Contract de închiriere standard pentru spații nerezidențiale. Portal de afaceri pentru succes

Presupun că sunteți familiarizat cu conceptul de „condiții materiale ale contractului”.

Acestea sunt elemente obligatorii ale tranzacției care trebuie convenite de către părți.

Dacă este încălcată cerința legală de a indica condiții esențiale, contractul nu are forță juridicăși se consideră neîncheiat.

Pentru contract de închiriere pentru spații nerezidențiale Există doar două condiții esențiale:

• informații care descriu în mod specific proprietatea închiriată și
• pretul contractului de inchiriere.

Prețul contractului nu ridică mari întrebări. Este suficient să specificați cuantumul plății și frecvența plății acesteia (lunar, trimestrial, anual sau altă perioadă).

În cazul în care contractul dumneavoastră de închiriere pentru spații nerezidențiale este încheiat pentru mai mult de un an și este înregistrat, orice acord de modificare chirie trebuie si inregistrat.

Iar informațiile care descriu spațiile închiriate trebuie înțelese ca adresa, numărul cadastral și datele prevăzute în documentația tehnică.

Astfel, contractul de închiriere trebuie să indice suprafața, locația obiectului, scopul acestuia, datele din pașaportul cadastral și prețul de închiriere.

Formă:

O altă mostră (mai simplă) poate fi descărcată la sfârșitul articolului.

Informații generale despre contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale:

Un acord între două părți, în baza căruia una se angajează să transfere spații nerezidențiale pentru utilizare temporară către a doua contra cost, este un contract de închiriere.

Proprietarul sau chiar chiriașul poate închiria spațiul.

În al doilea caz, contractul este o subînchiriere. Chiriașul inițial rămâne chiriaș pentru proprietar și este locatorul pentru subchiriaș. În același timp, obligațiile chiriașului față de proprietar rămân neschimbate în întregime, fara modificari.

Este necesară permisiunea proprietarului pentru a încheia un contract de subînchiriere.

Toate cerințele legale care guvernează un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se aplică și subînchirierii.

Caracteristicile contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale:

Un contract de închiriere este în scris și este un document semnat de ambele părți: proprietar și chiriaș.

Autoritatea fiecărei părți de a semna acordul trebuie să fie certificată:

• pentru persoanele fizice cu pașaport și fără restricții privind capacitatea juridică
• Pentru antreprenori individualiși persoane juridice - un certificat de înregistrare de statși un document care acordă dreptul de semnătură. Pentru organizații, acesta este un ordin de numire a unui manager.
• pentru reprezentanți - o procură executată corespunzător, unde una dintre puteri indică dreptul de a semna un contract de închiriere.

Acordurile încheiate pe o perioadă de până la un an nu sunt înregistrate. Pentru tranzacțiile încheiate pe o perioadă mai lungă se asigură înregistrarea la Rosreestr.

Pe contractul original se pune o marcă și o copie este păstrată de către autoritatea de înregistrare.

Dacă există un contract de subînchiriere, durata acestuia nu poate depăși durata contractului principal.

Nu este necesarînregistrează un contract de închiriere care se încheie pe perioadă nedeterminată.

Aceasta este una dintre cele mai interesante structuri ale unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. O să explic de ce.

Să presupunem că dețineți un sediu pe care îl închiriați persoanelor juridice afiliate în scopul înregistrării unei adrese juridice.

Datorită afilierii lor, nu vă așteptați la nicio înșelăciune din partea acestor organizații. Pe de altă parte, nici de la ei nu se poate aștepta venituri, chiar dacă doar pe hârtie.

Când există mai multe organizații, reînnoirea regulată a contractelor de închiriere necesită un efort și munca tehnica. Nu vreau să pierd timpul făcând-o. Puteți încheia contracte pe termen lung, dar apoi va trebui să cheltuiți bani pe taxele de stat.

Unde este calea de ieșire?

Aici vă vine în ajutor condiția unei durate nedeterminate a contractului.

Avantaje: valabil mai mult de un an, și nu necesită costuri de înregistrare.

Defecte: Oricare dintre părți îl poate rezilia printr-un preaviz de trei luni celeilalte. Cu toate acestea, în cazul nostru, acest risc poate fi neglijat, deoarece organizațiile au un singur proprietar.

Această condiție este rar folosită în practică, dar este bine cunoscută specialiștilor și este folosită cu succes.

Condiții importante ale contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale

Din cauza utilizării incintei, acesta este supus uzurii. Reparațiile regulate pot reduce consecințele și pot prelungi durata de viață a spațiilor.

În virtutea legii, reparațiile sunt de obicei împărțite în curente și majore.

În același timp, efectuarea reparațiilor de rutină este în sarcina chiriașului. A renovare majoră proprietarul este obligat să facă.

Textul contractului poate prevedea o distribuție diferită a responsabilităților pentru repararea spațiilor, atunci este necesar să se respecte termenii contractului.

Practica judiciară a împărțit tipurile de lucrări pentru reparații curente și majore.

întreținere:

• reparatii pardoseli, pereti si usi
• reparatii instalatii sanitare si radiatoare de incalzire
• repararea rețelelor de inginerie și comunicații

(pentru mai multe detalii, vezi Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 nr. 279)

Renovare majoră:

Despre îmbunătățiri aduse spațiilor închiriate

Ca urmare lucrări de reparații sau prin alte actiuni chiriasul poate imbunatati spatiul inchiriat.

Toate tipurile de îmbunătățiri sunt de obicei împărțite în separabile și inseparabile.

De exemplu, instalarea unui sistem split sau noi jaluzele într-un birou îmbunătățește performanța acestuia și sunt îmbunătățiri separabile.

De regula generala, îmbunătățiri separabile este proprietatea chiriașului. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate prevedea altfel. Totuși, nu înțeleg de ce contractele ar trebui încheiate în condiții atât de înrobitoare...

Situația este diferită, cu îmbunătățiri inseparabile. De exemplu, tapet nou în birou sau tencuirea pereților și șapa podelelor este îmbunătățiri inseparabile .

Dacă chiriașul va primi compensații pentru costul acestora depinde de acordul cu proprietarul.

Se întâlnește adesea următoarea situație : proprietarul închiriază spații nerezidențiale cu finisaj „cheie gri”. Adică pereți goi și podele fără finisare. Chiriașul efectuează reparațiile pe cheltuiala sa, cu parametri conveniți cu proprietarul.

Valoarea costurilor pentru reparațiile efectuate este inclusă în factura de închiriere. Cu alte cuvinte, să presupunem că chiria costă o sută de mii pe lună. Chiriașul investește un milion în reparații și, prin acord cu proprietarul, folosește localul timp de un an fără chirie obișnuită.

Dacă îmbunătățirile inseparabile nu sunt convenite cu proprietarul și nu sunt aprobate de acesta, atunci toate costurile sunt în sarcina chiriașului, fără despăgubiri. E bine dacă nu te obligă să o refaci...

În încheierea articolului, rămâne de menționat că plata regulată și integrală a plăților de închiriere este o condiție cheie pentru executarea contractului de închiriere.

Majoritatea contractelor includ o clauză conform căreia două sau mai multe plăți întârziate ale chiriei reprezintă o încălcare gravă a termenilor contractului și permit proprietarului să rezilieze contractul în mod unilateral, încasând în același timp plățile datorate de la chiriaș, împreună cu penalități și daune. .

Atenție.

Promis contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Întrebările și sugestiile pot fi lăsate în comentarii.

Vă prezentăm atenției forma unui contract de închiriere standard pentru spații nerezidenţiale din eşantionul 2019.

Puteți descărca un formular gratuit pentru un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale în format pdf, îl puteți tipări și completa în scris manual sau puteți descărca un formular în format doc sau docx, îl deschideți folosind MS Word, îl completați și tipăriți un contract de închiriere standard gata făcut pentru spații nerezidențiale .

Dacă doriți să furnizați spații nerezidențiale pentru utilizare temporară, trebuie să legitimați o astfel de tranzacție folosind un contract de închiriere pentru spații nerezidenţiale.

În baza acestui acord, chiriașul are dreptul de a folosi legal acest spațiu și toate echipamentele aflate în această zonă. Intră în folosință și terenul pe care se află imobilul închiriat.

În cazul unui închiriere pe termen lung pe o perioadă mai mare de 1 an, contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale este supus înregistrării de stat.

Modelul de contract standard conține clauze care satisfac interesele ambelor părți.

Principalele puncte ale contractului

Preambul - datele complete ale ambelor părți numele complet, adresa de înregistrare, detaliile pașaportului.

Subiectul acordului - subiectul tranzacției, indicând adresa exacta locație, zona camerei, amenajarea scărilorși alte caracteristici care trebuie să corespundă clar pașaportului cadastral. Pașaportul în sine este o anexă integrală la contract.

Drepturile și obligațiile părților - acest alineat oferă informații cu privire la posibilitatea rezilierii contractului, subînchirierea spațiilor etc.

Prețuri și proceduri de plată - informații despre costul chiriei, programul de plată către locator.

Responsabilitatea părților - acest alineat conține informații despre costul și procedura de plată a facturilor de utilități, efectuarea oricăror reparații și alte modificări ale sediului.

Alte condiții nu sunt obligatorii, totuși, prezența lor vă va permite să rezolvați eventualele dispute și conflicte.

Partea finală a acordului indică detaliile complete ale ambelor părți. Pentru o persoană, acesta este numele complet fără abrevieri, adresa la locul de înregistrare și detaliile pașaportului. Pentru entitate legală- detalii complete despre companie.

Termenii acordului intră în vigoare în întregime din momentul semnării acordului de către ambele părți. Din acest moment, chiriașul are dreptul de a cere utilizarea imediată a proprietății.

Este adevărat, cazul în care acordul este consensual este o excepție, întrucât interacțiunea ambelor părți este reglementată de lege. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, au fost introduse prevederi decisive și o serie de reguli care se referă la tipuri specifice de contracte de închiriere.

Înregistrarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Un contract de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată, cu o durată mai mică sau mai mare de un an. În cazul în care contractul nu prevede o anumită perioadă de închiriere, acesta poate fi reziliat în orice moment prin notificarea celeilalte părți cu 3 luni înainte.

O afacere cu un termen de închiriere de un an poate fi reînnoită automat pentru o perioadă similară la expirarea perioadei precedente.

Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării obligatorii în institutii guvernamentaleși intră în vigoare numai din momentul înregistrării oficiale. Dacă vreuna dintre părți se sustrage acțiunilor de înregistrare, cealaltă are dreptul de a cere executarea lor printr-un proces.

Pentru a efectua înregistrarea de stat, trebuie să contactați departamentul de servicii de înregistrare cu un pachet de documente, care ar trebui să includă:

• Declarație din ambele părți.
• Actele de identificare ale solicitanților.
• Originalele contractului.
• Documente care confirmă dreptul la acest sediu.
• Documente constitutive (dacă una dintre părțile la tranzacție este o persoană juridică
• Plan de etaj cu o descriere a spațiilor de închiriat.

Pachetul de documente poate fi completat in functie de termenii contractului.

Procedura de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidenţiale

Rezilierea contractului poate interveni fie prin acordul părților, fie unilateral prin instanță. Motivele rezilierii contractului pot fi împărțite în următoarele grupe:

• Durata contractului. La expirarea acordului sau la inițiativa oricăreia dintre părți, notificând celelalte trei luni înainte de data planificată a rezilierii.
• Inițiativa proprietarului. Apare prin Autoritatea judiciară, unde proprietarul localului furnizează toate faptele de încălcare a obligațiilor contractuale.
• Inițiativa chiriașului. Același lucru este luat în considerare în instanță. Motivele rezilierii contractului pot fi ascunderea deliberată de către proprietar a informațiilor despre prezența defectelor sau, de exemplu, un obstacol în calea efectuării lucrărilor de reparații convenite în prealabil.

Pentru a evita apariția unor situații sportive care ar putea duce la litigii, ar trebui să luați în considerare cu atenție redactarea clauzelor contractului și să țineți cont pe cât posibil de toate nuanțele.

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transferă, iar Chiriașul acceptă în folosință temporară imobilul nerezidențial situat la adresa cu o suprafață totală de mp. m și deținută de Locator conform certificatului de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare, seria Nr. din data „” 2019.

1.2. Spațiile închiriate sunt puse la dispoziție Chiriașului pentru utilizare ca birou și la momentul închirierii sunt adecvate pentru utilizare în aceste scopuri.

1.3. Pe durata prezentului contract, chiriașului i se acordă dreptul de a accesa un număr de telefon al orașului.

2. PROCEDURA DE TRANSFERAREA SPECIULUI DE ÎNCHIRIAT

2.1. Spațiul închiriat, echipamentele și proprietatea acestuia trebuie să fie transferate de către Locator și acceptate de Chiriaș conform certificatului de recepție. La prelungirea sau reînnoirea unui contract, asemenea acte nu pot fi întocmite, deoarece Compoziția și starea spațiului închiriat este cunoscută de Chiriaș.

2.2. Din momentul semnării certificatului de acceptare, Chiriașul trebuie să aibă acces nestingherit la imobilul închiriat.

3. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

Locatorul se angajează:

3.1. Furnizați spații de birouri specificate în clauza 1.1 din prezentul acord.

3.2. În cazul accidentelor și defecțiunilor care nu s-au produs din vina Chiriașului, luați imediat măsuri pentru eliminarea acestora. În caz de accidente și defecțiuni din vina Chiriașului, eliminarea se efectuează pe cheltuiala Chiriașului de către forțele Locatorului sau prin acordul părților.

3.3. Utilizați spațiile ce i-au fost transferate în scopul specificat în clauza 1.2 din prezentul contract și mențineți-le în stare bună.

3.4. Respectați normele sanitare, tehnice și regulamentele de incendiu, să respecte cerințele și instrucțiunile autorităților de supraveghere pentru respectarea acestor reguli.

3.5. Acces nestingherit la timp de lucru reprezentanți ai Locatorului în vederea monitorizării stării și funcționării spațiilor închiriate și a echipamentelor instalate în acestea. În cazul unor defecțiuni ale rețelelor de încălzire și electrice, sunați imediat reprezentanții Locatorului și, de asemenea, luați măsuri imediate pentru eliminarea defecțiunilor și păstrarea obiectelor de inventar.

3.6. Produce pe cheltuiala ta întreținere spatiu inchiriat.

3.7. Asigurarea siguranței spațiilor închiriate, a aparatelor și a sistemelor de încălzire, retelelor electrice, ventilație, echipamente de stingere a incendiilor și alte bunuri din spațiile închiriate de la distrugere, deteriorare și furt. În cazul producerii unui prejudiciu în lipsa culpei Chiriașului și Locatorului, răspunderea pentru aceasta va fi suportată de terții vinovați sau, dacă nu au fost stabilite, costurile suportate în acest caz vor fi repartizate în mod egal fiecăruia. a părților. Aveți în incinta închiriată echipament de stingere a incendiilor și mențineți-l în stare bună în conformitate cu cerințele serviciului de pompieri.

3.8. Efectuați plățile prevăzute în acest acord în timp util.

3.9. Efectuați reamenajarea și reechiparea spațiilor închiriate și a dispozitivelor și sistemelor amplasate în acestea numai cu acordul scris al Locatorului.

3.10. Anunțați Locatorul cu privire la viitoarea vacanță a spațiului închiriat cu cel puțin două săptămâni înainte de vacanța așteptată. Locația se predă Locatorului conform certificatului de recepție (Anexa nr. 1).

3.11. Nu subînchiriați spații fără permisiunea scrisă a Proprietarului.

3.12. Transporta răspundere financiară pentru pagubele cauzate Locatorului în timpul accidentelor în interiorul imobilului închiriat, dacă cele de mai sus s-au produs din vina Locatarului, în cuantumul cheltuielilor efective efectuate de Locator.

4. PLĂȚI ȘI COSTURI ÎN CONVENȚIUNEA ACORDULUI

4.1. Pentru spațiile specificate în prima secțiune a acestui acord, Chiriașul plătește chiria proprietarului, în baza acordului părților, la rata de ruble pe 1 mp. metru de suprafață pe lună. Suma lunară a chiriei este RUB. incl. frec cu TVA.

4.2. Locatorul are dreptul, cel mult o dată pe trimestru, să majoreze chiria prin indexarea acesteia pentru a ține cont de inflație, precum și în cazurile de modificare a prețurilor și tarifelor stabilite centralizat pentru lucrări și servicii direct legate de întreținerea și exploatarea. a incintei închiriate. Locatorul anunță Chiriașul cu privire la modificările chiriei cu cel puțin câteva zile înainte.

4.3. Plățile se efectuează de către Chiriaș lunar în părți egale din suma anuală cel târziu la data lunii curente conform facturii emise de Locator.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

5.1. În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria în termenele stabilite prin prezentul contract, Locatorului i se poate percepe o penalitate în valoare de % pe zi din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. Plata penalității stabilite prin prezentul acord nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor prevăzute de prezentul acord.

5.3. Obligația de a plăti penalitățile și daunele suferite ia naștere de la partea vinovată după ce i se prezintă o cerere scrisă de la cealaltă parte, cu calculul sumei sumei de plătit, termenul de plată și anexarea documentelor care confirmă validitatea acestui calcul.

6. PRELUNGIREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI

6.1. Chiriașul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care decurg din prezentul contract, are un drept preferențial de a prelungi contractul.

6.2. Contractul de închiriere este reziliat anticipat de comun acord laturi

6.3. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în cazurile în care Locatarul:

• folosește sediul (în întregime sau parțial) în neconformitate cu contractul de închiriere, inclusiv în cazul subînchirierii necoordonate a sediului;
• înrăutățește semnificativ starea spațiilor;
• nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând după expirarea perioadei de plată stabilite prin contract;
• în cazul necesităților de producție ale Locatorului pentru utilizarea spațiilor închiriate.

La cererea Locatorului, contractul de închiriere se reziliază în modul prevăzut de legislația în vigoare.

6.4. În cazul rezilierii anticipate a contractului, fie prin acordul comun al părților, fie la cererea Locatorului sau Chiriașului, chiria se plătește de către Chiriaș pentru utilizarea efectivă a spațiului închiriat.

7. DURATA ACORDULUI

7.1. Acest acord intră în vigoare în 2019 și este valabil până în 2019.

7.2. Toate modificările termenilor contractului, inclusiv tarifele de închiriere, trebuie convenite între părți și formalizate în acorduri suplimentare. Dacă nu se ajunge la un acord între părți, litigiul este supus arbitrajului.

8. ALTE CONDIȚII

8.1 Prezentul contract este întocmit în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.

8.2. În cazurile care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă a Federației Ruse.

9. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Proprietar

Chiriaş Legal adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Numerar/cont: Corespondent/cont: BIC:

10. SEMNATURILE PARTILOR

Locatorul _________________

Chiriaș _________________

Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere a fost întocmit și verificat de avocați și este aproximativ, acesta poate fi modificat ținând cont; conditii specifice tranzacții. Administrația site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legislației Federației Ruse.

Incheierea unui contract de inchiriere pentru spatii nerezidentiale cu un individ se desfășoară pe aceeași bază ca și pentru persoanele juridice și este reglementată. Singura particularitate sunt cerințele pentru semnarea unei tranzacții încheiate în scris.

Caracteristicile întocmirii unui contract

Ce acte sunt necesare?

3.3. Locatorul are dreptul:

3.3.1. verifică starea Spațiilor și a sistemelor de infrastructură de utilități amplasate în acesta nu mai mult de o dată pe lună în timpul programului de lucru al Chiriașului, precum și în caz de necesitate urgentă;

3.3.2. controlează utilizarea prevăzută de către Chiriaș a Spațiilor închiriate;

3.3.3. cere rezilierea contractului și compensarea pierderilor în cazul în care Chiriașul folosește Locația nu în conformitate cu scopul propus și cu termenii prezentului contract;

3.4.2. să se abțină de la orice acțiuni care creează obstacole pentru Chiriaș în utilizarea spațiilor;

3.4.3. la fiecare _________ ani(i), precum și în situații de urgență, efectuează, pe cheltuiala proprie, reparații majore la Sediul închiriat;

3.4.4. după încetarea prezentului Contract, rambursează Chiriașului costul îmbunătățirilor inseparabile ale Locului închiriat făcute cu acordul acestuia;

3.4.5. acceptă Locația de la Chiriaș în termen de _________ zile de la expirarea termenului de închiriere sau la încetarea acestui contract din alte motive.

4. Perioada de închiriere

4.1. Perioada de închiriere a Locului conform prezentului contract este de __________ ani de la data acceptării acestuia de către Chiriaș.

4.2. Dacă Chiriașul intenționează să încheie un acord pentru termen nou, atunci el este obligat sa anunte Locatorul despre aceasta cu cel putin ___________ luni(e) inainte de incheierea contractului.

4.3. La încheierea unui contract de închiriere pentru un nou termen, termenii Contractului pot fi modificați prin acordul părților.

4.4. Dacă niciuna dintre părți, după expirarea Acordului, nu declară încetarea acestuia, Acordul se consideră reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.

5. Modificarea și rezilierea contractului

5.1. Prin acordul părților, prezentul acord poate fi modificat sau reziliat.

5.2. La cererea Locatorului, prezentul Contract poate fi reziliat anticipat în instanță în cazurile în care Locatarul:

5.2.1. încalcă în mod grav sau în mod repetat termenii acestui acord sau folosește Spațiul închiriat în alt scop decât scopul său;

5.2.2. înrăutățește semnificativ starea spațiilor închiriate.

5.3. La cererea Chiriașului, prezentul Contract de închiriere poate fi reziliat anticipat în instanță dacă:

5.3.1. locatorul nu pune la dispoziție proprietatea spre utilizare de către chiriaș sau creează obstacole în calea utilizării proprietății în conformitate cu termenii contractului sau cu scopul proprietății;

5.3.2. proprietatea transferată Chiriașului prezintă defecte care împiedică utilizarea acesteia, care nu au fost specificate de către Locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute de Chiriaș în prealabil și nu ar fi trebuit să fie descoperite de Chiriaș în timpul unei inspecții a proprietății. sau verificarea funcționalității acestuia la încheierea contractului;

5.3.3. Locatorul nu efectuează reparații majore ale Locației în termenele stabilite prin prezentul Contract;

5.3.4. proprietatea, din cauza unor circumstanțe independente de controlul Chiriașului, se va afla într-o stare nepotrivită pentru utilizare.

6. Responsabilitatea părților în temeiul acordului

6.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile vor fi răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

6.2. Locatorul este obligat să despăgubească Locatarul pentru pierderile (prejudiciul efectiv) cauzate de întârzierea restituirii Locului închiriat.

6.3. În conformitate cu aceasta, Locatorul este răspunzător în fața Locatarului pentru neajunsurile din proprietatea închiriată care împiedică total sau parțial utilizarea acesteia, chiar dacă la momentul încheierii prezentului Contract nu avea cunoștință de aceste neajunsuri.

6.4. În cazul întârzierii plății chiriei, Chiriașul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de ______% din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.

6.5. În cazul utilizării Locației care nu este în conformitate cu termenii prezentului Contract sau cu scopul propus, Chiriașul va plăti Proprietarului o amendă în valoare de __________ ori chiria lunară și va compensa toate pierderile cauzate de aceasta (dauna reală) .

7. Rezolvarea litigiilor

7.1. Litigiile care pot apărea în timpul implementării termenilor prezentului Acord, părțile se vor strădui să le rezolve prin negocieri.

7.2. Litigiile părților care nu sunt soluționate prin negocieri sunt trimise instanței de arbitraj ____________________ pentru soluționare.

8. Alte conditii

8.1. La momentul încheierii prezentului Contract, Locatorul garantează că Locația care se închiriază nu este ipotecata, sechestrată, nu grevată cu drepturi și nu face obiectul unor pretenții ale terților.

8.2. Orice modificări și completări la acest Acord trebuie să fie în scris și semnate de ambele părți.

8.3. Prezentul Acord se întocmește și se semnează în trei exemplare, dintre care unul se păstrează la dosare indica, iar restul se eliberează un exemplar locatorului și locatarului.

8.4. Prezentul acord intră în vigoare la data înregistrării sale de stat în numele autorității de înregistrare.

8.5. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă actuală a Federației Ruse.

9. Detalii și semnături ale părților

Locator: Nume complet

pașaport: seria ________, nr. ___________,

emise de către _____________________________________________________,

cod departament _____________

înregistrat la ________________________________________________

Nr. cont curent ______________

Nr. cont corespondent ________________

BIC _____________

INN/KPP _____________

Denumirea instituției de credit

Cont personal ___________________

Chiriaş: Numele complet

Locație: _______________________

INN/KPP: _____________________

Cont curent nr. ______________ în bancă __________________

Nr. cont corespondent _____________

BIC _______________

Anexa nr. 1
la Contractul de închiriere pentru spații nerezidenţiale
din zi lună an

act
acceptarea și transferul spațiilor nerezidențiale spre închiriere

Acționând pe bază

1. Locatorul transferă, iar Chiriașul acceptă în folosință temporară, fără drepturi de proprietate și pretenții ale terților, Spații nerezidențiale situate la adresa: ________________________________________________________________________________.

2. Sediul este situat în caramida, panou etc. casa, la etajul _______ al unui imobil de _____________ etaje, si este formata din _______camere in suprafata totala de __________.

Camera 1 _________, camera a 2-a _________, camera a 3-a _________ etc.

Spațiile sunt dotate cu sisteme de infrastructură comunală (alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică) și sunt prevăzute cu comunicații telefonice.

3. La momentul întocmirii prezentei legi, Sediul se află în următoarea stare tehnică: și îndeplinește cerințele pentru funcționarea acestuia;

4. Părțile au stabilit că defectele vizibile ale Sediului transferat nu constituie motiv de reziliere a Contractului de închiriere.

5. Prezentul Act evidențiază faptul de transfer al Locației de mai sus de la Locator la Chiriaș. Locatorul furnizează, de asemenea, locatarului un pașaport tehnic și alte documente legate de Locație.

6. După semnarea prezentului Act, Locatorul nu acceptă pretențiile Chiriașului cu privire la stare tehnica Spații, cu excepția viciilor ascunse detectate.

7. Prezenta lege este parte integrantă a Contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale din zi lună an.

8. Prezentul act intră în vigoare din momentul semnării sale și este supus depunerii la numele autorității de înregistrare.

Aplicație:

1. Pașaport tehnic;

2. Explicarea spațiilor nerezidențiale _______] etaj;

3. __________________________.

Semnăturile părților:

Locatorul: Nume complet, semnătură

Chiriaş: Denumirea funcției semnătură /F. ȘI DESPRE. /

Anexa nr. 2
pentru închirierea spațiilor nerezidențiale
din zi lună an

act
acceptarea și returnarea spațiilor nerezidențiale închiriate

Cetățean al Federației Ruse F.I.O., denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și numele complet al persoanei juridice, denumit în continuare „Chiriașul”, reprezentat de funcția, prenume, prenume, patronimic, acţionând pe bază Carta, regulamente, împuternicire, pe de altă parte, și denumite în mod colectiv „Părțile”, au semnat prezentul Act după cum urmează:

1. În legătură cu rezilierea/încetarea Contractului de închiriere pentru spații nerezidenţiale din zi lună an Chiriașul revine iar Locatorul acceptă Spațiul nerezidențial situat la adresa: _____________________________________________________.

2. Locația se restituie Locatorului în aceeași stare în care a fost acceptată de la acesta de către Chiriaș la data, lună, an, ținând cont de uzura normală.

3. La momentul întocmirii prezentei legi, Locurile se caracterizează prin următoarea condiție tehnică: indicați starea, materialul și finisajul pereților, pardoselilor, tavanelor, ferestrelor, ușilor etc., necesitatea unor reparații curente sau majore etc.și este potrivit pentru utilizare ulterioară.

4. Părțile au stabilit că Locatorul nu are pretenții față de Chiriaș cu privire la starea Locului restituit.

5. Părțile nu au pretenții una față de cealaltă cu privire la decontări reciproce (chirie, facturi de utilități, rambursarea costului îmbunătățirilor inseparabile.)

6. Prezenta Lege confirmă faptul de a returna Locația menționată mai sus de la Chiriaș către Proprietar. De asemenea, Locatarul returnează Locatorului pașaportul tehnic și alte documente legate de Locație.

7. După semnarea prezentului Act, Chiriașul nu acceptă pretențiile Proprietarului cu privire la starea tehnică a Locului.

8. Prezenta lege este parte integrantă a Contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale din zi lună an.

9. Prezentul act intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.

Aplicație:

1. Pașaport tehnic;

2. Explicarea spațiilor nerezidențiale de la etajul __________;

3. ___________________________.

Semnăturile părților:

Locatorul: Nume complet, semnătură

Chiriaş: semnătura titlului postului/F. ȘI DESPRE. /

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transfera, iar Chiriasul accepta in folosinta temporara, spatii nerezidentiale, in suprafata totala de mp, situate in imobil, numarul cadastral (conditionat): , la adresa: , denumita in continuare „Local” (conform Planului-schemă a spațiilor închiriate - Anexa nr. 1 la Contract).

1.2. Chiriașul intenționează să folosească aceste spații în scopul desfășurării unor activități neinterzise de legislația Federației Ruse, și anume: .

1.3. Proprietatea este proprietatea Locatorului pe baza unui Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

1.4. Locatorul garantează că imobilul închiriat nu este ipotecat, pus sub sechestru sau grevat cu drepturile terților.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Locatorul se angajează:

2.1.1. Transferați Locația chiriașului conform Actului de transfer în termenul convenit de părți.

2.1.2. Oferiți Chiriașului acces la Spațiul închiriat.

2.1.3. Nu interferați cu activitățile Chiriașului.

2.1.4. Dacă este posibil din punct de vedere tehnic, la cererea Chiriașului, asigurați Chiriașului utilitățile necesare: pe cheltuiala Chiriașului.

2.1.5. Efectuați reparații majore la clădirea în care se află Spațiul închiriat pe măsură ce este nevoie.

2.2. Chiriașul se angajează:

2.2.1. Plata chiria, precum si alte plati obligatorii in modul si in termenele prevazute de prezentul contract.

2.2.2. Nu efectuați reamenajări (reechipare) în Spațiul închiriat, fără acord scris astfel de reamenajări cu Locatorul și organismele guvernamentale autorizate.

2.2.4. Pe cheltuiala dumneavoastră, efectuați reparații de rutină ale Spațiilor închiriate pentru a le menține în stare de funcționare, precum și pentru a asigura îmbunătățirea necesară a teritoriului adiacent.

2.2.5. Respectați toate regulile de securitate la incendiu și cerințele sanitare necesare pentru aceste Spații, ținând cont de scopul acestora și de activitățile desfășurate în acestea de către Chiriaș (clauza 1.2 din Contract). Și în cazul unor reclamații ale organismelor guvernamentale de reglementare (organisme de supraveghere) împotriva Locatorului sau intenția acestor organisme de a impune Locatorului penalități în legătură cu neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a cerințelor de mai sus în Spațiul închiriat - administrativ, penal iar alte răspunderi care decurg din aceste fapte în totalitate sunt suportate de Chiriaș.

2.2.6. Nu mai târziu de zile de la data acceptării sediului în temeiul Actului de transfer, furnizați spațiilor închiriate (instalare, punere în funcțiune și punere în funcțiune) mijloacele necesare alarma de incendiuși sistemele de stingere a incendiilor, precum și menținerea sistemelor aferente în stare corespunzătoare de funcționare.

2.2.7. Eliminați accidentele (și consecințele acestora) care au avut loc din vina Chiriașului în Spațiile închiriate.

2.2.8. Fără acordul scris al Locatorului: nu transferați drepturile și obligațiile dumneavoastră în temeiul prezentului contract către terți; să nu ofere spații închiriate în folosință gratuită sau plătită (de subînchiriere), să nu contribuie cu drepturi de închiriere ca aport la capitalul autorizat sau aport de acțiuni.

2.2.9. Permite Locatorului (inclusiv Personalului Tehnic) să intre în Spațiul închiriat pentru a monitoriza respectarea termenilor prezentului contract și a preveni eventualele situații de urgență și, dacă este necesar, executanților lucrărilor de menținere a comunicațiilor și eliminarea accidentelor.

2.2.10. Despăgubirea integrală a Locatorului pentru daune, în cuantumul costului de readucere a Locului la starea anterioară: în cazul unui incendiu sau accident care are loc în Locul închiriat din cauza nerespectării de către Chiriaș a regulilor Siguranța privind incendiile sau funcționarea necorespunzătoare a Sediului, comunicații, încălcări ale reglementărilor de siguranță; sau efectuați reparații de restaurare pe cont propriuși/sau pe cheltuiala dumneavoastră.

2.2.11. Respectați cerințele legislației Federației Ruse privind angajarea cetățenilor străini și apatrizilor. Eliminați faptele de angajare ilegală a migranților în activitățile dvs.

2.3. Securitatea Spațiilor închiriate și a altor proprietăți deținute de Chiriaș se realizează prin eforturile și pe cheltuiala Chiriașului. Controlul accesului este în vigoare pe teritoriul Locatorului în conformitate cu programul de lucru al Locatorului.

2.4. Colectarea, depozitarea, îndepărtarea gunoiului, a deșeurilor menajere și periculoase se realizează de către Chiriaș în mod independent, pe cheltuiala sa.

2.5. Controlul dispozitivelor de contorizare utilitati efectuate de Locator.

2.6. Locatorul are dreptul de a întrerupe curentul electric în sediul Chiriașului în situații de urgență - fără avertisment, și în cazul creșterii puternice a capacității electrice proprii, așa cum a dispus de inspecția Energonadzor și Energosbyt, în caz de întârziere a plății, după cum precum și în cazul încălcării standardelor și cerințelor operaționale - sub rezerva unui avertisment scris adresat Chiriașului cu cel puțin 24 de ore înainte de ora estimată de oprire.

2.8. Fumatul personalului și clienților Chiriașului în Spațiul închiriat și în împrejurimi este strict interzis. În plus, fumatul persoanelor menționate mai sus este interzis pe întreg teritoriul Locatorului, cu excepția zonelor special desemnate pentru fumat, amplasate și echipate în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.

3. PROCEDURA DE PLATILE SI DECONTAREA

3.1. Chiria pentru spațiile specificate în clauza 1.1 din Contract constă dintr-o parte fixă ​​și variabilă.

3.1.1. Valoarea părții constante a chiriei este de ruble pe 1 mp. in an.

3.1.2. Plata părții permanente a chiriei se face de către Chiriaș în mod independent pe baza prezentului contract înainte de data lunii plătite.

3.1.3. În termen de zile bancare de la data încheierii prezentului contract, Locatarul va plăti Locatorului chiria pentru ultima lună de chirie conform prezentului contract. Plata pentru ultima lună de chirie este considerată un depozit și este păstrată de Locator; dacă este necesar, sumele penalităților, amenzilor și altor tipuri de răspundere ale Chiriașului care urmează să fie plătite sunt deduse din suma specificată. Această sumă este socotită drept plată pentru ultima lună de chirie. Dacă Locatorul a dedus din suma specificată, Chiriașul este obligat să reînnoiască suma specificată în zilele bancare pentru a o compensa ca plată pentru ultima lună de chirie.

3.2. Partea variabila a chiriei include facturile de utilitati: cheltuieli pt. Plata utilitatilor se face de catre Chirias pe baza facturilor Locatorului, in zilele bancare de la data facturii.

3.3. Chiriașul transferă chiria în contul bancar al Locatorului în ruble rusești. Obligația Chiriașului de a plăti chiria și alte plăți prevăzute în prezentul contract se consideră îndeplinită de la data primirii Baniîn contul curent al Locatorului sau alt cont curent specificat de Locator.

3.4. Suma chiriei poate fi modificată de către Locator în mod unilateral, sub rezerva unei notificări scrise către Chiriaș cu cel puțin zile calendaristice înainte de data estimată a modificării.

3.5. Părțile au convenit ca, indiferent de data încheierii prezentului contract, calculul și acumularea părților fixe și variabile ale chiriei pentru spațiile specificate la clauza 1.1 din Contract să fie efectuate de către Locator începând cu data de semnarea de către Părți a Actului de transfer, conform căruia Locatorul transferă locația Chiriașului, în conformitate cu clauza 2.1.1 din Contract.

4. RETURNAREA PROPRIETĂȚII ÎNCHIRIATĂ

4.1. Chiriașul este obligat să returneze Locația Proprietarului în cel mult zile lucrătoare de la data încetării contractului de închiriere în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate cu acordul scris al Locatorului se rambursează integral de către Locator prin reducerea plăților lunare de chirie, începând cu luna următoare după aprobarea scrisă a îmbunătățirilor, oficializată printr-un acord adițional la prezentul contract. Locatarul este obligat să notifice în prealabil Locatorul cu privire la intenția de a face îmbunătățiri inseparabile.

4.2. La acceptarea/restituirea Spațiului, Părțile întocmesc un Act de transfer (acte de restituire), care este semnat de reprezentanții lor autorizați.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

5.1. În caz de întârziere a oricăreia dintre plățile conform prezentului contract pentru o perioadă mai mare de zile bancare, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. În caz de întârziere în restituirea Imobilului, Chiriașul va plăti Locatorului timpul de ședere efectivă în imobilul închiriat pentru întreaga perioadă de întârziere în schimb, precum și o amendă în cuantum de % din costul părții constante. a chiriei lunare.

5.3. În cazul rezilierii anticipate a contractului la inițiativa Chiriașului cu încălcarea termenului limită sau fără notificarea prealabilă a intenției acestuia de a rezilia contractul (clauza 6.2 din Contract), precum și de către Locator pe motivele specificate la clauza 6.3 din Contract, depozitul specificat în clauza 3.1.4 din Contract, nu este returnat Chiriașului, nu este socotit de Proprietar drept plată pentru ultima lună de chirie, ci este considerată penalități.

5.4. Prejudiciul cauzat de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului contract vor fi despăgubite integral de partea vinovată. Prejudiciul (documentat) este compensat în plus față de penalitatea (amenda, penalitate) prevăzută în prezentul contract.

5.5. Revendicări (amenzi) de la controlori agentii guvernamentale(autoritățile de supraveghere) la circumstanțe, obiecte, obiecte sau relații direct legate de activitățile Chiriașului și legate de obiectul prezentului contract sunt supuse despăgubirii necondiționate din partea Chiriașului. Cuantumul amenzii aplicate Locatorului, în cazul încălcării de către Locatar a cerințelor legii și/sau ordinului organului de control (de supraveghere) de stat autorizat, este supusă despăgubirii (transferului) Locatorului în cadrul bancar. zile de la data primirii de către locatar a cererii corespunzătoare a locatorului.

5.6. În cazul impunerii unor penalități de către organizațiile care vând utilități locatorului pentru cheltuieli excesive etc., Locatorul are dreptul de a cere chiriașului cuantumul amenzii, iar Chiriașul este obligat să efectueze plata specificată cel târziu. de zile bancare de la data la care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens.

5.7. În cazul încălcării de către Chiriaș (personalul și/sau clienții săi) a clauzei 2.8 din Contract, Chiriașul este obligat să plătească Locatorului o amendă în valoare de o parte constantă din chiria lunară cel târziu în zilele bancare de la data data la care Locatorul trimite o cerere scrisă în acest sens.

6. DURATA ACORDULUI

6.1. Prezentul acord se consideră încheiat de la data semnării lui de către Părți și este valabil până în anul 2019 inclusiv.

6.2. Chiriașul are dreptul de a rezilia prezentul contract în mod unilateral, sub rezerva notificării Locatorului cu privire la intenția de a rezilia contractul, cu cel puțin zile înainte de data estimată a rezilierii.

6.3 Locatorul are dreptul de a rezilia prezentul contract anticipat unilateral, sub rezerva notificării Chiriașului cu privire la intenția de a rezilia contractul, cu cel puțin zile înainte de data estimată a rezilierii, sau în orice moment, la discreția sa, dacă următoarele încălcări sunt identificat:

• în cazul în care Locatarul folosește imobilul închiriat lui în alte scopuri și/sau cu încălcarea condițiilor esențiale ai prezentului contract de închiriere;
• în cazul în care Locatarul efectuează lucrări de reconstrucție și reamenajare a spațiilor închiriate sau modificări în designul acestor spații fără acordul scris al Locatorului și coordonarea acestor modificări cu organizațiile autorizate;
• dacă Chiriașul întârzie la plata plăților de leasing sau a altor plăți convenite de părți pentru o perioadă mai mare de zile bancare.

6.4. Chiriașul, la expirarea termenului prezentului contract, are, în egală măsură, un drept de preferință față de alte persoane de a încheia (prelungi) contractul de închiriere pentru spațiile specificate în prezentul contract pentru un nou termen în condițiile convenite suplimentar de către petrecerile.

7. CONDIȚII SUPLIMENTARE

7.1. Părțile sunt eliberate de răspundere, inclusiv pentru neîndeplinirea completă a obligațiilor care decurg din prezentul Contract, acordurile adiționale ale acestuia, dacă aceasta este rezultatul unor circumstanțe de forță majoră independente de voința părților (forță majoră), care trebuie documentate.

7.2. Toate litigiile legate de încheierea, executarea, rezilierea, interpretarea prezentului acord vor fi rezolvate prin negocieri. În cazul în care litigiile și neînțelegerile apărute nu pot fi rezolvate prin negocieri, acestea vor fi supuse de către părți spre examinare și soluționare instanței de arbitraj de la locație.

7.3. În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în acest acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

7.4. Prezentul acord a fost întocmit în două exemplare identice cu forță juridică egală.

Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere a fost întocmit și verificat de avocați și este aproximativ, acesta poate fi modificat ținând cont de condițiile specifice tranzacției. Administrația site-ului nu este responsabilă pentru valabilitatea acestui acord, precum și pentru conformitatea acestuia cu cerințele legislației Federației Ruse.