, keďže náklady na energie budú výrazne nižšie ako priemer. Pre majiteľov nehnuteľností je výhodné investovať do energeticky úsporných opatrení a projektov, a to ako z pohľadu úspory na účtoch za energie, tak aj z pohľadu následného zvýšenia atraktivity a hodnoty ich bývania.

Je možné získať štítky energetickej triedy pre MKD zadarmo?

Áno, pre podrobnosti kontaktujte našich manažérov.

Podľa odseku 21 čl. 381 zákonníka sú oslobodené od dane z majetku organizácií - vo vzťahu k novo sprevádzkovaným zariadeniam s vysokou energetickou účinnosťou, v súlade so zoznamom takýchto zariadení zriadeným vládou Ruskej federácie, alebo vo vzťahu k novo sprevádzkovaným zariadeniam s vysokou energetickou účinnosťou. trieda energetickej účinnosti, ak sa vo vzťahu k takýmto zariadeniam v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie stanovuje ich trieda energetickej účinnosti - do troch rokov od dátumu registrácie špecifikovanej nehnuteľnosti. Táto norma nadobudla účinnosť 1. januára 2012.

Zoznam objektov s vysokou energetickou účinnosťou, pre ktoré nie je ustanovené ustanovenie tried energetickej účinnosti (ďalej len zoznam), bol schválený uznesením vlády Ruskej federácie zo 16. apríla 2012 N 308.

Základom na poskytovanie zvýhodnenia daňovníkom na dani z majetku organizácií je prijatie do súvahy od 1. januára 2012 a neskôr uvedené v odseku 21 čl. 381 Kódexu investičného majetku ako súčasť investičného majetku zaradeného do uvedeného zoznamu, ako aj investičného majetku s vysokou triedou energetickej účinnosti na základe primárnych dokumentov a v súlade s technickou dokumentáciou a inými dokumentmi špecifikovanými federálnym zákonom N 261-FZ obsahujúci informácie o energetickej hospodárnosti alebo o triede energetickej účinnosti predmetov (výrobkov).

Organizácia zároveň za účelom využitia daňových výhod a vyplnenia daňového priznania k dani z majetku organizácií zabezpečuje samostatné účtovanie predmetov prednostného majetku v rámci PBU 6/01, určených samostatne.

Budova sa považuje za budovu s vysokou energetickou účinnosťou, ak zodpovedá triede „B“,

Je to jediný dôvod, prečo je potrebný energetický audit?

Nie tak. Všetci len čakajú na uloženie pokuty.

„Podľa federálneho zákona 261 „o úspore energie. » sú správcovské spoločnosti povinné každoročne predkladať akčný plán energetickej efektívnosti? Čo je toto? Existujú nejaké sankcie za nedodržanie tejto požiadavky?“ - to sú otázky z niektorých fór pre bývanie a komunálne služby.

Za neinformovanie vlastníkov o ročných opatreniach na úsporu energie v bytových domoch sa ukladá pokuta 30 000 rubľov (zaujímavé je, že za každý dom).
Samotné opatrenia sú vypracované na základe energetického prieskumu (časť 2 článku 15 federálneho zákona-261).

Často ako odpoveď počujeme: „Áno, všetky udalosti spočítame sami“; "Ja osobne sledujem výdavky každý mesiac, sledujem všetky údaje, nepotrebujeme udalosti"; "Chlapci, ste najmúdrejší, viete lepšie ako ja, aké činnosti sú potrebné?"

Nie, nie sme najmúdrejší. A často miestny inžinier vie o svojich „boľach“ lepšie ako energetickí audítori. To však nedáva právo „obísť“ zákon a zostať na okraji.

21. augusta vstupujú do platnosti nové pravidlá určovania triedy energetickej hospodárnosti bytových domov. Inovácie iniciovalo Ministerstvo výstavby Ruska, ktoré svojím príkazom zo dňa 6. júna 2016 č. 399/pr. zrušil predtým existujúce Pravidlá schválené nariadením Ministerstva pre miestny rozvoj Ruskej federácie zo dňa 8. apríla 2011 č.161, informuje portál OKNA MEDIA.

Existuje viac tried energetickej účinnosti. Ak ich bolo predtým sedem, teraz je ich deväť. Navyše, za najvyššie triedy sa považujú A++ a A+, za najnižšie - G. Domom, ktoré nemajú spoločné domové merače spotreby energie nemožno podľa nových pravidiel vôbec priradiť triedu energetickej účinnosti a prvé štyri najvyššie triedy môžu prideľovať len domom vybaveným individuálnym vykurovacím bodom s automatickým systémom regulácie teploty v závislosti od počasia a LED osvetlením spoločných priestorov.

Každý nový dom musí mať pridelenú triedu energetickej účinnosti. Ak sa po nasťahovaní ukáže, že skutočná spotreba tepla a elektriny tomu nezodpovedá, obyvatelia sa môžu obrátiť na súd a prinútiť developera, aby závadu odstránil.

Aby ste ušetrili zdroje energie a znížili účty za energie. Čím vyššia trieda energetickej účinnosti, tým menej budú obyvatelia platiť za teplo a elektrinu a tým pohodlnejšie budú bývať vo svojom byte.

Ale je tu aj mínus: ak hovoríme o novostavbách, tak developer bude musieť investovať do opatrení na úsporu energie, čo v konečnom dôsledku zvýši náklady na meter štvorcový bývania. Od 1. januára 2016 musia mať všetky nové domy, ktoré sa uvádzajú do prevádzky, triedu energetickej hospodárnosti minimálne B.

Vo všeobecnosti sa vláda Ruskej federácie vydala smerom k šetreniu energie a šetreniu úžitkových zdrojov. Odhaduje sa, že asi 40 % spotreby energie pochádza z budov, takže pozornosť úradov na problém racionálnej spotreby energie v obytných budovách sa zdá byť celkom logická. Federálny zákon z 23. novembra 2009 N 261-FZ „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie“ zaväzuje inštaláciu meracích zariadení pre takmer všetky inžinierske siete, v bytoch aj v domoch. .

Medzi najnovšie podporné opatrenia patrí finančná spoluúčasť Fondu pomoci na reformu bývania a komunálnych služieb na generálnej oprave domov, ktoré sú pripravené vynaložiť peniaze na opatrenia energetickej efektívnosti, ktoré povedú k úspore minimálne 10 % tepla a elektriny. Každý dom môže počítať až s 5 miliónmi rubľov. Ministerstvo výstavby nedávno oznámilo, že príslušný návrh uznesenia vlády je už pripravený.

Nariadením ministerstva výstavby bola schválená základná úroveň mernej ročnej spotreby energetických zdrojov v bytovom dome. Zodpovedá triede D - určitej priemernej hodnote. Skutočná spotreba sa od nej môže líšiť viac alebo menej. Ak je menej, znamená to, že dom sa môže kvalifikovať do vyššej triedy energetickej účinnosti.

Pre novostavby bude triedu energetickej hospodárnosti schvaľovať orgán štátneho stavebného dozoru zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ak už bol dom uvedený do prevádzky, zodpovednosť je pridelená inšpektorátu bývania (GZHI). Stanoví sa na základe skutočných odpočtov komunálnych meračov.

Každých päť rokov musí byť trieda energetickej účinnosti opätovne potvrdená, čo možno z rozhodnutia vlastníkov urobiť aj skôr, maximálne však raz za rok. Takéto vyšetrenie sa bude vyžadovať vtedy, keď existuje dôvodné podozrenie developera z nepoctivosti a nedodržania triedy energetickej účinnosti deklarovanej pri predaji bytu. Ak sa skutočnosť potvrdí, pokojne sa môžete obrátiť na súd.

Vlastníci môžu vždy prevziať iniciatívu a hlasovať na valnom zhromaždení za opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti. Prvým krokom je inštalácia komunálnych elektromerov. Samy o sebe však nepovedú k úsporám, ale naučia obyvateľov kontrolovať spotrebu a viesť evidenciu tepla a elektriny spotrebovanej domom. Ak sú mesačné čísla na elektromeroch desivé, je čas prejsť do ďalšej fázy - izolovať pivnice, podkrovia, fasády, vymeniť okná vo vchodoch, nainštalovať energeticky úsporné žiarovky.

Napríklad v Tomsku v dome, ktorý má viac ako 60 rokov, sa v rámci programu veľkej rekonštrukcie uskutočnilo jeho zateplenie, výmena všetkých okien a tiež rekonštrukcia vnútorných inžinierskych komunikácií. V dome bola inštalovaná automatická vykurovacia jednotka a systém, ktorý riadi spotrebu energie. Potom bol dom ocenený najvyššou triedou energetickej účinnosti. Samotní vlastníci investovali do opráv len 5 % z celkových nákladov, zvyšné prostriedky boli vyčlenené v rámci štátnej podpory z rozpočtov rôznych úrovní.

V ideálnom prípade by mal mať každý dom štítok označujúci triedu energetickej účinnosti. Správcovská spoločnosť alebo HOA by o tom mala obyvateľov informovať na informačných tabuliach. Trieda energetickej hospodárnosti je zahrnutá v energetickom pasporte domu a zákon o jej pridelení je súčasťou technickej dokumentácie bytového domu napriek tomu, že sú v platnosti legislatívne zákony o stanovení tried energetickej hospodárnosti bytových domov od roku 2013 bolo podľa Rossijskej Gazety len 13 tisícom domov v krajine pridelená trieda energetickej účinnosti (pre porovnanie, moskovský bytový fond má podľa webovej stránky Reforma bývania a komunálnych služieb viac ako 30 tisíc domov). Táto situácia naznačuje, že predtým neboli práce na označovaní budov vykonávané dostatočne efektívne. Očakáva sa, že nové Pravidlá určovania triedy energetickej hospodárnosti bytových domov urýchlia proces prideľovania tried.

Výbor Štátnej dumy pre bytovú politiku a bývanie a komunálne služby navrhol zaviesť diferencované dane z nehnuteľností v závislosti od ich triedy energetickej účinnosti. Portál Novostroy-M zisťoval od odborníkov, v čom sa líšia novostavby s rôznymi triedami energetickej náročnosti, a snažil sa pochopiť aj to, či tieto rozdiely ovplyvňujú komfort bývania a rodinný rozpočet alebo sú zatiaľ len marketingovým nástrojom.

Každý dom má písmeno

V auguste 2016 bola podpísaná vyhláška Ministerstva výstavby, ktorá schválila postup prideľovania a potvrdzovania tried energetickej hospodárnosti domov. Odvtedy sa na nových aj starých budovách začali objavovať písmená „A“, „B“, „C“, „D“ alebo „E“, ktoré označujú tie isté triedy. Stojí za zmienku, že písmená „D“ a „E“ možno nájsť iba na starom bytovom fonde: projektovanie domov s takými triedami energetickej účinnosti je teraz neprijateľné. Domy postavené relatívne nedávno tak musia spĺňať triedy A, B alebo C. Od roku 2016 je navyše zakázané uvádzať do prevádzky objekty s nižšou triedou energetickej účinnosti ako B+, poznamenáva Olga Nart, riaditeľka marketingu a predaja manažmentu. Spoločnosť Razvitie.

Trieda energetickej účinnosti budovy ukazuje, ako racionálne sa využívajú zdroje pri údržbe zariadenia a koľko tepla a elektriny sa spotrebuje. Môžeme tiež povedať, že pridelená trieda energetickej hospodárnosti novostavby by mala odrážať mieru komfortu, ktorý je obyvateľom zaručený.

Môžete pochopiť, ktoré z cenných písmen sa objavia na novej budove vo fáze návrhu. Tieto informácie je teda možné získať v predajnej kancelárii developera vo fáze výberu domu. Potom však vypočítané údaje bude musieť ešte potvrdiť vyšetrenie.

„Pre pridelenie počiatočnej triedy energetickej hospodárnosti pri uvedení budovy do prevádzky musí developer vypracovať takzvaný energetický pasport budovy, ktorý sa vydáva na základe posúdenia a analýzy projektovej dokumentácie a samotnej energetickej inšpekcie budovy,“ hovorí Alexandra Guleva, generálna riaditeľka správcovskej spoločnosti PSN Home.

Spracovateľ musí preukázať tieto časti projektovej dokumentácie: vykurovanie a vetranie, systém elektrického napájania, energetická efektívnosť, vodovod a kanalizácia. Vyžaduje sa aj architektonická časť: pôdorysy, technické podklady, detaily a rezy stien s uvedením hrúbky a typu materiálov použitých pri montáži.

„Najprv sa niektorí developeri pokúšali nafúknuť triedu energetickej účinnosti svojich nových budov. Súlad ekonomických charakteristík stavby s písmenom uvedeným v projektovom vyhlásení však kontroluje špeciálna komisia stavebného dozoru, ktorá robí skúšky v pripravenom obytnom súbore. Ak v roku 2015 zo 158 domov neprešlo testom energetickej hospodárnosti 21 novostavieb a bola im znížená trieda, tak v roku 2017 už všetky novostavby spĺňali technické požiadavky. Preto je dnes celkom možné dôverovať údajom o energetickej efektívnosti z deklarácie projektu,“ poznamenáva generálny riaditeľ Tekta Group Roman Sychev.

Zároveň vo všetkých domoch, ktoré potvrdili svoj status v roku 2017, energetická účinnosť nebola nižšia ako trieda C („normálna“), ale ani vyššia ako A („veľmi vysoká“).

Podľa Alexandry Gulyaeva sa optimálne množstvo spotreby energie dosahuje použitím špeciálneho vybavenia, LED osvetlenia a inštalácie individuálneho vykurovacieho bodu s reguláciou počasia. Okrem toho je tu regulácia fasády, ktorá pomáha znižovať spotrebu energie a zároveň poskytuje komfortné podmienky na bývanie: fasády na severnej a južnej strane domu vyžadujú rozdielne tepelné podmienky. Okrem toho je dôležité používať svetelné zdroje so zvýšenou svetelnou účinnosťou, ako aj systém riadenia osvetlenia integrovaný s dispečerským systémom. Podľa odborníka môže v blízkej budúcnosti pribudnúť aj počet projektov, ktoré budú využívať solárne panely a iné riešenia.

Úspora až 30% ročne

Keď developer dostal vytúžený list pre svoju novú budovu, nemôže sa upokojiť: triedu energetickej účinnosti bude potrebné potvrdiť počas prevádzky. Pri výpočte a potvrdení triedy sa bude brať do úvahy merná spotreba energie domu podľa odpočtov inštalovaných meracích zariadení. Pomer skutočnej spotreby energetických zdrojov, prepočítanej na normové hodnoty, k počiatočnej nám umožňuje určiť a potvrdiť triedu energetickej účinnosti.

„Hlavný ukazovateľ odráža spotrebu energie pre potreby vykurovania, vetrania, dodávky teplej vody a elektriny do spoločných priestorov. Z toho môžeme usudzovať, že bytové domy vyššej triedy spotrebujú podstatne menej energie na udržanie všetkých parametrov pre pohodlný život v požadovanom režime. Platby za energie za takýto dom budú oveľa nižšie,“ poznamenáva Alexandra Gulyaeva.

Hodnotenie energetickej účinnosti bude tiež brať do úvahy energiu vynaloženú na všeobecné potreby domu. Obyvatelia domov so zlepšenou energetickou účinnosťou budú určite profitovať z nižších účtov za energie. Podľa špecialistov Leader-Invest dosahuje zníženie prevádzkových nákladov v energeticky efektívnych domoch 30 % v porovnaní s „konvenčnými“.

Od roku 2023 by sa merné ukazovatele spotreby tepla a elektriny mali zlepšiť o 40 % a od roku 2028 o 50 %, hovorí Olga Nart. Podľa Romana Sycheva patria najefektívnejšie domy do prvých štyroch skupín - A++, A+, A a B. Spotrebujú o 30-90 % menej energie ako domy so základnou hodnotou energetickej hospodárnosti, to znamená, že obyvatelia budú môcť ušetriť porovnateľné sumy na platbe za elektrinu a teplo.

Kupujúci musí byť „vychovaný“

Trieda energetickej účinnosti zatiaľ neovplyvňuje výber nových budov kupujúcimi, tvrdia odborníci. „Samozrejme, že kupujúci si dôkladne preštuduje vyhlásenie o dizajne svojho potenciálneho domu, v ktorom je uvedená aj trieda energetickej účinnosti, ale výber bývania pravdepodobne výrazne neovplyvní. Cena a plocha bytu, hypotekárne programy, vzdialenosť od metra, dostupnosť materských škôl, škôl a kliník, náklady na parkovanie, kvalita výstavby - to je malý zoznam problémov, ktoré zaujímajú myseľ kupujúceho. Len veľmi málo z nich je ochotných preplatiť byt v nádeji, že v budúcnosti ušetria na účtoch za energie a daňových úľavách,“ komentuje Olga Nart.

Navyše, ak analyzujeme najpredávanejšie nehnuteľnosti v Moskve, tak medzi nimi nájdeme oba projekty s energetickou účinnosťou A, ktoré spotrebujú minimum energie na vykurovanie, zásobovanie teplou vodou, vetranie, aj s energetickou účinnosťou triedy B definujúcou charakteristikou pre kupujúcich stále zostáva cena a lokalita. Trieda energetickej účinnosti budovy sa ešte nestala zdrojom konkurenčnej propagácie projektov, pretože táto charakteristika sa objavila pomerne nedávno, kupujúci majú najčastejšie nejasnú predstavu o tom, čo znamená energetická účinnosť a aké výhody prináša .

V Európe kupujúci podrobnejšie študujú informácie o kupovanej nehnuteľnosti. „Trieda budovy musí byť uvedená v dokumentácii stavby. V niektorých krajinách, napríklad vo Francúzsku, je tento parameter povinný uvádzať aj pri predaji na sekundárnom trhu,“ hovorí Alexander Starchenko, managing partner First Imagine! Ventures.

Podľa Alexandra Starčenka ekonomika prinúti Rusov prehodnotiť svoj postoj k vlastnostiam nových budov.

„V súčasnosti sú tarify pre obyvateľov nižšie a sú dotované na úkor ostatných spotrebiteľov. Akonáhle majitelia bytov začnú platiť skutočné náklady na energie, a my sa k tomu dostaneme v blízkej budúcnosti, ľudia začnú byť viac pozorní k triede bývania. Majitelia komerčných nehnuteľností, bez toho, aby zachádzali do podrobností podľa tried, sa už dlho naučili počítať a snažia sa optimalizovať náklady. Časom sa táto prax rozšíri aj do rezidenčného segmentu,“ domnieva sa odborník.

Podľa účastníkov trhu sa situácia môže zmeniť v budúcnosti, keď sa v spoločnosti objaví určitá „kultúra šetrenia energiou“. „Štát v tomto smere systematicky pracuje a možno sa dočkáme nového kupca, ktorý sa po príchode do obchodného zastúpenia bude zaujímať o triedu energetickej náročnosti projektu. Takéto „vzdelávanie“ však bude trvať dlhšie ako jeden rok,“ hovorí Olga Nart.

Samotné daňové úľavy, ktoré poslanci Štátnej dumy navrhujú zaviesť, však podľa niektorých analytikov nestačia. „Podľa mňa toto opatrenie neprinesie želaný efekt. Masový kupujúci sa spolieha predovšetkým na možnosti svojho rozpočtu. Dokonca aj s najnaliehavejšou túžbou kúpiť si byt v budove s vysokou energetickou účinnosťou to nebude môcť urobiť kvôli nákladom na takéto bývanie. V projektoch prémiovej a luxusnej triedy sa zvyčajne predpokladajú veľmi vysoké triedy energetickej účinnosti. V dôsledku toho sa ukáže, že najsolventnejšia časť daňových poplatníkov bude dostávať výhody len z dôvodu ich schopnosti zaobstarať si drahé bývanie, zatiaľ čo pre väčšinu populácie nebude výhoda dostupná. Zároveň sa domnievam, že zvýhodnenie by mohli dostať všetci vlastníci bytov s triedou nie nižšou ako C, ale sadzba by mala byť diferencovaná. Na svoje si potom prídu všetci majitelia úspornejšieho bývania,“ komentuje Roman Sychev.

Zavedenie klasifikácie energetickej efektívnosti pre bytový fond je logickým krokom vo vývoji problematiky úspory energie po rozhodnutí v roku 2012 o univerzálnej povinnej inštalácii elektromerov a vodomerov, hovorí Maria Litinetskaya, vedúca partnerka Spoločnosť Metrium, člen partnerskej siete CBRE.

„Podľa môjho názoru sa inovácia nepresadí okamžite. Je pravdepodobné, že situácia sa bude vyvíjať podobne ako pri zavádzaní meračov: napriek zjavnej účinnosti pre spotrebiteľov si majitelia museli inštaláciu zariadení „vynútiť“. Teraz sa štát snaží efektívnejšie využívať energetické zdroje nielen vlastníkmi, ale aj developermi,“ hovorí Maria Litinetskaya. Okrem daňových stimulov Štátna duma napríklad navrhuje vypracovať program rozpočtových dotácií a pôžičiek na stimuláciu implementácie pokrokových riešení pri výstavbe bytových domov s vysokou energetickou účinnosťou.

Podľa odborníka treba problém riešiť komplexnejšie, a nie len stimulovať výstavbu jednotlivých domov s vysokými triedami energetickej náročnosti. Problém je v tom, že kvôli starým mestským komunikáciám sa stráca veľa zdrojov, ktoré sa jednoducho nedostanú do bytu. „Navyše veľa domov, najmä starého bytového fondu, je dnes v žalostnom stave. Z tohto dôvodu sú majitelia nútení používať rovnaké batérie na maximum, aby sa v zime zahriali. Preto je najprv potrebné „zaplátať diery“ a až potom ponúknuť stimulačné opatrenia, ktoré sú v súčasnosti dostupné obyvateľom rodinných domov,“ poznamenáva Maria Litinetskaya.

Mimochodom, spustili sme kanál na Telegrame, kde zverejňujeme najzaujímavejšie novinky o realitách a realitných technológiách. Ak si chcete tieto materiály prečítať medzi prvými, prihláste sa na odber: t.me/ners_news.

Prihláste sa na odber aktualizácií