Štandardná nájomná zmluva na nebytové priestory. Obchodný portál pre úspech

Predpokladám, že poznáte pojem „hmotné podmienky zmluvy“.

Ide o povinné prvky transakcie, na ktorých sa musia zmluvné strany dohodnúť.

Ak je porušená zákonná požiadavka na označenie podstatných podmienok, zmluva nemá právnu silu a považuje sa za neuzavretý.

Pre nájomná zmluva na nebytový priestor Existujú iba dve základné podmienky:

• informácie konkrétne popisujúce prenajímanú nehnuteľnosť a
• cena nájomnej zmluvy.

Cena zákazky nevyvoláva žiadne veľké otázniky. Stačí uviesť výšku platby a frekvenciu jej vyplácania (mesačne, štvrťročne, ročne alebo v inom období).

V prípade, že je Vaša nájomná zmluva na nebytový priestor uzatvorená na viac ako jeden rok a je registrovaná, akákoľvek zmluva o zmene prenajať musí byť tiež zaregistrovaný.

Informáciou popisujúcou prenajatý priestor treba rozumieť jeho adresu, číslo katastra a údaje uvedené v technickej dokumentácii.

V nájomnej zmluve teda musí byť uvedená výmera, poloha objektu, jeho účel, údaje z katastrálneho pasu a cena prenájmu.

Formulár:

Ďalšiu ukážku (jednoduchšiu) si môžete stiahnuť na konci článku.

Všeobecné informácie o nájomnej zmluve na nebytové priestory:

Zmluva dvoch strán, na základe ktorej sa jedna zaväzuje odplatne previesť nebytový priestor do dočasného užívania druhej, je nájomná zmluva.

Majiteľ alebo aj nájomca môže priestory prenajať.

V druhom prípade ide o podnájomnú zmluvu. Pôvodný nájomca zostáva pre vlastníka nájomcom a pre podnájomcu je prenajímateľom. Zároveň zostávajú nezmenené povinnosti nájomcu voči vlastníkovi plne, bez zmien.

Na uzavretie podnájomnej zmluvy je potrebný súhlas vlastníka.

Všetky zákonné náležitosti, ktoré upravujú nájomnú zmluvu na nebytový priestor, platia aj pre podnájom.

Vlastnosti nájomnej zmluvy na nebytové priestory:

Nájomná zmluva má písomnú formu a je dokumentom podpísaným oboma stranami: prenajímateľom a nájomcom.

Oprávnenie každej strany podpísať dohodu musí byť osvedčené:

• pre fyzické osoby s cestovným pasom a bez obmedzenia spôsobilosti na právne úkony
• Pre individuálnych podnikateľov a právnické osoby - osvedčenie o štátna registrácia a dokument, ktorým sa udeľuje právo podpisu. Pre organizácie je to príkaz na vymenovanie manažéra.
• pre zástupcov - riadne vyhotovená plná moc, kde jedna zo splnomocnení označuje právo na podpis nájomnej zmluvy.

Dohody uzatvorené na obdobie do jedného roka sa neevidujú. Pre transakcie uzatvorené na dlhšie obdobie je zabezpečená registrácia u Rosreestr.

Na originál zmluvy sa umiestni značka a jednu kópiu si ponechá registračný orgán.

Ak existuje podnájomná zmluva, jej trvanie nemôže presiahnuť dobu trvania hlavnej zmluvy.

Nevyžaduje sa zaregistrovať nájomnú zmluvu, ktorá sa uzatvára na dobu neurčitú.

Ide o jednu z najzaujímavejších štruktúr nájomnej zmluvy na nebytové priestory. Vysvetlím prečo.

Povedzme, že vlastníte priestory, ktoré prenajímate svojim pridruženým právnickým osobám na účely registrácie adresy sídla.

Vzhľadom na ich príslušnosť od týchto organizácií neočakávate žiadne triky. Na druhej strane ani od nich nemožno očakávať príjem, ak len na papieri.

Keď existuje niekoľko organizácií, pravidelné obnovovanie nájomných zmlúv si vyžaduje určité úsilie a technické práce. Nechcem tým strácať čas. Môžete uzatvárať dlhodobé zmluvy, ale potom budete musieť míňať peniaze na poplatky štátu.

Kde je cesta von?

Tu vám príde vhod podmienka trvania zmluvy na dobu neurčitú.

Výhody: platí viac ako jeden rok a nevyžaduje registračné poplatky.

Nedostatky: Ktorákoľvek strana ho môže vypovedať s trojmesačnou výpovednou lehotou druhej strane. V našom prípade však možno toto riziko zanedbať, keďže organizácie majú jedného vlastníka.

Táto podmienka sa v praxi používa zriedka, ale je dobre známa odborníkom a úspešne sa používa.

Dôležité podmienky nájomnej zmluvy nebytových priestorov

Z dôvodu užívania priestorov podlieha opotrebovaniu. Pravidelné opravy môžu znížiť jeho následky a predĺžiť životnosť priestorov.

Opravy sa v zmysle zákona zvyčajne delia na bežné a veľké.

Zároveň je vykonávanie bežných opráv v kompetencii nájomcu. A veľká renovácia je prenajímateľ povinný urobiť.

V texte zmluvy môže byť uvedené iné rozdelenie zodpovednosti za opravu priestorov, vtedy je potrebné postupovať podľa zmluvných podmienok.

Súdna prax rozdelila druhy prác pri bežných a veľkých opravách.

Údržba:

• oprava podláh, stien a dverí
• oprava vodoinštalačných zariadení a vykurovacích radiátorov
• oprava inžinierskych sietí a komunikácií

(bližšie pozri vyhlášku Štátneho stavebného výboru ZSSR z 29. decembra 1973 č. 279)

Veľká rekonštrukcia:

O vylepšeniach prenajatých priestorov

Ako výsledok opravárenské práce alebo iným úkonom môže nájomca vylepšiť prenajaté priestory.

Všetky typy vylepšení sú zvyčajne rozdelené na oddeliteľné a neoddeliteľné.

Napríklad inštalácia deleného systému alebo nových žalúzií v kancelárii zlepšuje jej výkon a ide o oddeliteľné vylepšenia.

Autor: všeobecné pravidlo, oddeliteľné vylepšenia je majetkom nájomcu. Nájomná zmluva však môže určiť aj inak. Nerozumiem však, prečo by sa mali zmluvy uzatvárať za takých zotročujúcich podmienok...

Iná je situácia pri neodmysliteľných vylepšeniach. Napríklad nové tapety v kancelárii alebo stierkovanie stien a poter podláh je neoddeliteľné vylepšenia .

To, či nájomca dostane náhradu za svoje náklady, závisí od dohody s prenajímateľom.

Často sa stretáva ďalšia situácia : prenajímateľ prenajíma nebytové priestory v prevedení „sivý kľúč“. Teda holé steny a podlahy bez povrchovej úpravy. Nájomca vykonáva opravy na vlastné náklady s parametrami dohodnutými s prenajímateľom.

Výška nákladov na vykonanú opravu je zahrnutá vo vyúčtovaní nájomného. Inými slovami, povedzme, že nájom stojí stotisíc mesačne. Nájomca investuje milión do opráv, po dohode s prenajímateľom využíva priestory rok bez pravidelného nájmu.

Ak sa s prenajímateľom nedohodnú na neoddeliteľných vylepšeniach a neschvália ich, všetky náklady znáša nájomca bez náhrady. Je dobré, ak vás nenútia to prerobiť...

Na záver článku ostáva poznamenať, že pravidelná a úplná platba nájomného je kľúčovou podmienkou pre uzatvorenie nájomnej zmluvy.

Väčšina zmlúv obsahuje klauzulu, podľa ktorej sú dve alebo viac oneskorených platieb nájomného hrubým porušením zmluvných podmienok a umožňujú prenajímateľovi jednostranne vypovedať zmluvu a vymáhať splatné platby od nájomcu spolu so sankciami a náhradou škody. .

Buď opatrný.

Sľúbené nájomná zmluva na nebytový priestor

Otázky a návrhy môžete zanechať v komentároch.

Do pozornosti Vám dávame formu štandardnej nájomnej zmluvy na nebytové priestory vzor 2019.

Bezplatne si môžete stiahnuť formulár zmluvy o prenájme nebytových priestorov vo formáte pdf, vytlačiť a písomne ​​vyplniť ručne alebo si stiahnuť formulár vo formáte doc alebo docx, otvoriť pomocou MS Word, vyplniť a vytlačte si hotovú štandardnú nájomnú zmluvu na nebytový priestor .

Ak chcete poskytnúť akýkoľvek nebytový priestor na dočasné užívanie, musíte takúto transakciu legitimizovať nájomnou zmluvou na nebytový priestor.

Na základe tejto zmluvy má nájomca právo legálne užívať tieto priestory a všetky zariadenia nachádzajúce sa na tejto ploche. Do užívania vstupuje aj pozemok, na ktorom sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza.

V prípade dlhodobého prenájmu na dobu dlhšiu ako 1 rok podlieha nájomná zmluva na nebytový priestor štátnej registrácii.

Štandardný vzor zmluvy obsahuje doložky, ktoré uspokojujú záujmy oboch strán.

Hlavné body zmluvy

Preambula - úplné údaje oboch strán celé meno, registračná adresa, údaje o pase.

Predmet zmluvy - predmet transakcie s uvedením presná adresa umiestnenie, plocha miestnosti, usporiadanie schodiska a ďalšie charakteristiky, ktoré musia jednoznačne zodpovedať katastrálnemu pasu. Samotný pas je neoddeliteľnou prílohou zmluvy.

Práva a povinnosti zmluvných strán - tento odsek informuje o možnosti ukončenia zmluvy, podnájmu priestorov a pod.

Ceny a platobné postupy - informácie o nákladoch na prenájom, splátkový kalendár prenajímateľovi.

Zodpovednosť strán - tento odsek obsahuje informácie o nákladoch a postupe platenia účtov za energie, vykonávania akýchkoľvek opráv a iných zmien priestorov.

Ostatné podmienky nie sú povinné, ich prítomnosť vám však umožní vyriešiť prípadné spory a konflikty.

V záverečnej časti dohody sú uvedené všetky podrobnosti o oboch stranách. V prípade fyzickej osoby je to celé meno bez skratiek, adresa v mieste registrácie a údaje o pase. Pre právnická osoba- úplné údaje o spoločnosti.

Podmienky zmluvy nadobúdajú plnú platnosť od okamihu podpísania zmluvy oboma stranami. Od tohto momentu má nájomca právo požadovať okamžité užívanie nehnuteľnosti.

Je pravda, že prípad, keď je dohoda konsenzuálna, je výnimkou, pretože interakciu oboch strán upravuje zákon. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie boli zavedené rozhodujúce ustanovenia a množstvo pravidiel, ktoré sa týkajú konkrétnych typov nájomných zmlúv.

Registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Nájomnú zmluvu možno uzavrieť na dobu neurčitú, v trvaní kratšom alebo dlhšom ako jeden rok. Ak zmluva neurčuje konkrétnu dobu prenájmu, je možné ju kedykoľvek vypovedať oznámením druhej zmluvnej strane 3 mesiace vopred.

Zmluvu s dobou prenájmu na jeden rok je možné po uplynutí predchádzajúceho obdobia automaticky obnoviť na podobné obdobie.

Dohoda uzavretá na obdobie dlhšie ako jeden rok podlieha povinnému zaznamenávaniu v vládne inštitúcie a nadobúda účinnosť až od okamihu oficiálnej registrácie. Ak sa niektorá zo strán vyhne registračným úkonom, druhá má právo domáhať sa ich vykonania žalobou.

Ak chcete vykonať štátnu registráciu, musíte kontaktovať oddelenie registračnej služby s balíkom dokumentov, ktorý by mal obsahovať:

• Vyhlásenie z oboch strán.
• Identifikačné doklady žiadateľov.
• Originály zmluvy.
• Dokumenty potvrdzujúce právo na tieto priestory.
• Základné dokumenty (ak je jednou zo strán transakcie právnická osoba
• Pôdorys s popisom priestorov na prenájom.

Balík dokumentov je možné doplniť v závislosti od podmienok zmluvy.

Postup pri ukončení nájomnej zmluvy na nebytový priestor

K ukončeniu dohody môže dôjsť buď dohodou strán alebo jednostranne prostredníctvom súdu. Dôvody ukončenia zmluvy možno rozdeliť do nasledujúcich skupín:

• Zmluvný čas. Po uplynutí platnosti dohody alebo na podnet ktorejkoľvek zo strán oznámi druhej strane tri mesiace pred plánovaným dátumom ukončenia.
• Iniciatíva prenajímateľa. Vyskytuje sa cez Súdna právomoc, kde vlastník priestorov uvádza všetky skutočnosti porušenia zmluvných povinností.
• Iniciatíva nájomníkov. To isté sa posudzuje na súde. Dôvodom ukončenia zmluvy môže byť úmyselné zatajenie informácií majiteľom o výskyte závad alebo napríklad vopred dohodnutá prekážka pri vykonávaní opravy.

Aby ste sa vyhli športovým situáciám, ktoré by mohli viesť k súdnemu sporu, mali by ste starostlivo zvážiť vypracovanie ustanovení zmluvy a čo najviac zohľadniť všetky nuansy.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ prevádza a nájomca prijíma do dočasného užívania nebytové priestory nachádzajúce sa na adrese o celkovej výmere m2. m a vo vlastníctve prenajímateľa podľa osvedčenia o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam, séria č zo dňa "" 2019.

1.2. Prenajaté priestory sú poskytnuté nájomcovi do užívania ako kancelárie a v čase prenájmu sú vhodné na užívanie na tieto účely.

1.3. Počas trvania tejto zmluvy má nájomca právo na prístup k mestskému telefónnemu číslu.

2. POSTUP PRI PREVODE PRIESTOROV DO PRENÁJMU

2.1. Prenajaté priestory, ich vybavenie a majetok musia byť prenajímateľom odovzdané a prevzaté nájomcom podľa akceptačného listu. Pri predĺžení alebo obnovení zmluvy sa takéto úkony nesmú vyhotovovať, pretože Zloženie a stav prenajatých priestorov je nájomcovi známy.

2.2. Od podpísania akceptačného listu musí byť nájomcovi zabezpečený nerušený prístup do prenajatých priestorov.

3. POVINNOSTI STRÁN

Prenajímateľ sa zaväzuje:

3.1. Poskytnúť kancelárske priestory špecifikované v bode 1.1 tejto zmluvy.

3.2. V prípade havárií a porúch, ktoré nevznikli vinou nájomcu, bezodkladne prijať opatrenia na ich odstránenie. V prípade havárií a porúch spôsobených zavinením nájomcu je odstránenie vykonané na náklady nájomcu silami prenajímateľa alebo po dohode zmluvných strán.

3.3. Používať prevedené priestory na účel uvedený v bode 1.2 tejto zmluvy a udržiavať ich v dobrom stave.

3.4. Dodržiavať sanitárne, technické a požiarne predpisy, dodržiavať požiadavky a pokyny orgánov dohľadu na dodržiavanie týchto pravidiel.

3.5. Neobmedzený prístup k pracovný čas zástupcov prenajímateľa za účelom sledovania stavu a prevádzky prenajatých priestorov a zariadení v nich inštalovaných. V prípade porúch vykurovacích a elektrických sietí ihneď privolať zástupcov prenajímateľa a taktiež prijať okamžité opatrenia na odstránenie porúch a uchovanie inventárnych položiek.

3.6. Vyrábať na vlastné náklady Údržba prenajatých priestoroch.

3.7. Zabezpečiť bezpečnosť prenajatých priestorov, spotrebičov a vykurovacích systémov, elektrické siete, vetracej, protipožiarnej techniky a iného majetku v prenajatých priestoroch pred zničením, poškodením a odcudzením. V prípade, že ku škode dôjde bez zavinenia nájomcu a prenajímateľa, zodpovednosť za ňu znášajú vinné tretie osoby, alebo ak sa tak nestalo, náklady vzniknuté v tomto prípade sa rozdelia na každý z nich rovnakým dielom. strán. Mať v prenajatých priestoroch hasičskú techniku ​​a udržiavať ju v dobrom stave v súlade s požiadavkami hasičskej služby.

3.8. Vykonajte platby stanovené v tejto zmluve včas.

3.9. Prestavbu a dovybavenie prenajatých priestorov a zariadení a systémov v nich umiestnených vykonávať len s písomným súhlasom prenajímateľa.

3.10. Oznámte prenajímateľovi nadchádzajúce uvoľnenie prenajatých priestorov najneskôr dva týždne pred predpokladanou dovolenkou. Priestory sa odovzdávajú prenajímateľovi podľa preberacieho listu (príloha č. 1).

3.11. Neprenajímajte priestory bez písomného súhlasu prenajímateľa.

3.12. Prenášať finančnú zodpovednosť za škodu spôsobenú prenajímateľovi pri nehodách vo vnútri prenajatých priestorov, ak k uvedenému došlo zavinením nájomcu, vo výške skutočne vynaložených nákladov prenajímateľa.

4. PLATBY A NÁKLADY PODĽA ZMLUVY

4.1. Za priestory uvedené v prvej časti tejto zmluvy platí nájomca prenajímateľovi nájomné na základe dohody zmluvných strán vo výške rubľov za 1 m2. meter plochy za mesiac. Výška mesačného nájmu je RUB. vrátane DPH rub.

4.2. Prenajímateľ má právo maximálne raz za štvrťrok zvýšiť nájomné jeho indexáciou s ohľadom na infláciu, ako aj v prípade zmien centrálne stanovených cien a taríf za práce a služby priamo súvisiace s údržbou a prevádzkou. prenajatých priestorov. Zmeny nájomného oznamuje prenajímateľ nájomcovi najneskôr dní vopred.

4.3. Platby nájomca uhrádza mesačne rovnakým dielom z ročnej sumy najneskôr do dátumu aktuálneho mesiaca podľa faktúry vystavenej prenajímateľom.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. Ak nájomca nezaplatí nájomné v termínoch ustanovených touto zmluvou, môže byť prenajímateľovi účtovaná penále vo výške % denne z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

5.2. Zaplatenie pokuty ustanovenej touto dohodou nezbavuje zmluvné strany plnenia povinností ustanovených touto dohodou.

5.3. Povinnosť zaplatiť penále a vzniknuté škody vzniká vinníkovi po tom, čo jej druhá strana predloží písomnú žiadosť s výpočtom výšky sumy, ktorá má byť zaplatená, načasovaním platby a priložením dokladov potvrdzujúcich platnosti tohto výpočtu.

6. PREDĹŽENIE A UKONČENIE ZMLUVY

6.1. Nájomca, ktorý si riadne plnil povinnosti z tejto zmluvy, má prednostné právo na predĺženie zmluvy.

6.2. Nájomná zmluva je predčasne ukončená k vzájomný súhlas strany

6.3. Na žiadosť prenajímateľa môže byť táto zmluva ukončená v prípadoch, keď nájomca:

• užíva priestory (celkovo alebo ich časť) v rozpore s nájomnou zmluvou, a to aj v prípade nekoordinovaného podnájmu priestorov;
• výrazne zhoršuje stav priestorov;
• nezaplatí nájomné viac ako dvakrát za sebou po uplynutí doby splatnosti stanovenej zmluvou;
• v prípade výrobných potrieb Prenajímateľa na užívanie prenajatých priestorov.

Nájomná zmluva sa na žiadosť prenajímateľa ukončí spôsobom stanoveným platnou legislatívou.

6.4. V prípade predčasného ukončenia zmluvy, či už po vzájomnej dohode zmluvných strán alebo na žiadosť prenajímateľa alebo nájomcu, platí nájomné nájomca za skutočné užívanie prenajatých priestorov.

7. DOBA TRVANIA ZMLUVY

7.1. Táto dohoda vstupuje do platnosti v roku 2019 a je platná do roku 2019.

7.2. Všetky zmeny zmluvných podmienok, vrátane sadzieb prenájmu, musia byť dohodnuté medzi stranami a formalizované v dodatočných dohodách. Ak medzi stranami nedôjde k dohode, spor podlieha arbitráži.

8. ĎALŠIE PODMIENKY

8.1 Táto zmluva je vyhotovená v 2 origináloch, po jednom pre každú zmluvnú stranu.

8.2. V prípadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia občianskym právom Ruskej federácie.

9. PRÁVNE ADRESY A BANKOVNÉ ÚDAJE STRÁN

Hostinský

Nájomca Právne adresa: Poštová adresa: INN: KPP: Banka: Hotovosť/účet: Korešpondent/účet: BIC:

10. PODPISY STRÁN

Prenajímateľ __________________

Nájomca __________________

Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je približná a je možné ju s ohľadom na ňu upraviť špecifické podmienky transakcií. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.

Uzatvorenie nájomnej zmluvy na nebytový priestor s individuálny sa vykonáva na rovnakom základe ako pre právnické osoby a je regulovaný. Jedinou zvláštnosťou sú požiadavky na podpis transakcie uzatvorenej v písomnej forme.

Vlastnosti vypracovania zmluvy

Aké dokumenty sú potrebné?

3.3. Prenajímateľ má právo:

3.3.1. kontrolovať stav Priestorov a systémov inžinierskej infraštruktúry, ktoré sa v nich nachádzajú, maximálne raz za mesiac počas pracovnej doby nájomcu, ako aj v prípade naliehavej potreby;

3.3.2. kontrolovať zamýšľané využitie prenajatých priestorov nájomcom;

3.3.3. požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát, ak nájomca užíva priestor v rozpore s jeho účelom a podmienkami tejto zmluvy;

3.4.2. zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré vytvára nájomcovi prekážky v užívaní priestorov;

3.4.3. každý _________ rok, ako aj v havarijných situáciách vykonávať na vlastné náklady väčšie opravy prenajatých Priestorov;

3.4.4. po ukončení tejto zmluvy uhradiť nájomcovi náklady na neoddeliteľné úpravy prenajatých Priestorov vykonané s jeho súhlasom;

3.4.5. prevziať od nájomcu Priestor do _________ dní po uplynutí doby nájmu alebo po ukončení tejto zmluvy z iných dôvodov.

4. Doba prenájmu

4.1. Doba prenájmu Priestorov podľa tejto zmluvy je __________ rokov odo dňa jej prevzatia nájomcom.

4.2. Ak má nájomca v úmysle uzavrieť zmluvu o nový termín, potom je povinný túto skutočnosť oznámiť prenajímateľovi najmenej ___________ mesiacov pred skončením zmluvy.

4.3. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy na novú dobu môžu byť podmienky zmluvy zmenené dohodou zmluvných strán.

4.4. Ak žiadna zo zmluvných strán po uplynutí platnosti zmluvy nevyhlási jej ukončenie, zmluva sa považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú.

5. Zmena a ukončenie dohody

5.1. Na základe dohody zmluvných strán môže byť táto dohoda zmenená a doplnená alebo ukončená.

5.2. Na žiadosť prenajímateľa môže byť táto zmluva predčasne ukončená na súde v prípadoch, keď nájomca:

5.2.1. hrubo alebo opakovane porušuje podmienky tejto zmluvy alebo používa prenajaté Priestory na iný ako určený účel;

5.2.2. výrazne zhoršuje stav prenajatých priestorov.

5.3. Na žiadosť nájomcu možno túto nájomnú zmluvu predčasne ukončiť na súde, ak:

5.3.1. prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;

5.3.2. nehnuteľnosť prevedená na nájomcu má vady, ktoré bránia jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nájomca ich nemal zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti alebo overenie jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;

5.3.3. Prenajímateľ nevykonáva väčšie opravy Priestoru v lehotách ustanovených touto Zmluvou;

5.3.4. nehnuteľnosť bude v dôsledku okolností, ktoré nájomca nemôže ovplyvniť, v stave nespôsobilom na užívanie.

6. Zodpovednosť zmluvných strán podľa dohody

6.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov podľa tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

6.2. Prenajímateľ je povinný nahradiť nájomcovi straty (skutočnú škodu) spôsobené omeškaním s vrátením prenajatých Priestorov.

6.3. Prenajímateľ v súlade s tým zodpovedá nájomcovi za nedostatky na prenajatom majetku, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jeho užívaniu, aj keď v čase uzavretia tejto zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

6.4. V prípade omeškania s platbou nájomného zaplatí nájomca prenajímateľovi penále vo výške ______% z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

6.5. V prípade užívania Priestoru, ktoré nie je v súlade s podmienkami tejto Zmluvy alebo zamýšľaným účelom, je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi pokutu vo výške __________-násobku mesačného nájomného a nahradiť všetky tým spôsobené straty (skutočná škoda). .

7. Riešenie sporov

7.1. Spory, ktoré môžu vzniknúť počas implementácie podmienok tejto dohody, sa zmluvné strany budú snažiť vyriešiť prostredníctvom rokovaní.

7.2. Spory zmluvných strán, ktoré sa nevyriešia rokovaním, sa postupujú na vyriešenie rozhodcovskému súdu _____________________.

8. Iné podmienky

8.1. Prenajímateľ ručí uzatvorením tejto zmluvy, že prenajímané priestory nie sú zastavené, zabavené, nie sú zaťažené právami a nie sú predmetom nárokov tretích osôb.

8.2. Akékoľvek zmeny a dodatky k tejto zmluve musia mať písomnú formu a musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.

8.3. Táto zmluva je vyhotovená a podpísaná v troch vyhotoveniach, z ktorých jedno sa uchováva v spisoch naznačiť, a zvyšok sa vydáva po jednom vyhotovení Prenajímateľovi a Nájomcovi.

8.4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej štátnej registrácie v názov registračného orgánu.

8.5. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými občianskymi právnymi predpismi Ruskej federácie.

9. Podrobnosti a podpisy strán

Prenajímateľ: Celé meno

pas: séria ________, č. ___________,

vydal _______________________________________________________,

kód oddelenia ______________

registrovaná na ___________________________________________

Bežný účet č. _______________

Korešpondenčný účet č. ________________

BIC ______________

INN/KPP ______________

Názov úverovej inštitúcie

Osobný účet ___________________

Nájomca: celé meno

Miesto: ________________________

INN/KPP: ______________________

Bežný účet č. ______________ v banke __________________

Korešpondenčný účet č. _____________

BIC ________________

Príloha č.1
k Zmluve o nájme nebytových priestorov
od deň mesiac Rok

zák
prevzatie a prevod nebytových priestorov do prenájmu

Konanie na základe

1. Prenajímateľ prevedie a nájomca prevezme do dočasného užívania, bez vlastníckych práv a nárokov tretích osôb, nebytový priestor nachádzajúci sa na adrese ________________________________________________________________________ .

2. Priestory sa nachádzajú v tehla, panel a pod. dom, na _______ poschodí _____________-poschodovej budovy a pozostáva z _______ miestností s celkovou rozlohou __________.

1. izba _________, 2. izba _________, 3. izba _________ atď.

Priestory sú vybavené systémami komunálnej infraštruktúry (zásobovanie studenou a teplou vodou, kanalizácia, dodávka elektriny a tepla) a sú vybavené telefónnou komunikáciou.

3. Priestor je v čase vyhotovenia tohto zákona v tomto technickom stave: a spĺňa požiadavky na jeho prevádzku;

4. Zmluvné strany ustanovili, že viditeľné vady prevádzaných Priestorov nie sú dôvodom na ukončenie Nájomnej zmluvy.

5. Tento zákon preukazuje prevod vyššie uvedených priestorov z prenajímateľa na nájomcu. Prenajímateľ poskytne nájomcovi aj technický pas a inú dokumentáciu súvisiacu s Priestorom.

6. Prenajímateľ po podpise tohto zákona neakceptuje nároky nájomcu týkajúce sa technický stav Priestory, s výnimkou zistených skrytých vád.

7. Tento zákon je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o nájme nebytových priestorov z r deň mesiac Rok.

8. Tento akt nadobúda účinnosť okamihom jeho podpisu a podlieha predloženiu názov registračného orgánu.

Aplikácia:

1. technický pas;

2. Vysvetlenie nebytových priestorov _______] poschodie;

3. __________________________.

Podpisy strán:

Prenajímateľ: Celé meno, podpis

Nájomca: Názov práce podpis /F. A O.

Príloha č.2
na prenájom nebytových priestorov
od deň mesiac Rok

zák
prevzatie a vrátenie prenajatých nebytových priestorov

Občan Ruskej federácie F.I.O., ďalej len „prenajímateľ“, na jednej strane a celý názov právnickej osoby, ďalej len „Nájomca“, zastúpený postavenie, priezvisko, meno, priezvisko, konajúc na základe Charta, predpisy, Splnomocnenie na druhej strane, spoločne označovaní ako „strany“, podpísali tento zákon takto:

1. V súvislosti s výpoveďou/zánikom Nájomnej zmluvy na nebytový priestor od deň mesiac Rok Nájomca sa vráti a prenajímateľ prevezme nebytové priestory nachádzajúce sa na adrese: ______________________________________________________

2. Priestory sa prenajímateľovi vracajú v stave, v akom ich od neho prevzal nájomca v deň, mesiac, rok s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

3. Priestory sa v čase vyhotovenia tohto zákona vyznačujú týmto technickým stavom: uviesť stav, materiál a povrchovú úpravu stien, podláh, stropov, okien, dverí a pod., potrebu aktuálnych alebo väčších opráv a pod. a je vhodný na ďalšie použitie.

4. Zmluvné strany potvrdili, že Prenajímateľ nemá voči Nájomcovi žiadne nároky týkajúce sa stavu vráteného Priestoru.

5. Zmluvné strany nemajú voči sebe žiadne nároky týkajúce sa vzájomného vysporiadania (nájomné, účty za energie, úhrada nákladov na neoddeliteľné vylepšenia.)

6. Tento zákon potvrdzuje skutočnosť vrátenia vyššie uvedených Priestorov od nájomcu prenajímateľovi. Nájomca tiež vráti Prenajímateľovi technický pas a ostatnú dokumentáciu súvisiacu s Priestorom.

7. Nájomca po podpise tohto zákona neakceptuje nároky prenajímateľa na technický stav Priestoru.

8. Tento zákon je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o nájme nebytových priestorov z r deň mesiac Rok.

9. Tento zákon nadobúda účinnosť okamihom jeho podpísania zmluvnými stranami.

Aplikácia:

1. technický pas;

2. Vysvetlenie nebytových priestorov __________ poschodia;

3. ___________________________.

Podpisy strán:

Prenajímateľ: Celé meno, podpis

Nájomca: podpis pracovnej pozície/F. A O.

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ odovzdá a nájomca prevezme do dočasného užívania nebytové priestory o celkovej výmere m2 nachádzajúce sa v budove, katastrálne (podmienečné) číslo: , na adrese: , ďalej len „Priestory“ (podľa Plánu-schémy prenajatých priestorov - Príloha č. 1 Zmluvy).

1.2. Nájomca má v úmysle využívať tieto priestory na vykonávanie činností, ktoré nie sú zakázané právnymi predpismi Ruskej federácie, a to: .

1.3. Nehnuteľnosť je majetkom prenajímateľa na základe Osvedčenia o štátnej registrácii práv.

1.4. Prenajímateľ ručí, že prenajaté priestory nie sú zastavené, zabavené alebo zaťažené právami tretích osôb.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Previesť Priestory na nájomcu podľa Zmluvy o prevode v lehote dohodnutej Zmluvnými stranami.

2.1.2. Poskytnúť nájomcovi prístup do prenajatých priestorov.

2.1.3. Nezasahovať do činnosti nájomcu.

2.1.4. Ak je to technicky možné, na požiadanie nájomcu zabezpečiť nájomcovi potrebné inžinierske siete: na náklady nájomcu.

2.1.5. Väčšie opravy budovy, v ktorej sa prenajatý Priestor nachádza, vykonávať podľa potreby.

2.2. Nájomca sa zaväzuje:

2.2.1. Platiť nájomné, ako aj ostatné povinné platby spôsobom a v termínoch stanovených touto dohodou.

2.2.2. Nevykonávajte prestavbu (prevybavenie) v prenajatých Priestoroch, bez písomná dohoda takéto prestavby s prenajímateľom a poverenými štátnymi orgánmi.

2.2.4. Na vlastné náklady vykonávať bežné opravy prenajatých Priestorov, aby ste ich udržali v prevádzkyschopnom stave, ako aj zabezpečiť potrebné úpravy priľahlého územia.

2.2.5. Dodržiavať všetky potrebné pravidlá požiarnej bezpečnosti a hygienické požiadavky na tieto Priestory s prihliadnutím na ich účel a činnosti, ktoré v nich nájomca vykonáva (bod 1.2 zmluvy). A v prípade uplatnenia nárokov regulačných orgánov štátnej správy (dozorných orgánov) voči Prenajímateľovi alebo úmyslu týchto orgánov uložiť Prenajímateľovi v súvislosti s nesplnením alebo nesprávnym plnením vyššie uvedených náležitostí v prenajatých Priestoroch sankcie - správne, trestné a ostatnú zodpovednosť vyplývajúcu z týchto skutočností v plnom rozsahu znáša nájomca.

2.2.6. Najneskôr do dní odo dňa prevzatia priestorov podľa zákona o prevode zabezpečiť prenajatý priestor (inštalácia, uvedenie do prevádzky a uvedenie do prevádzky) potrebnými prostriedkami požiarny hlásič a hasiacich systémov, ako aj udržiavanie súvisiacich systémov v správnom prevádzkovom stave.

2.2.7. Odstraňovať havárie (a ich následky), ku ktorým došlo vinou nájomcu v prenajatých priestoroch.

2.2.8. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa: neprevádzajte svoje práva a povinnosti z tejto zmluvy na tretie osoby; neposkytovať prenajaté Priestory na bezplatné alebo platené (podnájomné) užívanie, nevkladať nájomné práva ako vklad do základného imania alebo akciový vklad.

2.2.9. Umožniť prenajímateľovi (vrátane technického personálu) vstup do prenajatých priestorov za účelom kontroly dodržiavania podmienok tejto zmluvy a predchádzania prípadným havarijným situáciám a v prípade potreby vykonávateľov prác na udržiavaní komunikácie a odstraňovaní nehôd.

2.2.10. Uhradiť prenajímateľovi škodu v plnej výške, vo výške nákladov na uvedenie Priestoru do predchádzajúceho stavu: v prípade požiaru alebo havárie, ku ktorej dôjde v prenajatých priestoroch v dôsledku nedodržania pravidiel nájomcom. požiarna bezpečnosť alebo nesprávna prevádzka Areálu, komunikácia, porušovanie bezpečnostných predpisov; alebo vykonať reštaurátorské opravy na vlastnú päsť a/alebo na vlastné náklady.

2.2.11. Dodržiavať požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o zamestnávaní cudzincov a osôb bez štátnej príslušnosti. Odstráňte vo svojich aktivitách fakty o nelegálnom najímaní migrantov.

2.3. Zabezpečenie prenajatých Priestorov a iného majetku vo vlastníctve nájomcu sa vykonáva s vynaložením úsilia a na náklady nájomcu. Kontrola vstupu prebieha na území prenajímateľa v súlade s harmonogramom prác prenajímateľa.

2.4. Zber, skladovanie, odvoz smetí, domového a nebezpečného odpadu si Nájomca vykonáva samostatne na vlastné náklady.

2.5. Ovládanie meracích zariadení komunálne služby vykonáva Prenajímateľ.

2.6. Prenajímateľ má právo odpojiť elektrickú energiu v priestoroch nájomcu v havarijných situáciách - bez varovania a v prípade prudkého zvýšenia vlastnej elektrickej kapacity tak, ako to nariadila inšpekcia Energonadzor a Energosbyt, v prípade oneskorenej platby, nakoľko ako aj v prípade porušenia prevádzkových noriem a požiadaviek - na základe písomného upozornenia nájomcu najmenej 24 hodín pred predpokladaným časom odstávky.

2.8. Fajčenie personálu a klientov nájomcu v prenajatých priestoroch a v blízkom okolí je prísne zakázané. Okrem toho je fajčenie vyššie uvedených osôb na celom území prenajímateľa zakázané, s výnimkou špeciálne určených fajčiarskych priestorov umiestnených a vybavených v súlade s požiadavkami legislatívy Ruskej federácie.

3. PLATBY A POSTUP ZÚČTOVANIA

3.1. Nájomné za priestory špecifikované v bode 1.1 Zmluvy sa skladá z pevnej a variabilnej časti.

3.1.1. Výška konštantnej časti nájomného je rubľov za 1 m2. v roku.

3.1.2. Platbu stálej časti nájomného vykonáva nájomca samostatne na základe tejto dohody pred dátumom zaplateného mesiaca.

3.1.3. Do bankových dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy nájomca zaplatí prenajímateľovi nájomné za posledný mesiac nájomného podľa tejto zmluvy. Platba za posledný mesiac nájmu sa považuje za depozit a je uchovaná prenajímateľom; v prípade potreby sa od uvedenej sumy odpočítajú sumy penále, pokút a iných druhov zodpovednosti nájomcu, ktoré má zaplatiť. Táto suma sa počíta ako platba za posledný mesiac nájmu. Ak prenajímateľ vykonal zrážky z určenej sumy, nájomca je povinný doplniť stanovenú sumu do bankových dní, aby si ju započítal ako platbu za posledný mesiac nájmu.

3.2. Pohyblivá časť nájomného zahŕňa účty za energie: výdavky za. Platbu za energie uhrádza nájomca na základe faktúr prenajímateľa, a to do bankových dní odo dňa vystavenia faktúry.

3.3. Nájomca prevedie nájomné na bankový účet prenajímateľa v ruských rubľoch. Záväzok nájomcu platiť nájomné a ďalšie platby ustanovené v tejto zmluve sa považuje za splnený odo dňa prevzatia Peniaze na bežný účet prenajímateľa alebo iný bežný účet určený prenajímateľom.

3.4. Výšku nájomného môže prenajímateľ zmeniť jednostranne po písomnom oznámení nájomcovi najneskôr kalendárne dni pred predpokladaným termínom zmeny.

3.5. Zmluvné strany sa dohodli, že bez ohľadu na dátum uzavretia tejto zmluvy, výpočet a časové rozlíšenie fixnej ​​a variabilnej časti nájomného za priestory uvedené v bode 1.1 zmluvy vykonáva prenajímateľ odo dňa podpísanie zmluvy o prevode zmluvnými stranami, podľa ktorej prenajímateľ prevedie priestory na nájomcu, v súlade s bodom 2.1.1 zmluvy.

4. VRÁTENIE PRENAJATÉHO NEHNUTEĽNOSTI

4.1. Nájomca je povinný najneskôr do pracovných dní odo dňa skončenia nájomnej zmluvy vrátiť Prenajímateľovi Priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie. Náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané s písomným súhlasom prenajímateľa sú prenajímateľom v plnej výške uhradené znížením mesačných splátok nájomného, ​​počnúc nasledujúcim mesiacom po písomnom schválení zlepšení, ktoré je formalizované dodatočnou dohodou k tejto zmluve. Nájomca je povinný vopred oznámiť prenajímateľovi zámer vykonať neoddeliteľné zlepšenia.

4.2. Zmluvné strany pri prevzatí/vrátení Priestoru vyhotovia Prevodnú listinu (doklad o vrátení), ktorú podpisujú ich oprávnení zástupcovia.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. V prípade omeškania niektorej z platieb podľa tejto zmluvy po dobu dlhšiu ako sú bankové dni, zaplatí nájomca prenajímateľovi penále vo výške % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

5.2. V prípade omeškania s vrátením Nehnuteľnosti nájomca uhradí Prenajímateľovi čas skutočného zotrvania v prenajatých priestoroch za celú dobu omeškania vrátenia, ako aj pokutu vo výške % z nákladov na stálu časť. z mesačného nájomného.

5.3. V prípade predčasného ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu v rozpore s lehotou alebo bez predchádzajúceho upozornenia na jeho úmysel ukončiť zmluvu (bod 6.2 zmluvy), ako aj zo strany prenajímateľa z dôvodov uvedených v čl. bod 6.3 zmluvy, záloha uvedená v bode 3.1.4 zmluvy sa nájomcovi nevracia, prenajímateľ ho nezapočítava ako platbu za posledný mesiac nájmu, ale počíta sa ako penále.

5.4. Škodu spôsobenú nesplnením alebo nesprávnym plnením svojich povinností podľa tejto zmluvy nahradí vinník v plnej výške. Okrem pokuty (pokuta, penále) uvedenej v tejto zmluve sa nahrádza aj škoda (zdokumentovaná).

5.5. Nároky (pokuty) zo strany kontrolórov vládne agentúry(dozorné orgány) na okolnosti, predmety, predmety alebo vzťahy priamo súvisiace s činnosťou nájomcu a súvisiace s predmetom tejto zmluvy podliehajú zo strany nájomcu bezpodmienečnej náhrade. Výška pokuty uložená prenajímateľovi v prípade porušenia požiadaviek zákona a/alebo príkazu oprávneného štátneho kontrolného (dozorného) orgánu nájomcom podlieha náhrade (prevodu) na prenajímateľa v rámci bankových služieb. dní odo dňa prijatia príslušnej žiadosti prenajímateľa nájomcom.

5.6. V prípade uloženia akýchkoľvek pokút zo strany organizácií predávajúcich energie prenajímateľovi za nadmerné výdavky a pod., má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu výšku pokuty a nájomca je povinný uhradiť určenú platbu najneskôr ako bankových dní odo dňa zaslania písomnej žiadosti prenajímateľa.

5.7. V prípade porušenia bodu 2.8 zmluvy nájomcom (jeho personálom a/alebo klientmi) je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi pokutu vo výške stálej časti mesačného nájomného najneskôr do bankových dní od dňa, keď o to prenajímateľ zašle písomnú žiadosť.

6. DOBA TRVANIA DOHODY

6.1. Táto zmluva sa považuje za uzavretú odo dňa jej podpisu Zmluvnými stranami a je platná do roku 2019 vrátane.

6.2. Nájomca má právo jednostranne vypovedať túto zmluvu za predpokladu, že oznámi prenajímateľovi úmysel vypovedať zmluvu, najneskôr niekoľko dní pred predpokladaným dátumom ukončenia.

6.3 Prenajímateľ má právo jednostranne predčasne ukončiť túto zmluvu, a to za predpokladu, že bude nájomcovi oznámený úmysel ukončiť zmluvu, najneskôr niekoľko dní pred predpokladaným dátumom ukončenia zmluvy alebo kedykoľvek podľa vlastného uváženia, ak dôjde k nasledujúcim porušeniam: identifikované:

• ak nájomca využíva prenajaté priestory na iné účely a/alebo v rozpore s podstatnými podmienkami tejto nájomnej zmluvy;
• ak nájomca vykonáva práce na rekonštrukcii a prestavbe prenajatých priestorov alebo zmeny v riešení týchto priestorov bez písomného súhlasu prenajímateľa a koordinácie týchto zmien s oprávnenými organizáciami;
• ak je nájomca v omeškaní so zaplatením lízingových splátok alebo iných platieb dohodnutých zmluvnými stranami po dobu dlhšiu ako bankové dni.

6.4. Nájomca má po uplynutí doby platnosti tejto zmluvy za ostatných okolností prednostné právo pred inými osobami uzavrieť (predĺžiť) nájomnú zmluvu na priestory uvedené v tejto zmluve na novú dobu za podmienok dodatočne dohodnutých strany.

7. DODATOČNÉ PODMIENKY

7.1. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti, a to aj za úplné nesplnenie povinností podľa tejto Zmluvy, jej dodatočných dohôd, ak je to dôsledok okolností vyššej moci nezávislých od vôle zmluvných strán (vyššia moc), ktoré musia byť zdokumentované.

7.2. Všetky spory súvisiace s uzavretím, vykonaním, ukončením, výkladom tejto zmluvy budú riešené rokovaním. Ak sa vzniknuté spory a nezhody nepodarí vyriešiť rokovaním, strany ich predložia na posúdenie a vyriešenie rozhodcovskému súdu v mieste konania.

7.3. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany budú riadiť platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

7.4. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch identických kópiách s rovnakou právnou silou.

Upozorňujeme, že nájomná zmluva bola vypracovaná a skontrolovaná právnikmi a je približná a môže byť upravená s ohľadom na špecifické podmienky transakcie. Správa stránok nezodpovedá za platnosť tejto zmluvy, ani za jej súlad s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie.