Transferul spațiilor rezidențiale (nerezidenţiale) în spaţii nerezidenţiale (rezidenţiale). Toate subtilitățile transferului de spații rezidențiale în spații nerezidențiale Cum se transferă de la spații rezidențiale la spații nerezidenţiale

Este necesar să se transforme spațiile rezidențiale în spații nerezidențiale, de exemplu, dacă proprietarul a decis să transforme apartamentul de la parter într-un magazin, birou sau alte spații nerezidenţiale.

La transformarea spațiilor în uz nerezidențial, este necesar să se țină cont de cerințele Codului locuinței și ale legislației privind urbanismul.

În primul rând, transferul unui apartament dintr-un bloc de locuințe în spații nerezidențiale este permisă numai dacă apartamentul este situat la primul etaj al clădirii sau deasupra primului etaj, dar spațiile situate direct sub apartament sunt transferate într-un spațiu nerezidențial. spațiile nu sunt rezidențiale.

În al doilea rând, transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale nepermis, Dacă:

• nu există o intrare separată în incinta în curs de transfer sau nu există capacitatea tehnică de a dota o astfel de intrare;
• spațiile ce se transferă fac parte dintr-un spațiu rezidențial sau sunt utilizate ca loc de reședință permanentă;
• dreptul de proprietate asupra spațiilor cedate este grevat de drepturile oricăror persoane;
• spațiile ce se transferă sunt situate într-o casă închiriată pentru uz social;
• Localul este planificat să fie folosit pentru activități religioase.

2. Ce alte condiții trebuie îndeplinite pentru ca spațiile să fie nerezidențiale?

Pentru a transforma o clădire într-una nerezidențială, veți avea nevoie de o intrare separată în acest spațiu de partea rezidențială a casei. Pentru a face o intrare separată, va trebui să atingeți partea.

• închiderea structurilor portante și neportante;
• fundații;
• plăci de podea;
• balcon și alte plăci;
• coloane portante.

Dacă proprietatea comună nu este afectată în procesul de transformare a spațiilor în nerezidențiale (de exemplu, există deja o intrare separată), nu este necesar acordul proprietarilor spațiilor.

După transferul sediului în nerezidențial, accesul la acesta este posibil doar printr-o intrare separată. Posibilitatea de acces prin intrarea care duce la spații rezidențiale ar trebui exclusă.

3. Ce documente trebuie completate la întâlnire?

• o decizie oficializată prin procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la problema transferului în folosință și/sau alăturării la sediul transferat a unei părți din proprietatea comună la planificarea lucrărilor, a cărei implementare este asociată cu transferul pentru utilizare și/sau alăturarea la spațiile transferate a unei părți din proprietatea comună în timpul reconstrucției și (sau) reamenajării;
• notificări (mesaje) despre întâlnire;
• documente care confirmă livrarea unei notificări către fiecare proprietar sau trimiterea unei notificări către fiecare proprietar prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe nu prevede o altă metodă de trimitere a unei notificări în scris sau a sediului disponibile tuturor proprietarilor de spații dintr-o anumită clădire destinate amplasării nu au fost stabilite avizele adunării generale. În acest caz, este furnizat un proces-verbal (copie + original pentru prezentare) al adunării generale a proprietarilor de spații, care conține decizii cu privire la aceste aspecte;
• fișa de înregistrare a participanților la întâlnire;
• deciziile proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot, oficializate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse;
• liste de proprietari de la data votului cu indicarea numelui complet al proprietarului sau numele acestuia, numărul spațiilor deținute de acesta, cota-parte din dreptul de proprietate comună;
• împuterniciri notariale, dacă la votul adunării generale au participat reprezentanți ai proprietarilor;
• procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, care conține o decizie cu privire la consimțământul acestora la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidenţiale;
• în cazul în care ședința s-a desfășurat sub formă de vot în absență, se vor depune documente suplimentare privind ședința desfășurată prin prezență comună.

4. A fost obtinut acordul proprietarilor. Ce urmeaza?

Crearea unei intrări separate în spațiile în curs de transfer este clasificată ca reamenajare și (sau) reconstrucție. Asigurați-vă că coordonați această reorganizare în avans: în primul rând, vă va economisi timp, iar în al doilea rând, în timpul aprobării va trebui să vă pregătiți proiect de reconstrucție, care va fi nevoie și pentru transformarea spațiilor în cele nerezidențiale.

5. Ce alte documente vor fi necesare?

• cerere pentru prestarea serviciilor publice;
• document de identificare;
• un act de identitate și un document care confirmă autoritatea reprezentantului - în cazul în care documentele nu vor fi depuse de proprietarul sediului;
• actele de proprietate ale sediului ce se transferă (original sau copii legalizate), dacă drepturile asupra acestuia au fost înregistrate înainte de 31 ianuarie 1998;
• un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor transferate, pregătit și executat în modul prescris, dacă reconstrucția/reamenajarea este necesară pentru a asigura utilizarea acestor spații ca nerezidențiale;
• Documentele enumerate mai jos sunt primite de către funcționarul autorizat prin interacțiunea interdepartamentală, inclusiv prin accesul la informațiile din Registrul de bază. Puteți depune aceste documente din proprie inițiativă:
  • un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în legătură cu sediul ce se transferă;
  • document unic de locuință;
  • extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali (la cererea unui antreprenor individual);
  • pașaportul tehnic al incintei (pentru spații nerezidențiale - plan etaj cu explicație, extras din pașaportul tehnic pentru clădire/structură în formularul 1a, adeverință de la autoritatea tehnică contabilă privind starea clădirii/incintei în formularul 5) ( dacă acest document este disponibil în Registrul de bază);
  • planul casei în care se află sediul transferat (dacă acest document este disponibil în Registrul de bază);
  • pașaport cadastral al terenului;
  • certificatul de naștere (cu excepția certificatelor de orfani și a cazurilor în care nu a fost primit la Moscova un document care confirmă nașterea și înregistrarea unui copil);
  • concluzia Comitetului pentru Arhitectură și Planificare Urbană a orașului Moscova cu privire la amplasarea spațiilor care sunt transferate de la nerezidențial la rezidențial într-o clădire situată într-o zonă rezidențială, în conformitate cu zonarea funcțională a teritoriului.
  ">alte documente.

În cazul în care proprietarul spațiilor care se transferă este minor, veți avea nevoie și de:

• hotărâre a organului împuternicit în domeniul tutelei, tutelei și mecenatului, prin care se confirmă atribuțiile reprezentantului legal;
• pentru orfani - un certificat de naștere sau un document care confirmă faptul nașterii și înregistrarea copilului (dacă copilul s-a născut pe teritoriul unui stat străin).

Durata prestării serviciului - nu mai mult de 48 de zile lucrătoare.

Solicitanți:

Persoanele fizice, întreprinzătorii persoane fizice sau juridice care sunt proprietari de spații și au depus o cerere de a le furniza un serviciu public.

Interesele solicitanților pot fi reprezentate de reprezentanți legali sau alte persoane autorizate de solicitant în modul prescris.

Primirea cererilor și documentelor necesare prestării serviciilor publice, precum și emiterea rezultatului prestării serviciilor publice se efectuează:

La cererea personală a unui solicitant - o persoană fizică (cu excepția antreprenorilor individuali) (în continuare - o persoană fizică) - sucursale ale instituției bugetare de stat a orașului Moscova „Centre multifuncționale pentru furnizarea de servicii publice ale orașului Moscova” - multifuncțională centre pentru furnizarea de servicii publice din raioanele orașului Moscova (în continuare - MFC) conform principiului extrateritorial - indiferent de locul de înregistrare al solicitantului la locul său de reședință la Moscova;

La cererea personală a solicitantului - întreprinzător individual, persoană juridică - de către Departament;

Când un solicitant - persoană fizică, întreprinzător individual, persoană juridică - depune o cerere în formă electronică folosind Portalul.

Înlocuiți documentele care trebuie depuse cu una mai actuală (mai jos):

1. Cerere (cerere) de prestare a unui serviciu public (denumită în continuare cerere). Solicitarea se face în conformitate cu Anexa 1 la prezentul Regulament.

2. Actul de identificare al solicitantului în conformitate cu Cerințele uniforme.

3. Un document de identificare al reprezentantului solicitantului în conformitate cu Cerințele uniforme, în cazul unei cereri din partea reprezentantului solicitantului specificat la paragraful 2.4.2 din prezentul Regulament.

4. Un document care confirmă autoritatea reprezentantului solicitantului, în cazul unei cereri din partea reprezentantului solicitantului specificat la paragraful 2.4.2 din prezentul Regulament (pentru persoane fizice - o procură legalizată).

5. Hotărâre a organului împuternicit în domeniul tutelei, tutelei și mecenatului, prin care se confirmă împuternicirile reprezentantului legal (dacă proprietarul localului cedat este minor).

6. Un certificat de naștere sau un document care confirmă faptul nașterii și înregistrării unui copil, eliberat în modul prescris (în cazul nașterii unui copil pe teritoriul unui stat străin), dacă proprietarul spațiilor transferate este un minor (depus în legătură cu orfanii și, de asemenea, dacă un certificat sau un document care confirmă faptul nașterii și înregistrarea unui copil, eliberat în modul prescris (în cazul nașterii unui copil pe teritoriul unui stat străin), a fost primit în afara Moscovei).

7. Acte de proprietate asupra localului ce se transmite, ale căror drepturi au fost înregistrate înainte de 31 ianuarie 1998 (originale sau copii legalizate).

(modificat prin rezoluția Guvernului de la Moscova din 24 mai 2016 N 274-PP)

8. Un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor transferate, pregătit și executat în modul prescris, dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea unor astfel de spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale. Cerințele pentru compoziția documentației de proiectare au fost aprobate prin Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 N 508-PP.

9. Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, documentată în procese-verbale, cu privire la problema transferului în folosință și/sau alăturării la sediul cedat a unei părți din proprietatea comună la planificarea lucrării, a cărei execuție se referă la transferul în folosință și/sau îmbinarea la sediul transferat a unei părți din proprietatea comună la reconstrucție și (sau) reamenajare.

10. Alături de protocol sunt prezentate documente care confirmă rezultatele votului proprietarilor:

Notificări (mesaje) despre întâlnire;

Documente care confirmă livrarea unui anunț (mesaj) către fiecare proprietar sau trimiterea fiecărui proprietar al spațiilor prin poștă recomandată, cu excepția cazului în care decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe prevede o altă metodă de trimitere a unei notificări (mesaj) în scris sau sediul nu este stabilit accesibil tuturor proprietarilor de spații din această casă, destinate afișării unui anunț (mesaj) despre desfășurarea unei adunări generale. În acest caz, se depune un proces-verbal (copie cu prezentarea originalului) al adunării generale a proprietarilor de spații, care conține hotărâri cu privire la aceste aspecte;

Fișa de înregistrare pentru participanții la întâlnire;

Deciziile proprietarilor cu privire la problemele supuse la vot, oficializate în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse;

Procuri executate în conformitate cu partea 2 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse, dacă reprezentanții proprietarilor au luat parte la vot la adunarea generală a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe.

11. În cazul în care o ședință are loc sub formă de vot în absență, se vor depune documente suplimentare privind ședința ținută prin prezență comună în conformitate cu paragraful 2.5.1.1.10 din prezentul Regulament.

12. Atunci când solicitați transferul spațiilor nerezidențiale în spații rezidențiale, sunt prezentate următoarele concluzii ale organizațiilor autorizate cu privire la conformitatea spațiilor nerezidențiale transferate cu cerințele pentru spațiile rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Rusiei Federația din 28 ianuarie 2006 N 47:

12.1. Încheierea unei organizații acreditate să efectueze contabilitatea tehnică și inventarierea tehnică a proiectelor de construcții de capital privind conformitatea spațiilor nerezidenţiale transferate cu cerințele pentru spațiile rezidențiale stabilite la paragrafele 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 din Regulamentul privind recunoașterea spațiilor spații rezidențiale, spațiile rezidențiale improprii pentru locuire și un bloc de locuințe în stare de degradare și supus demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47.

12.2. Încheierea unei organizații acreditate să efectueze examinări sanitare și epidemiologice, investigații, anchete și alte tipuri de evaluări (dacă există o concluzie pozitivă cu privire la concluzia menționată din partea Oficiului Serviciului Federal pentru Supravegherea Protecției Drepturilor Consumatorului și Bunăstarea Omului din orașul Moscova), cu privire la conformitatea spațiilor nerezidențiale care sunt transferate cu cerințele pentru spațiile rezidențiale stabilite la paragrafele 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 din Regulamentul privind recunoașterea unui spațiu ca locație rezidențială , un spațiu rezidențial nepotrivit pentru locuire și un bloc de apartamente ca nesigur și supus demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47.

12.3. Încheierea unei organizații acreditate pentru dreptul de a efectua o examinare a documentației de proiectare și a rezultatelor cercetărilor inginerești privind conformitatea spațiilor nerezidenţiale transferate cu cerințele pentru spațiile rezidențiale stabilite la alineatele 16, 19 din Regulamentul privind recunoașterea spații ca spații rezidențiale, spații rezidențiale nepotrivite pentru locuire și o clădire de apartamente ca nesigure și supusă demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47.

Documente și informații primite de un funcționar autorizat al Departamentului folosind interacțiunea informațională interdepartamentală, inclusiv prin accesul la informațiile din Registrul de bază:

Adesea, în practică, este nevoie de utilizarea locuințelor în scopuri comerciale. Cu toate acestea, nu îl puteți transforma într-un birou sau magazin doar la cererea proprietarului acestui spațiu de locuit. În primul rând, trebuie să transferați oficial această proprietate de la rezidențial la nerezidenţial. Această procedură va fi discutată mai târziu în articol.

Care sunt diferențele dintre statutul juridic al spațiilor rezidențiale și cele nerezidențiale?

Întreaga dificultate constă în faptul că Codul Locuinței al Federației Ruse nu are o definiție clară a conceptelor de spații rezidențiale și nerezidențiale. Caracteristici comune ale ambelor concepte:

• reprezintă unități ale unui complex imobiliar, adică o clădire;
• au limite materiale (pereți) care izolează o anumită clădire rezidențială (nerezidențială) de toate celelalte.

Cu toate acestea, aceste concepte sunt încă diferite unele de altele: scopurile lor de utilizare sunt diferite.

Spațiul de locuit este acea parte a clădirii care este destinată rezidenței permanente a cetățenilor, adică:

1. Trebuie să conțină utilități (gaz, încălzire, alimentare cu apă și electricitate).
2. Trebuie să fie complet sigur pentru viața și sănătatea umană.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale sunt recunoscute ca: o clădire rezidențială, partea sa, o cameră.

Nu puteți locui într-o proprietate imobiliară nerezidențială, deoarece este destinată doar unor scopuri comerciale. De exemplu, pentru amplasarea unui birou, a unui magazin, a unui mic depozit etc.

Cu toate acestea, sub rezerva unei anumite proceduri legale, este posibilă transformarea unui apartament în spațiu nerezidențial. Acest lucru va fi discutat mai jos.

Cum să transferați un apartament rezidențial în spații nerezidențiale în 2018?

Acest proces necesită oarecum forță de muncă și necesită timp și costuri financiare, precum și colectarea unui anumit pachet de documente. Să începem cu începutul.

Lista documentelor de transfer în proprietate nerezidențială

Aveți o întrebare sau aveți nevoie de ajutor juridic? Profită de o consultație gratuită:

1. Cerere de transfer de locuință. Formularul de cerere va fi furnizat solicitantului la locul de aplicare unde acesta îl poate completa.
2. Acte de proprietate pentru apartament în original sau copie certificată de notar.
3. Certificat de inregistrare a locuintei.
4. Un plan al fiecărui etaj al clădirii în care se află apartamentul care urmează să fie transferat în folosință nerezidențială.
5. Dacă este necesară reamenajarea sau reamenajarea spațiului de locuit (ceea ce de cele mai multe ori trebuie făcută), atunci înainte de procedura de transfer trebuie să depuneți un proiect de reamenajare sau reamenajare.
6. Un proiect pentru lucrări de reconstrucție (și/sau reamenajare) sau lucrări care afectează siguranța instalațiilor de construcție capitală (dacă este nevoie de astfel de lucrări). Proiectul prezentat trebuie să fie întocmit de un antreprenor individual sau de o organizație care deține certificat de autorizare pentru a desfășura lucrări de pregătire a acestui tip de documentație de proiect.
7. Acord scris cu deținătorii de solduri ai rețelelor de comunicații subterane la domiciliu (cablu telefonic, conductă de gaz, alimentare cu apă, canalizare, linii de cablu, rețea de încălzire, linii de comunicație cu fibră optică) - astfel încât să se creeze o intrare separată în spațiile viitoare.
8. O împuternicire pentru reprezentantul solicitantului, certificată de un notar (dacă documentele nu sunt depuse chiar de proprietar).
9. Consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente la transfer (dacă sunt mai mulți), certificat de notar.
10. Procesul-verbal al ședinței proprietarilor, extrase din charte (dacă este necesar).
11. Dacă proprietarul unui imobil rezidențial este o societate, atunci documentele constitutive ale acesteia în copii certificate de notar (cartă, decizie sau protocol de înființare, document care confirmă atribuțiile directorului).
12. Pașaportul solicitantului (dacă este o persoană fizică).

Procedura de transfer

Cum să transferați un apartament în spații nerezidențiale în 2018? Este necesar să parcurgeți o serie de etape.

1. Expertiza acestui domeniu privind posibilitatea transformarii apartamentului in zona nerezidentiala.
2. Dezvoltarea unui proiect de reconstrucție sau reamenajare și traducere.
3. Colectarea, intocmirea si depunerea tuturor documentelor conform listei.
4. Dacă o agenție guvernamentală decide că este necesară reamenajarea, atunci fostul apartament este remodelat în conformitate cu documentația de proiectare, iar comisia de selecție verifică rezultatul lucrării și întocmește un raport privind finalizarea cu succes a reamenajării.
5. Efectuarea modificărilor documentației tehnice pentru un obiect imobiliar și transmiterea de noi informații la Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.
6. Obținerea unui nou pașaport cadastral și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor care au devenit nerezidențiale.

Întregul pachet de documente este depus fie la departamentul care se ocupă de problemele locative, fie la MFC și este revizuit în termen de 1,5 luni, iar apoi se ia o decizie pozitivă sau negativă asupra acestuia.

Ce spații nu pot fi transferate?

În primul rând, doar un apartament care se află doar la primul etaj al casei, sau la etajele de deasupra, poate fi transformat într-o proprietate nerezidenţială, în timp ce toate zonele situate mai jos trebuie să aibă statut nerezidenţial.

Și în al doilea rând, în următoarele cazuri, spațiile nu sunt strict supuse transferului:

• dacă accesul în viitoarea zonă nerezidențială este situat doar acolo unde sunt situate alte apartamente;
• dacă din motive tehnice este imposibilă dotarea unei intrări separate la o viitoare facilitate comercială, care nu va fi conectată în niciun fel cu facilităţi rezidenţiale.
• dacă proprietarul sau alți cetățeni locuiesc permanent în acest apartament;
• dacă spațiile transferate nu îndeplinesc cerințe speciale și proprietarul nu are posibilitatea de a corecta acest lucru;
• dacă locuința este în chirie socială sau este situată într-o clădire dărăpănată sau demolată.

Care este pretul?

Costul specific al transferului este stabilit de comisia agenției guvernamentale responsabilă cu gestionarea fondului de locuințe după depunerea pachetului de documente corespunzător.

Comisia întocmește un protocol oficial în acest sens.

Procedura de traducere poate avea costuri diferite, care depind de mai mulți factori:

• regiunea de localizare;
• pătrat;
• stare tehnică;
• posibilitatea de utilizare comercială;
• prezența unor spații nerezidențiale similare în apropiere;
• comoditatea exploatării ulterioare a spațiului comercial etc.

De exemplu, costul procedurii de traducere la Moscova și regiunea Moscovei este de 260.000 – 480.000 de ruble.

Alte cheltuieli pe care proprietarul va trebui să le suporte pentru întregul proces de traducere:

1. Pregătirea pașaportului tehnic.
2. Obligația de stat pentru înregistrarea dreptului la un obiect.
3. Servicii notariale pentru certificarea unei procuri pentru un reprezentant (dacă este necesar) și copii ale tuturor documentelor.
4. Elaborarea documentelor de proiectare pentru reconstrucția sau reamenajarea unui apartament.

Transferul spațiilor rezidențiale (nerezidenţiale) în spaţii nerezidenţiale (rezidenţiale) din Moscova este reglementat de:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Hotărârea Guvernului de la Moscova Nr. 382-PP din 15 mai 2007 „CU PRIVIRE LA APROBARE A REGULAMENTULUI DE PREGĂTIRE DE CĂTRE „O GEAMĂ” PRINCIPIUL NOTIFICARII TRANSFERULUI (REFUZULUI TRADUCĂRII) LOCULUI REZIDENTIAL (NERESIDENTIAL) CĂTRE NERESIDENTIAL LOCAL (RESIDENTIAL)”

În conformitate cu aceste reglementări, spațiile rezidențiale transferate în stoc nerezidențial în conformitate cu același Cod al locuințelor al Federației Ruse trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• transferul apartamentelor din stoc nerezidenţial în stoc nerezidenţial nu este permis:
  • dacă accesul în spațiile ce se transferă este imposibil fără utilizarea spațiilor care oferă acces la spații rezidențiale sau nu există posibilitatea tehnică de dotare a unui astfel de acces în acest spațiu;
  • în cazul în care spațiile transferate fac parte dintr-un spațiu rezidențial sau sunt utilizate de proprietarul acestui spațiu sau de un alt cetățean ca loc de reședință permanentă;
  • dacă dreptul de proprietate asupra incintei transferate este grevat de drepturile oricăror persoane.
• Transferul spațiilor rezidențiale în stoc nerezidențial este permis numai:
  • dacă apartamentul dintr-un bloc de apartamente este situat la parter sau deasupra etajului, dar spațiile situate direct sub apartamentul care se transformă în spații nerezidențiale nu sunt rezidențiale.
• Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale implică următoarele tipuri de muncă:
  • reamenajarea internă a spațiilor;
  • reconstrucția internă a spațiilor;
  • amenajarea unei intrări separate în incintă;
  • modificarea scopului funcțional al camerei (traducerea însăși)

Procedura pentru transferul unui apartament în spații nerezidențiale din Moscova:

1. Colectarea documentelor ITO necesare:
   • Pașaport tehnic ITO pentru sediul în curs de transfer;
   • Planul etajelor care sunt situate sub și deasupra camerei care se transferă, precum și planul etajului pe care se află camera care se transferă.
2. cu elaborarea unui Raport tehnic privind:
   • starea structurilor portante și de închidere;
   • capabilități interne;
   • posibilități de reconstrucție internă a spațiilor;
   • posibilitatea de a crea o intrare separată;
   • posibilitatea utilizării acestei încăperi într-un scop funcțional specific.
3. Pregătirea documentației de proiectare, inclusiv toate secțiunile necesare, cum ar fi:
   • Partea arhitecturala si constructii (AC);
   • Secțiunea „Soluții constructive” (KR);
   • Secțiunea „Alimentare cu apă și canalizare” (WK);
   • Secțiunea „Încălzire și ventilație” (HV);
   • Secțiunea „Aer condiționat” (Cond.);
   • Secțiunea „Lucrări de reconstrucție la fațadă” (RR);
   • Secțiunea „Alimentare și echipamente electrice” (EOM).
4. Coordonarea documentației proiectului cu organismele abilitate:
   • Departamentul principal de arhitectură și planificare al Moskomarkhitektura;
   • Comitetul pentru Arhitectură și Urbanism al orașului Moscova (Moscomarchitecture);
   • Direcția de arhitectură și planificare a raionului, raionului;
   • Departamentul regional de supraveghere a incendiilor de stat al Direcției principale a Ministerului pentru Situații de Urgență al Rusiei pentru Moscova (pompieri);
   • Serviciul Federal pentru Supravegherea Protecției Drepturilor Consumatorului și Bunăstarea Umanului (SES);
   • Bilanțul companiei (GU IS, DEZ, HOA, altele);
   • Autor-proiectant al clădirii în care se află sediul;
   • Organizații de proiectare împuternicite să aprobe proiecte în absența autorului proiectării clădirii;
   • SA „Mosenergosbyt”;
   • Întreprinderea Unitară de Stat „MosGaz”;
   • Comitetul patrimoniului Moscova (dacă este necesar).
   • Întreprinderea Unitară de Stat „Trustul Orașului Moscova pentru Lucrări Geologice, Geodezice și Cartografice”.
5. Obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (Registrul Unificat al Drepturilor de Stat) despre absența cetățenilor înregistrați în acest sediu, precum și despre absența unei sarcini din partea terților asupra acestui apartament.
6. Colectarea unui pachet de documente care este necesar pentru a confirma absența restanțelor de chirie.
7. Depunerea unui pachet complet de documente către Comisia interdepartamentală pentru utilizarea fondului locativ de la Moscova ATENŢIE! Departamentul pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe din Moscova necesită doar:
   • o cerere în forma stabilită pentru transferul spațiilor rezidențiale (nerezidenţiale) în spaţii nerezidenţiale (rezidenţiale);
   • actele de proprietate ale sediului ce se transferă (originale sau copii legalizate);
   • un plan al locației care se transferă cu descrierea sa tehnică (dacă sediul transferat este rezidențial, pașaportul tehnic al unei astfel de locații);
   • planul casei (intrare, etaj, etaj tipic) în care se află camera care se transferă;
   • un proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor care se transferă (dacă reconstrucția și (sau) reamenajarea sunt necesare pentru a asigura utilizarea unor astfel de spații ca spații rezidențiale sau nerezidențiale) pregătit și executat în modul prescris, în două exemplare;
   • o procură executată în modul prescris, în cazul unei cereri din partea reprezentantului solicitantului.

   Toate celelalte documente enumerate mai sus sunt solicitate de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, căruia Departamentul trimite un pachet complet de documente pentru aprobare.

8. Obținerea unui extras din ordinul Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul Locuințelor din Moscova cu un Extras din Protocolul Comisiei Interdepartamentale Orășenești privind Utilizarea Fondului Locuințelor din Moscova privind transferul bunurilor imobiliare rezidențiale în spații nerezidențiale.
9. Efectuarea lucrărilor de reparații și construcții cu apelarea președintelui Societății de Administrare și ținerea unui Jurnal de lucrări de reparații și construcții.
10. Aprobarea tuturor actelor necesare, inclusiv a Actului privind reconstrucția/reamenajarea finalizată.
11. Efectuarea de modificări la documentația executivă și tehnică (obținerea de noi documente ITO).
12. Obținerea unui nou certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale.

Dificultăți care apar atunci când ajungeți la un acord asupra unei traduceri:

1. Priza de gaz în apartamentul transferat ar trebui să fie realizată numai de Mosgaz conform unui proiect special dezvoltat.
2. Când există un dop de gaz în apartamentul care este transferat, o nouă alimentare cu gaz are loc, în majoritatea cazurilor, în apartament de sus, adică este necesar acordul vecinului.
3. La instalarea unei intrări separate, Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova necesită în mai multe cazuri acordul proprietarilor întregului bloc de apartamente, deoarece proprietatea comună este afectată.
4. La instalarea unui baldachin deasupra intrării sau a unui vestibul stradal, este necesar acordul vecinului de mai sus.
5. Când instalați o intrare separată, este necesar să îngrădiți vestibulul exterior sau interior cu o adâncime de cel puțin 1,20 metri.
6. Atunci când construiți o verandă și o scară pentru o intrare separată, este necesar să luați în considerare toate comunicațiile care trec prin locația acestui dispozitiv.
7. Lucrările de reparații și construcție trebuie efectuate strict de o organizație de construcții care deține un Certificat de Aprobare pentru anumite tipuri de lucrări (așa-numitul certificat SRO).

Costul transferului unui apartament într-o clădire nerezidențială

Dacă proprietarul are o proprietate care nu este folosită pentru propria sa reședință, atunci, de regulă, pentru a primi venituri suplimentare, o astfel de proprietate poate fi închiriată. Cu toate acestea, dacă apartamentul este la parter, atunci proprietarului se deschid perspective mult mai interesante și profitabile. De exemplu, proprietarul o poate transfera într-o proprietate nerezidențială și poate închiria o astfel de proprietate pentru un birou sau un magazin. Și chiar și ținând cont de costul ridicat al traducerii, trebuie avut în vedere faptul că rentabilitatea investiției pentru imobile comerciale este de aproximativ trei ori mai mare decât pentru imobile rezidențial.

Ce este necesar pentru a transfera într-un fond nerezidenţial?

În primul rând, pentru a transfera un apartament obișnuit în uz nerezidențial, trebuie îndeplinite următoarele condiții: trebuie să fie posibilă organizarea unei intrări separate, obținerea unui certificat de incendiu și a unui raport sanitar-epidemiologic.

Voi adăuga că nu este permisă trecerea spațiilor în cele nerezidențiale dacă accesul în acest sediu este imposibil fără utilizarea spațiilor rămase în fondul locativ (). Aceasta înseamnă că proprietatea care se transferă trebuie să fie complet izolată de toate spațiile rezidențiale. În plus, nu este permisă organizarea unei intrări într-un viitor spatiu nerezidențial printr-o intrare comună fie o fereastră, fie o porțiune de zid orientată spre stradă poate fi transformată în intrare.

Din același articol vedem că un apartament trecut în stoc nerezidențial nu trebuie folosit de nimeni ca loc de reședință permanentă și în nici un caz nu trebuie să fie înregistrate sarcini, precum arest, ipotecă, gaj sau închiriere comercială.

Procedura de transfer al unui apartament în stoc nerezidențial este destul de complicată și nu este întotdeauna finalizată cu succes.

În prezent, în practică este destul de dificil să transferi un apartament într-o proprietate nerezidențială, în ciuda faptului că legea impune furnizarea unui set minim de documente. Prin urmare, atunci când achiziționați un apartament pentru transferul în stoc nerezidențial, trebuie să înțelegeți că riscul refuzului există întotdeauna. Dacă încredințați specialiștilor transferul unui apartament în uz nerezidențial, atunci serviciul la cheie va costa cel puțin 300-400 de mii de ruble, ținând cont de prețurile medii din țară. Apelând la specialiști, proprietarul poate fi sigur că toate documentele necesare vor fi colectate, iar corectitudinea pregătirii și completării acestora nu va avea nicio reclamație. Specialiștii în mod independent, pe baza unei împuterniciri, depun toate documentele, iar dacă agențiile guvernamentale refuză transferul, vor contesta acest refuz în instanță.

Dar, din păcate, nici măcar apelarea la specialiști nu poate garanta întotdeauna un rezultat pozitiv, deoarece procesul de traducere depinde de mulți factori - inclusiv de factori umani, care sunt imprevizibili.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a transfera într-o proprietate nerezidențială, va trebui să contactați un număr destul de mare de autorități diferite pentru a colecta un pachet mare de documente, care ulterior vor fi depuse la Departamentul de Administrare a Proprietății, unde o comisie interdepartamentală va decide asupra problema de a permite transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.

În primul rând, trebuie să obțineți o explicație și un extras din documentele cadastrale (plan de etaj) de la ITO. Pentru a comanda aceste documente, veți avea nevoie de documente care confirmă identitatea solicitantului, documente de proprietate pentru obiect, precum și ITO-ul unor regiuni vă solicită să furnizeze documente în baza cărora au apărut drepturile de proprietate (acord de vânzare/donație/certificat de moștenire). ).

După aceasta, este necesar să se invite un arhitect autorizat care va întocmi un proiect și o schiță de conversie a unui spațiu rezidențial într-unul nerezidenţial.

Documentele primite (o explicație, un extras din cadastru, un proiect și schiță de reechipare, pașaportul solicitantului și un document de titlu) trebuie trimise la direcția regională de arhitectură, unde proprietarului i se va elibera un certificat de aprobare. necesară formalizarea reamenajării înainte de trecerea incintei în folosință nerezidențială.

Necesitatea aprobării prezentului act este prevăzută în Regulamentul administrativ de prestare a serviciilor municipale „Acceptarea cererilor și eliberarea documentelor pentru aprobarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor de locuit”, publicat de administrațiile din constituția. entități ale Federației Ruse.

Actul completat trebuie semnat la secția SES, pompieri, organizații care furnizează resurse energetice, sisteme de utilități, precum și administrația raională.

Pe lângă aceste documente, va trebui să comandați și un pașaport tehnic al sediului cu un plan tehnic de la ITO.

În funcție de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe, o societate de administrare sau alt organism obține un certificat de la Departamentul de Protecție Economică, care conține informații despre scopul altor spații situate la același etaj cu apartamentul care este transformat în -proprietate rezidențială.

De asemenea, acolo este necesar să se obțină un raport tehnic, care să indice starea tehnică a întregului imobil și, de asemenea, să reflecte faptul că imobilul nu este în paragină și nu este destinat demolării.

Un punct important în colectarea documentelor pentru transferul într-o proprietate nerezidențială este obținerea consimțământului de la proprietarii apartamentelor situate în aceeași clădire cu sediul ce se transferă. Uneori, în această etapă apar principalele dificultăți. Depinde mult de zona în care se află apartamentul.

Cel mai dificil lucru în traducere este să respectați legalitatea aprobării proiectului legat de echiparea unei intrări separate. Legislația cere în mod necesar acordul coproprietarilor unei clădiri rezidențiale pentru a dota o astfel de intrare ().

Acest lucru este destul de greu de realizat. De obicei, în orice clădire de locuințe va exista un vecin care va cere îndeplinirea unor condiții evident imposibile pentru a da acordul unei intrări separate.

Cu toate acestea, există o oportunitate de a vă ușura puțin sarcina. Pentru a obține un astfel de consimțământ, este suficient să organizați o întâlnire regulată sau extraordinară a proprietarilor de case și să puneți pe ordinea de zi problema transferului unui anumit local de la rezidențial la nerezidenţial.

O ședință este legală dacă la ea sunt prezenți cel puțin 50% dintre proprietarii casei, iar decizia se ia, dacă este aprobată de cel puțin 2/3 din numărul proprietarilor care au venit la ședință (,).

Dacă se obține totuși consimțământul, locuința poate fi reechipată prin remodelarea acesteia.

Exemple de hotărâri judecătorești care contestă un refuz de transfer pot fi găsite în „ Enciclopedia soluțiilor. Transferul spațiilor rezidențiale în versiunea online nerezidențială a sistemului GARANT. Obțineți integral
acces gratuit timp de 3 zile!

Lista documentelor de mai sus este mai degrabă de natură consultativă și adesea nu este reglementată de niciun act juridic de reglementare. În ciuda acestui fapt, indiferent dacă traduceți singuri premisele sau cu ajutorul specialiștilor, vă recomandăm insistent să colectați un pachet complet cu documentele de mai jos. Ulterior, acest lucru vă va ajuta să economisiți timp, efort și nervi, deoarece agențiile guvernamentale cer aceste documente pentru „plasa lor de siguranță”, iar dacă nu sunt furnizate, „pulsează din aer” un motiv pentru a refuza reamenajarea.

La finalizarea conversiei, comisia de locuințe trebuie să fie invitată pentru inspecție în conformitate cu.

După colectarea tuturor documentelor de mai sus și reamenajarea sediului, trebuie să contactați Departamentul de Administrare a Proprietății pentru a obține permisiunea de transfer, iar în cerere trebuie să indicați motivul transferului proprietății din rezidențial în nerezidenţial. Cererea este însoțită de documente care confirmă identitatea solicitantului, toate documentele colectate, titlurile de proprietate, precum și actele constitutive, dacă proprietarul este persoană juridică.

În termen de 45 de zile, comisia este obligată să examineze cererea depusă și să notifice solicitantului decizia sa. În cazul în care comisia interdepartamentală din subordinea Direcției Administrarea Proprietății dă un refuz fără a preciza un motiv, atunci un astfel de refuz este considerat nemotivat și poate fi atacat în instanță. Activitățile și orele de revizuire sunt supuse reglementărilor guvernamentale locale.

Cele mai populare motive de refuz sunt un pachet incomplet de documente furnizat de solicitant, acesta poate lipsi de un număr de documente necesare, precum și nerespectarea condițiilor de pregătire a spațiilor pentru transfer.

În cazul în care Departamentul refuză transferul, solicitantul, considerând refuzul neîntemeiat, poate contesta refuzul în instanță. Dacă refuzul este justificat, solicitantul are dreptul să corecteze comentariile existente și să solicite din nou transferul. Încercările de a face corecturi sunt nelimitate.

Toate! A fost primit acordul Departamentului de Administrare a Proprietății și puteți trece la una dintre etapele finale ale transferului sediului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați din nou ITO și să depuneți o cerere acolo pentru a determina costul traducerii. Pe lângă documentele colectate anterior, este necesară atașarea acestei cereri și a protocolului comisiei interdepartamentale primite la DUI.

În baza cererii depuse, se va întruni o comisie a departamentului de privatizare și management al locuințelor, care va decide cu privire la costul transferului și va întocmi un protocol corespunzător.

Toate acestea se realizează cu un singur scop - de a determina diferența dintre costul spațiilor rezidențiale și spațiile nerezidențiale nou formate. Și în majoritatea cazurilor, costul spațiilor noi nerezidențiale depășește costul spațiilor rezidențiale. Acest lucru se datorează faptului că, la calcularea acestei diferențe, comisia de privatizare ia în considerare un număr mare de parametri, pornind de la starea casei și amplasarea ei teritorială și terminând cu evaluările sale privind potențiala utilizare comercială. Un rol important joacă, de asemenea, scopul propus al locației care urmează să fie transferată.

După primirea protocolului de cost, solicitantul va trebui să plătească doar diferența de cost oricărei bănci.

Ultima etapă este depunerea documentelor la Oficiul Rosreestr. Solicitantul trebuie să prezinte o cerere, un act de identificare, protocoale DUI și ITO, un pașaport cadastral al localului, precum și o chitanță de plată a taxei de stat.

Nu rămâne decât să primiți documentele completate de la autoritatea de înregistrare în ziua stabilită. Înregistrarea modificărilor se efectuează în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor. Aceste informații despre termene limită sunt prezentate pe site-ul Rosreestr în domeniul public.

În cazul desfășurării activităților comerciale în spații rezidențiale fără a le transfera în spații nerezidenţiale, răspunderea este posibilă conform legislaţiei în vigoare. Inspecția de locuințe poate amenda proprietarul spațiilor pentru încălcarea procedurii de transfer al spațiilor rezidențiale la cele nerezidențiale (,).

În plus, vecinii sau orice părți interesate au dreptul de a obține în instanță vânzarea spațiilor de locuit la licitație publică dacă proprietarul încalcă regulile de utilizare și funcționare a spațiilor. Acest lucru este posibil numai după cererea lor scrisă către administrația locală, care emite un ordin scris pentru eliminarea încălcărilor de utilizare (,).