Dlhodobé užívanie strechy si skôr či neskôr vyžiada jej rekonštrukciu. Kedy sa vykonáva? veľká renovácia strešná krytina - je potrebný odhad. Je to potrebné, aby sa predišlo zbytočným finančným výdavkom. Vypracúva sa pred začatím prác.

Odhad opravy strechy, ktorého vzor si môžete pozrieť na webovej stránke, vám umožňuje presnejšie vypočítať výšku nadchádzajúcich hotovostných nákladov a určiť, či je vlastník nehnuteľnosti schopný zaplatiť za prácu.

Čo určuje náklady na opravy?

Náklady na opravu strechy, ako ukazuje klasický príklad odhadu, ovplyvňujú nasledujúce parametre:

• plocha strechy, ktorá sa má obnoviť - čím väčšia je, tým väčšie sú náklady;
• stupeň poškodenia strechy;
• cena materiálov, ktoré budú potrebné na prácu;
• rozsah plánovaných opráv. Väčšie opravy strechy sú často drahšie ako počiatočné náklady na výstavbu budovy, najmä ak je poškodenie lokálneho charakteru.

Ako ukazujú skúsenosti, odhad opravy strechy - jeho vzorka je znázornená na fotografii - nemôže pokryť všetky nuansy nadchádzajúcich nákladov s presnosťou na najbližší rubeľ, takže musíte byť pripravení, že nejaké dodatočné financovanie stavebných prác bude byť požadované.

Ako príklad: strešný materiál, ako sú kovové dlaždice, keď je nainštalovaný, má veľké množstvo mrhať. V prípade, že sa robí odhad na opravu strechy a táto okolnosť sa neberie do úvahy, nemusí byť dostatok materiálu. Preto nákup ďalších plechov kovových dlaždíc povedie k neočakávaným výdavkom.

Keď sa vypracuje odhad pre veľké opravy strechy, pre jeho správny konečný výpočet je potrebné vziať do úvahy najmenšie nuansy. Náklady ovplyvňuje najmä typ strešnej krytiny, a to môže byť mäkká strecha resp bridlicových materiálov. Cena práce je ovplyvnená cenami stavebných výrobkov, ktoré sa majú nakupovať. Nákup a inštalácia valcovaných strešných materiálov bude teda zároveň lacná flexibilné dlaždice stojí viac, ale zároveň bude mať budova atraktívnejšiu vzhľad a takýto povlak vydrží značnú dobu.

Odhad na inštaláciu strechy odráža nielen náklady na nákup všetkého potrebného na vykonanie opráv, ale aj náklady na zaplatenie služieb tímu staviteľov a v prípade potreby prilákanie špeciálneho vybavenia. Takáto nákladová položka môže byť vylúčená z odhadu, ak sa rozhodneme vykonať opravy svojpomocne.

Vypracovanie odhadu na opravy

Skôr ako začnete zostavovať odhad pre strešná krytina, je potrebné mať zoznam (výpis) požadovaných materiálov a pripravovaných objemov prác. Vytvára sa na základe chybového protokolu, ktorý sa vypĺňa pri obhliadke a rozbore stavu strechy. Ďalej sa tieto údaje vložia do odhadu a prevedú sa na peňažný ekvivalent - vypočítajú sa teda celkové náklady na opravu.

Ako vidíte, odhad pokrývačských prác, ktorého vzor je uvedený v článku, obsahuje okrem iného položky a položky, ktoré odrážajú názov plánovanej práce a náklady na ňu: merné jednotky a ich množstvo, náklady na jednu jednotku materiálu. Uvádzajú aj koeficienty – korekcia, prepočet, zimné navýšenie cien a údaje o konečných nákladoch. V niektorých prípadoch sú predpísané kódy zdrojov a regulačné čísla.

Ako ukazuje odhad na opravu strechy, jeho vzor obsahuje kalkuláciu nákladov na prípravné práce na väčšie opravy. Príprava môže zahŕňať demontáž strešnej krytiny, demontáž stropov a opláštenia, ako aj iné druhy prác (v odhade sú uvedené vo forme šifier a kódov v samostatnom stĺpci, ktorý je vyhradený na tieto účely).

Potom sa zostaví odhadovaná cena prác, ktoré priamo súvisia s opravou strechy. Spravidla ide o kladenie parapetov, vytváranie vyrovnávacích poterov, natieranie betónových podkladov bitúmenovou zmesou, vytváranie konštrukcia krovu, inštalácia strešného materiálu na svahoch.

Uvedený postup pri opravných prácach sa môže líšiť v závislosti od typu strešnej krytiny. Napríklad pri pokrytí strechy oceľovým plechom nie je potrebné natierať strechu bitúmenovou zmesou. Namiesto toho odhad pre pokrývačské práce zahŕňa náklady na prípravu inštalácie iba strešného materiálu.

Keď sú všetky materiály (ich množstvo a náklady) zahrnuté do odhadu, zohľadnia sa typy prác, ktoré sa majú vykonať, a sú uvedené korekčné faktory, potom sa zostavia konečné čísla pre každý stĺpec a riadok, ak sú k dispozícii. Na konci dokumentu sa premietnu celkové náklady na druhy prác a stavebné materiály. Potom odhad podpíšu osoby, ktoré pracovali na jeho príprave a skontrolovali obsah. Potom tento dokument podlieha súhlasu s jeho ďalším schválením.

Porušenie integrity strešná krytina je vážny problém, ktorý si vyžaduje okamžité riešenie. Po odstránení všetkých poškodení strešný koláč v príslušnom dokumente je vypracovaný odhad opráv strechy, ktorého vzor je uvedený na konci tohto článku.

Bytové a súkromné ​​domy

Strešné krytiny môžu zlyhať predovšetkým z mnohých dôvodov:

• koniec životnosti (prirodzené opotrebovanie materiálu);
• náhodné mechanické poškodenie povlaku;
• chyby v strešnom materiáli;
• výsledkom nesprávnej inštalácie.

Ak hovoríme o o súkromnom dome, aby sa určil stav strechy a objem prác, ktoré sa majú vykonať, odporúča sa zavolať špecialistu. Pomôže vám posúdiť požadované finančné investície a vypracuje podrobný odhad. Tento prístup vám umožňuje optimalizovať náklady na núdzové, súčasné alebo veľké opravy.

Obyvatelia bytových domov by mali postupovať rovnako, ale odborníkom posudzujúcim škody musí byť zástupca správcovskej organizácie zodpovednej za údržbu budovy. Ak chcete zavolať technického pracovníka na posúdenie stavu strechy, musíte podať písomnú žiadosť správcovskej organizácii. Technický pracovník kontroluje strechu a byty na horných podlažiach poškodené dažďom alebo roztopenou vodou a všetky existujúce poškodenia podrobne zaznamená do chybového listu. Odporúča sa priložiť fotografie poškodenia. Ten istý dokument špecifikuje potrebné opatrenia na obnovu štruktúr a strešného koláča.

Odhad opráv sa tvorí na základe chybného výkazu, preto by ste pri jeho vypĺňaní mali byť veľmi opatrní.

Náklady na opravu

Odhad veľkých opráv striech umožňuje posúdiť úroveň nadchádzajúcich finančných investícií a vyhnúť sa prekročeniu nákladov. Náklady na plánované práce na opravu strechy závisia od nasledujúcich parametrov:

• celková plocha strechy (čím väčšia plocha, tým drahšia oprava);
• typ a náklady na materiály na usporiadanie strešného koláča;
• stupeň poškodenia povlaku a vnútorných vrstiev strešného koláča;
• objemy práce (eliminácia miestnych škôd bude stáť výrazne menej ako veľké opravy);
• náklady na samotný materiál a jeho dodanie;
• odmeňovanie pracovníkov, berúc do úvahy náročnosť práce a špecifiká inštalácie použitých materiálov;
• platba za použitie špeciálneho vybavenia (ak je to potrebné).

Vypracovanie odhadu si vyžaduje profesionálny prístup, pretože je potrebné vziať do úvahy vlastnosti použitia a náklady na inštaláciu rôzne materiály. To umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Ako vytvoriť odhad na opravu strechy? Zvyčajne sa na vypracovanie odhadu používa chybový hárok s podrobným zoznamom typov a objemov požadovaných prác, typov a množstiev požadovaného materiálu. Na prevod týchto údajov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad, ktorý vám umožňuje vypočítať náklady na opravy.

Odhad sa vyhotovuje s povinným označením:

• sériové číslo;
• kódy zdrojov a čísla noriem;
• názvy prác a náklady na ich realizáciu;
• merné jednotky;
• počet jednotiek;
• náklady na mernú jednotku (v rubľoch);
• korekčné faktory;
• konverzné faktory;
• koeficienty zvýšenia cien v zime;
• celkové náklady (v rubľoch).

Vzorový odhad na opravu strechy musí obsahovať odhad nákladov na prípravné práce. Tieto môžu zahŕňať:

• demontáž viacvrstvovej rolovanej strešnej krytiny;
• demontáž poteru;
• demontáž tepelnej izolácie a parotesnej vrstvy;
• demontáž parapetov;
• demontáž drenážny systém(stenové žľaby, odvodňovacie lieviky);
• demontáž strešných napojení na zvislé konštrukcie.

• inštalácia parapetov;
• ošetrenie základne strechy základným náterom;
• kladenie parotesných a tepelnoizolačných vrstiev;
• usporiadanie poteru;
• usporiadanie napojení strešnej krytiny na zvislé strešné konštrukcie;
• inštalácia drenážneho systému;
• obnova alebo oprava ventilačných a/alebo komínových potrubí;
• montáž finálnej strešnej krytiny.

Poradie prác závisí od typu strechy a druhu použitých materiálov. Oprava strechy môže zahŕňať obnovu hydroizolačnej vrstvy a úplnú výmenu povrchovej úpravy za novú.

4450 0 0

Odhad opravy strechy: ako si ju vyrobiť sami

Odhad opráv striech je potrebný pri plánovaní opráv striech bytových, priemyselných a iných budov, ktorých údržba zahŕňa účtovníctvo. Správne vypracovaný odhad veľkých opráv vám umožňuje vypočítať náklady vopred potrebné materiály a vypočítajte rozpočet na nadchádzajúcu udalosť. Pri správnom plánovaní je navyše možné vopred určiť čas, ktorý bude potrebný od začiatku opráv až po uvedenie strechy do prevádzky, upravený o rôzne faktory ovplyvňujúce čas dokončenia.

Od čoho závisí odhad opravy?

Odhad sa určuje podľa nasledujúcich kritérií:

• Typ strešnej krytiny. Rôzne strešné materiály náklady inak, a teda aj náklady na opravu mäkká strecha sa bude výrazne líšiť od nákladov na obnovu bridlicových alebo dlaždíc. Opäť platí, že v závislosti od typu náteru sa cena inštalačných prác bude líšiť;
• Stupeň poškodenia strešnej krytiny. Silné opotrebovanie krytiny bude mať za následok jej kompletnú výmenu, zatiaľ čo drobné opotrebovanie si vyžiada lokálne, a teda lacnejšie opravy;
• Rozmery strechy. Čím väčšia je strecha, tým viac strešnej lepenky alebo bridlice, času a úsilia bude potrebné na strešné práce;
• Vlastnosti dodávky materiálov. Možnosť nákupu materiálu potrebného na opravy v blízkosti domu vám uľahčí prepravu a ušetrí čas a peniaze. Prítomnosť prístupových ciest k domu uľahčí vykladanie;
• Sezóna. V teplom období je ľahšie opraviť strechu vlastnými rukami ako v chladnom období. Odborníci zdieľajú rovnaký názor, a preto sa cena práce v lete a v zime bude líšiť.

Ilustrácie	Druhy opráv podľa typu strešnej krytiny
	Oprava mäkkej strechy. Je rozdiel medzi veľkými a sezónnymi opravami. V prvom prípade sa starý materiál demontuje, obnoví sa podlaha a položí sa nová rolovacia strecha. Spolu s ukladaním materiálu na podlahu sa nanovo upevňuje strecha a rôzne nadstavby, parapety a pod. Sezónna obnova zahŕňa inštaláciu záplat zvarových materiálov na poškodenie starého náteru.
	Oprava škridlová strecha . Takáto práca je potrebná buď po uplynutí životnosti materiálu, alebo v dôsledku lokálneho poškodenia a úniku. Hlavné opravy zahŕňajú demontáž bridlice a kontrolu krokvový systém za poškodenie a položenie novej krytiny. Lokálne odstránenie netesností sa vykonáva výmenou jedného poškodeného plechu alebo utesnením trhlín.
	Obnova švových strešných krytín. Kovový povlak vzhľadom na to správna inštalácia trvanlivé, a preto môže byť potrebná obnova až po uplynutí životnosti, to znamená nie skôr ako 15-25 rokov po inštalácii. Ako preventívne opatrenie, spojové strešné krytiny vyrobené z vlnitého plechu môžu byť natreté, aby sa zabránilo korózii.
	Oprava kovovej strechy. Konštrukcie, zakryté kovové dlaždice, odolné a spoľahlivé, a preto môžu byť opravy potrebné až po uplynutí ich životnosti, keď sa celý náter nahradí novým strešným materiálom.

Čo zohľadňuje formulár odhadu?

Formulár odhadu, ktorý sa zostavuje pri organizovaní opravných prác na obytných, priemyselných, administratívnych a iných budovách, obsahuje tieto položky:

• Zoznam pripravovaných prác. Objem a poradie nadchádzajúcich prác sa určuje v súlade s predtým vypracovaným zoznamom chýb;
• Množstvo materiálov a merné jednotky. Uvádza sa názov a množstvo materiálov stanovené v súlade so zoznamom chýb;
• Odhadovaná cena materiálu. Uvádza sa priemerná cena materiálov a súvisiacich produktov. Pri zadávaní presných čísel sa musíte obrátiť na predajnú organizáciu;
• Odhadovaná cena práce. Formulár uvádza priemernú cenu diela, prípadne presné čísla s odkazom na organizáciu poskytujúcu služby;
• Korekčný faktor. Jednoducho povedané, uvádza, o koľko sa môžu zvýšiť náklady na opravy a dôvod tohto zvýšenia;
• Odhadovaná cena v rubľoch s uvedením času výpočtu. To znamená, že je uvedená celková suma peňazí relevantná v čase výpočtov.

Čo je chybné vyhlásenie a čo zohľadňuje?

Hlásenie o chybe alebo hlásenie o chybe je dokument, ktorý uvádza zoznam všetkých poškodení, ktoré budú musieť byť odstránené počas nadchádzajúcej práce. Stanovenie náhrady škody, ktorá bude zahrnutá do vadného úkonu, vykonávajú znalci.

Pre väčšiu presnosť výsledkov odborného posúdenia je vhodné koordinovať údaje zo zoznamu závad s odborníkmi z iných špecializovaných organizácií.

Výhody vypracovania odhadov pri opravách striech na súkromnom pozemku

Preto sme sa rozhodli, že pri opravách stavieb organizáciami, úradný dokument s výpočtami je potrebné z viacerých dôvodov. Aké potrebné sú takéto výpočty pri opravách vlastnými rukami?

Ilustrácie	Dôvody na vypracovanie odhadu pre svojpomocné opravy
	Objektívne posúdenie zložitosti pripravovanej práce. Pri začatí práce budete mať presnú predstavu o jej zložitosti a budete sa môcť rozhodnúť, či všetko urobíte sami alebo využijete služby profesionálov.
	Žiadne nadmerné výdavky alebo nedostatok materiálu. Správnym vypracovaním odhadu sa môžete s vysokou presnosťou rozhodnúť, aké materiály a v akom množstve nakúpiť, aby po dokončení rekonštrukcie nezostali žiadne prebytky.
	Kompetentné akčné plánovanie. Plánovaním svojich akcií môžete dokončiť prácu včas bez toho, aby ste oddialili nástup nepriaznivého počasia.

Poďme si to zhrnúť

Teraz už viete, prečo potrebujete odhad na veľké a bežné opravy strechy. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa identifikácie porúch strechy a výpočtov, napíšte o tom v komentároch k článku.

Ak chcete vyjadriť vďaku, pridajte vysvetlenie alebo námietku alebo sa autora na niečo spýtajte - pridajte komentár alebo poďakujte!

Tomuto čelia mnohé podniky, organizácie a len jednotlivci. Zároveň už na samom začiatku procesu organizácie opravárenských prác vyvstávajú celkom prirodzené otázky: ako čo najpresnejšie a najpodrobnejšie určiť očakávaný objem práce, aké materiály si vybrať a nakoniec ako správne pripraviť odhad na opravy strechy, aby ste pochopili, koľko budú stáť očakávané náklady renovačné práce a vedieť to jasne zdôvodniť tým, ktorí rozhodujú o pridelení finančných prostriedkov na túto prácu?

Odhad opravy striech: Skupina spoločností BTA ponúka

Na všetky vyššie uvedené otázky môže odpovedať iba jedna osoba - odhadca, pričom jeho kvalifikácia musí byť potvrdená príslušnými dokumentmi (certifikátmi). Len on, ktorý pozná všetky zložitosti strešných prác, nuansy trhu stavebné materiály bude vedieť do odhadovej dokumentácie zahrnúť realizáciu požadovaných objemov pokrývačských prác v požadovanej kvalite na optimálnej úrovni pre zákazníka.

Aktuálne opravy alebo veľké?

Odhad opravy strechy prípravná fáza, má veľmi dôležitú etapu - preskúmanie stavu strechy s meraním poškodených miest a následné vyhotovenie revíznej správy strechy. A na základe rozboru objemu zistených poškodení krytiny sa rozhodne, aké opravy je potrebné vykonať: príp.

V príprave na aktuálne opravy Odhad opráv strechy sa zostavuje na základe chybného výkazu (výkazu), ktorý odzrkadľuje:

• stupeň a veľkosť poškodenia strechy;
• postup výmeny poškodených oblastí strechy;
• potrebné vybavenie, mechanizmy a požadovaný objem materiálov na vykonanie tejto práce.

DÔLEŽITÉ! Na výrobu a odstraňovanie defektov mäkké strechy, strechy z kovových škridiel alebo vlnitých plechov, ako aj vykonávanie prác, ktoré neovplyvňujú bezpečnosť budovy alebo konštrukcie, nie je potrebné vydávať súhlas SRO pre spoločnosť/organizáciu, ktorá sa podieľa na vypracovaní odhadov a projektovania.

Na prípravu na zastrešenie sa pripravujú navrhované typy prác, ktoré sa stanú základom pre vypracovanie odhadu, a to už tu predpokladom Spoločnosť/organizácia musí mať schválenie SRO pre tieto typy prác. Projektová dokumentácia zahŕňa PPR.

Odhad opravy strechy: postup vypracovania

V prvom rade obsahuje odhad na opravu strechy prípravné práce, počítajúc do toho:

• demontáž rolovanej strešnej krytiny pozostávajúcej z niekoľkých vrstiev;
• demontáž cementovo-pieskového poteru;
• demontáž izolácie, parozábrana;
• demontáž parapetov (ak je to potrebné);
• demontáž lievikov na prívod vody alebo stenových žľabov;
• demontáž rôznych napojení rolovaného koberca na strešné prvky a pod.

• údaje o výstavbe nových parapetov;
• ošetrenie základne základným náterom;
• rozsah prác na inštalácii vyrovnávacieho poteru;
• kladenie parozábrany a izolácie;
• usporiadanie spojov strešného koberca so zvislými prvkami strechy;
• inštalácia lievikov na prívod vody, žľabov;
• oprava alebo obnova komínových a ventilačných potrubí;
• priamu inštaláciu nového strešného koberca.

Odhad opravy striech (hlavný), ktorý obsahuje väčší objem prác aj ich rozšírený zoznam, sa zásadne líši od odhadu súčasných opráv. Prirodzene, objem nákladov na väčšie opravy niekoľkonásobne prevyšuje náklady na bežné opravy.

Čo ešte by mal zahŕňať odhad opravy strechy?

V závislosti od typu strechy, ktorá sa má opraviť, sa vyberajú technológie a zodpovedajúce materiály na opravy, ktoré nemožno neodraziť pri zostavovaní odhadu. Napríklad v odhade na opravy plechová strešná krytina z profilovaného plechu sa prejaví celý zoznam prác spojených s výmenou plechových profilov: pokládka plechy, ich orezávanie a ďalšie práce súvisiace s týmto špecifikom.

Okrem prác na demontáži a obnove strešnej krytiny bude odhad v prípade potreby zahŕňať použitie rôznych mechanizmov, autožeriavov, áut, výťahov a pod.. Pri opravách striech jednoposchodových budov zdvíhacie mechanizmy, ako napr. pravidlo, sa nepoužívajú.