În această recenzie video testăm un loc de joacă pentru copii din complexul rezidențial Groenlandia.

X

În această recenzie video testăm un loc de joacă pentru copii în complexul rezidențial Novoe Sertolovo.

X

Decorarea zonelor comune în case noi

Acum clienții devin din ce în ce mai pretențioși, acordând atenție nu numai decorațiunii apartamentelor, ci și designului zonelor comune - holul de la intrare, coridoarele comune etc. Și în acest caz, decorarea zonelor comune devine semnul distinctiv. de case nu numai în segmentul de preț ridicat, dar și confort și chiar clasa economică.

Nikolay Grazhdankin, șeful departamentului de vânzări al ISK Otdelstroy

Este foarte important ce impresie se creează viitorilor rezidenți atunci când intră la intrare. Această impresie se transmite asupra întregii case. De aceea este atât de important ca casele să aibă intrări frontale.

Finisarea de înaltă calitate a MOP-urilor este acum una dintre cerințele pentru clădirile rezidențiale de clasa confort. Cu fiecare nouă fază în ansamblul rezidențial „New Okkervil”, îmbunătățim standardul de finisare a MOP-urilor, alegând materiale mai moderne și de înaltă calitate, utilizând noi soluții de amenajare etc. Pentru fiecare casă, dezvoltăm propriul proiect de proiectare a ușii din față. . De exemplu, în ușile din fața etapei a treia avem tavane suspendate, uși metalice de înaltă calitate, gresie Kerama Marazzi pe podea și pereți, lămpi îmbunătățite și Lifturi Mitsubishi silentioase. Fiecare usa din fata are o camera pentru un concierge, care isi incepe munca imediat dupa punerea in functiune a locuintei.

Finisarea finală a MOP-urilor se face la finalizarea tuturor instalațiilor sanitare, electrice și a altor lucrări legate de instalarea ingineriei și finisarea apartamentelor. Toate aceste lucrări se fac, desigur, înainte ca casa să fie pusă în funcțiune. Până la începerea mutarii, finisarea zonelor comune ar trebui să fie deja finalizată.

Toate lucrările de finisare a ușilor de intrare sunt incluse în costul contractului de participare la acțiuni clientul nu va trebui să plătească nimic suplimentar.

Irina Timofeeva, șeful departamentului de pregătire a proiectelor la SetlCity

Ne străduim să executăm ultima lucrare de finisare pe mop-uri, chiar înainte de punerea în funcțiune a casei, deoarece... traficul constant de muncitori și materiale de construcție poate strica finisajul. În orice caz, în momentul în care Acționarul primește cheile apartamentului său, lucrările de finisare în MOP-uri au fost deja finalizate.

Finisarea zonelor comune este aceeași parte a muncii dezvoltatorului la șantier ca, de exemplu, geamurile deschiderilor ferestrelor. Nu sunt necesare plăți suplimentare de la rezidenți.

Documentația de proiectare, care este supusă examinării, precizează parametrii de finisare pentru holurile de intrare, holurile lifturilor, coridoarele de etaj și alte zone comune. Descrie în detaliu toate caracteristicile tehnice necesare pentru tipurile de finisare a tuturor suprafețelor. Apoi compania dezvoltă un proiect de design care determină detaliile rămase, cum ar fi, de exemplu, schema de culori.

Deoarece Acordul de participare la capitaluri proprii prevede transferul către Acționar a unui apartament dintr-o casă construită în conformitate cu documentația de proiectare, apoi, în esență, obligația dezvoltatorului de a finaliza MOP-urile este înregistrată în DDU însuși.

Indiferent de clasa, pentru fiecare proiect comandam elaborarea unui proiect de design pentru spatii publice de la firme specializate - designeri si arhitecti. Prin urmare, nu pot exista două săli identice în proiectele noastre - toate sunt originale. Sunt sigur că cumpărătorii merită tocmai o astfel de atitudine, deoarece confortul de locuit ar trebui să fie organizat nu numai în apartament, ci și în afara acestuia.

Mai mult, fiecare proiect de design, de exemplu, un hol, se corelează atât cu stilul în care se ridică clădirea, cât și cu marca casei, cu așa-numita „legendă” pe care o are fiecare nume. De exemplu, în complexul rezidențial Tokyo, sala este decorată cu un panou de mozaic ilustrând bambus, care este asociat cu Japonia și, în consecință, cu capitala acesteia. În proiectul „Mai mult”, sălile sunt proiectate în tonuri de albastru, alb și albastru, simbolizând elementul apă. În ansamblul rezidențial GRENLandiya, grupurile de intrare vor fi decorate în diferite nuanțe de verde.

În același timp, compania noastră a dezvoltat în prezent un standard de finisare pentru casele de clasă confort, care nu anulează proiectele autorului, ci le aduce la un numitor comun. Așadar, pe podea avem întotdeauna gresie porțelanată de calitate superioară, autohtonă sau de import, dar întotdeauna rezistentă la uzură. Peretii sunt tencuiati cu vopsea decorativa, zona holului liftului este si decorata cu faianta decorativa. Mai mult, toate culorile și texturile sunt în conformitate cu proiectul de design dezvoltat.

Maria Kuksa, șeful departamentului de marketing de produse la YIT St. Petersburg

Beslan Bersirov, coproprietar al CJSC Stroitelny Trest, director general adjunct al companiei

Compania Construction Trust este un dezvoltator conștiincios și ne asigurăm că instalația este complet gata până la data punerii în funcțiune. Acest lucru este valabil și pentru finisarea zonelor comune. De regulă, aceasta are loc imediat înainte ca reprezentanții comitetului de acceptare să ajungă la fața locului. Fără finisarea finală a MOP, nici un singur dezvoltator din Sankt Petersburg nu va putea livra o casă.

Protecția împotriva daunelor, pentru perioada lucrărilor de reparații la scară largă până când complexul rezidențial este complet ocupat, este de obicei asigurată în cabinele de lift: dezvoltatorul transferă ascensoarele către compania de management cu un strat special „antivandal” care acoperă cabina. căptușeală și oglinzi.

Indiferent de clasa complexului rezidențial, locuitorii au dreptul de a conta pe finisarea de înaltă calitate a zonelor comune. Diferențele pot fi în ceea ce privește nivelul materialelor de finisare. De exemplu, un obiect aparținând clasei business necesită finisare MOP de înaltă calitate, folosind tencuială decorativă, plăci ceramice, piatră artificială sau naturală. Dezvoltatorii care lucrează în segmentul pieței de masă se pot limita la mai multe opțiuni standard de finisare. Aceste criterii sunt precizate mai detaliat în Clasificarea unificată a clădirilor rezidențiale noi, adoptată la începutul acestui an la nivel federal http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edinaya_klassifikaciya1.pdf).

O caracteristică distinctivă a companiei Stroitelny Trest este combinația optimă de elemente atât de confort, cât și de clasă business. În timpul proiectării fiecărei facilități, specialiștii noștri creează un proiect individual de design pentru zonele comune care corespunde conceptului arhitectural al casei.

Lvovich Alexander Vladimirovich, director general al IC „Navis”

Permiteți-mi să clarific imediat - fără a termina zonele comune, casa nu va fi pusă în funcțiune. Acest lucru este consacrat în SNIP.

Un alt lucru este că nu avem o gradare a cerințelor de finisare în funcție de clasa de locuințe. Finisarea depinde de dorința, imaginația și capacitățile dezvoltatorului. Instalația noastră, Casa BDT, va fi pusă în funcțiune anul acesta. Și doar un an mai târziu, când se vor finaliza renovarea masivă a apartamentelor, compania se va întoarce pe șantier pentru a renova zonele comune. Nu este un secret pentru nimeni că lucrătorilor care efectuează renovări de apartamente nu prea le pasă de siguranța și curățenia zonelor comune. Suntem nevoiți să așteptăm finalizarea lucrărilor majore de renovare la apartamente. Momentan, pereții au fost vopsiți și podelele din MOP au fost nivelate. În viitor, intenționăm să efectuăm o renovare completă a zonelor de intrare, așezarea plăcilor pe podea și alte lucrări de finisare. Pe de altă parte, în complexul mic „Shcheglovskaya Usadba”, unde toate apartamentele sunt închiriate cu un finisaj fin, ceea ce înseamnă că reparațiile nu vor fi larg răspândite, finisarea MOP-urilor va fi efectuată înainte ca clădirea să fie instalată. Operațiune. Astfel, locuitorii se vor muta în case finisate și nu vor fi nevoiți să experimenteze inconvenientul lucrărilor suplimentare de finisare.

Vladimir Sparak, director general adjunct al Academiei de Științe ARIN

Cu cât clasa de locuințe este mai mare, cu atât dezvoltatorul acordă mai multă atenție designului MOP. În clasa „elitei”, designerii sunt implicați în muncă și creează un proiect unic. Nu se zgârcesc nici la materiale: se folosesc plăci ceramice, piatră naturală etc. Pentru a decora holul unuia dintre proiecte, dezvoltatorul a achiziționat un candelabru antic.

În segmentul „economie”, dimpotrivă, dezvoltatorii încearcă să economisească cât mai mult posibil la finalizarea MOP-ului. Unele caracteristici de design sau materiale scumpe cresc costul locuinței pentru utilizatorul final. Cumpărătorii unor astfel de locuințe nu sunt pregătiți să plătească în plus pentru el. Dar pentru locuințe de clasă confort, MOP-urile bine finisate și bine gândite reprezintă un avantaj suplimentar la achiziționarea unui apartament.

Polina Yakovleva, director al departamentului de clădiri noi la NAI Becar

Dezvoltatorii ruși au început să se gândească la finisarea spațiilor publice cu aproximativ cinci ani în urmă, astfel de obiecte au fost găsite doar în segmentul de elită, iar numărul lor era nesemnificativ. Astăzi, aproape fiecare dezvoltator oferă finisare MOP, iar nivelul acestuia depinde doar de clasa obiectului. Dacă în proiectele de elită, holurile sunt de obicei decorate cu marmură și diverse fântâni, atunci nivelul de finisare în clasa economică, desigur, este la un nivel inferior.

De regulă, finisarea zonelor comune are loc la una dintre ultimele etape de implementare a proiectului se întâmplă ca și după trecerea comisiei. Cel mai adesea, dezvoltatorii fac finisajele necesare, dar în timpul lucrărilor de finisare care se desfășoară în apartamente, acopera intrările și holurile liftului cu materiale.

Potrivit portalului...

Arată telefonul

Podele polimerice industriale din beton. Fără intermediari și markup-uri ascunse. Materiale de înaltă calitate direct de la producător!

Lucrăm de la 300 m2, realizând toată lucrarea pregătitoare.

NOI, SPECIALISTII SKALA, VOM MONTA PARCHETELE INDUSTRIALE de orice dimensiune la preturi competitive si tinand cont de toate cerintele.

LUCRĂM LA FACILITĂȚI COMERCIALE ȘI DE UTILIZARE GENERALĂ:

(Magazine, spații, parcări, depozite, hangare, birouri, întreprinderi, fabrici, locuri de joacă, orașe sportive ale instituțiilor medicale).

LUCRARI PROFESIONALE DE CONSTRUCTII:

Dezvoltarea gropilor, îndepărtarea solului (se furnizează documente de eliminare);

Umplere de bază de piatră zdrobită/nisip;

Lucrari monolitice / montaj cofraj / turnare si reparare beton

banda de fundatie / gramada /

Pardoseli din beton armat, Toppinguri, Sapa de ciment nisip

Slefuirea sapelor din beton si p/c

Sapa de pardoseala semiuscata realizata prin metoda mecanizata.

Sapa de beton la sol / in intreprinderi

Nivelarea șapei de podea / Armarea șapei

Acoperiri polimerice de diferite grosimi (epoxidice, poliuretan, metacrilat, poliester);

Beton lustruit/șlefuit; Frezarea unei baze de beton

Instalarea podelei autonivelante cu adăugarea de umplutură de cuarț

Podele decorative din mozaic, Terrazzo; Podele autonivelante din ciment polimeric de înaltă rezistență.

Suprafața perfect netedă și uniformă a podelei este potrivită pentru orice acoperire de finisare.
Tehnologia asigură nivelarea podelei fără alte corecții suplimentare.

Vizită de specialitate, măsurare și calcul GRATUIT

ALEGÂND-NE ESTI GARANTAT CĂ PRIMIȚI:

Respectarea termenelor de lucru.
- Folosind numai materiale de înaltă calitate.
- Comanda la santier si curatenie la terminarea lucrarilor.
Suntem încrezători în calitatea lucrărilor noastre și, prin urmare, suntem gata să primim plata a doua zi după instalare și numai după ce toate verificările de calitate necesare au fost efectuate din partea dumneavoastră.

Fără intermediari și orice taxe suplimentare
Respectăm cu strictețe standardele GOST în activitatea noastră, prin urmare oferim o GARANȚIE pe termen lung PENTRU 10 ANI.

Acordul este parte integrantă a cooperării noastre cu dumneavoastră și are forță legală pentru ambele părți. Acesta specifică toți termenii și prețurile, care rămân neschimbate până la finalizarea tuturor lucrărilor. Prin semnarea contractului, veți fi sigur că nu va trebui să plătiți mai mult decât suma specificată. La finalizare, se semnează un certificat de finalizare a lucrărilor.

APEL! VOI FI MULTUMESC DE MUNCA NOASTRA SI DE NOUL VOUS PARTENER!

Mergem pe măsurători: Klin, Solnechnogorsk, Zelenograd, Lobnya, Pushkino, Voskresensk, Yegoryevsk, Kolomna, Dmitrov, Sergiev Posad, Stupino, Naro-Fominsk, Cehov, Bronnitsy, Ramenskoye, Elektrogorsk, Balashikha, Elektrougli).

Concurența pe piața imobiliară rezidențială din Sankt Petersburg a dus la faptul că dezvoltatorii sunt acum atenți la fiecare detaliu. Și cu atât mai mult pe probleme atât de importante precum aspectul clădirilor și spațiilor. Printre altele, aici iese în evidență și finisarea zonelor publice, problemă care acum aproape 10 ani aproape că nu exista în construcția casnică de masă.

http://novokosino2.com

Concurența pe piața imobiliară rezidențială din Sankt Petersburg a dus la faptul că dezvoltatorii sunt acum atenți la fiecare detaliu. Și cu atât mai mult pe probleme atât de importante precum aspectul clădirilor și spațiilor. Printre altele, aici iese în evidență finisarea zonelor publice, problemă care în urmă cu aproape 10 ani aproape că nu exista în construcția casnică de masă.

Zonele comune sau, după cum spun experții, MOP-urile din vremea sovietică aveau un singur scop: să permită locuitorilor să intre în apartamentul lor cu cea mai mică bătaie de cap. În același timp, practic nu s-a acordat nicio atenție designului și decorațiunii lor. Ca urmare, la ceva timp după punerea în funcțiune a noilor clădiri, era înfricoșător să intri pe astfel de uși de intrare. Literalmente.

Situația a început să se schimbe în ultimii ani. Lupta pentru cumpărători, care devin din ce în ce mai pretențioși, a dus la faptul că constructorii au început să acorde mai multă atenție mediului de locuit al caselor și al cartierelor în general. Acest lucru a afectat și îmbunătățirea calității finisajului MOP ca un factor important de vânzări - a început să joace un rol important de imagine și să influențeze prețurile.

„Tendința generală a pieței construcțiilor este răspândirea unui mediu de locuit amenajat pe întregul teritoriu al complexului rezidențial”, spune Denis Babakov, director comercial al unității de afaceri. „LSR. Imobiliare - Nord-Vest". – Opțiunile de finisare sunt determinate de clasa obiectului, dar, în orice caz, acum dezvoltatorii de top din Sankt Petersburg au o înțelegere clară că mediul de locuit nu este doar propriul apartament (cu sau fără finisare), ci și finisarea clădirilor publice și amenajarea teritoriului ansamblului rezidențial. O astfel de abordare integrată a înțelegerii fiecărui „loc” este un fapt împlinit și o tendință pozitivă a pieței.

Permiteți-mi să vă dau un exemplu din practica noastră. Oferim pe piață obiecte de diferite clase - de la economie la elită - iar astăzi fiecare obiect include amenajarea teritoriului, finisarea de înaltă calitate a liftului și a zonelor de intrare. Desigur, corespunde clasei obiectului. De exemplu, în decorarea MOP-urilor din casele celei de-a doua etape a „Parcului Smolny”, sunt justificate marmură și specii scumpe de lemn, vitralii, săli uriașe - acesta este un complex rezidențial de lux, al cărui punct culminant este decorarea zonelor publice, care este unică chiar și pentru segmentul de elită.”

Pentru a atrage cumpărători, dezvoltatorii au început să experimenteze cu soluții arhitecturale pentru holurile de intrare, scheme de culori pe holuri, materiale de finisare și formarea spațiului MOP.

„În casele ansamblului rezidențial New-Ton, zonele comune vor fi amenajate în conformitate cu proiectul original de design, luminoase și nu cotidiene. Există depozite spațioase, locuri pentru depozitarea cărucioarelor și bicicletelor, uși bune din plastic, tencuieli decorative, gresie rezistentă la uzură pe jos”, spun aceștia. GC "Lenstroytrest".

„Dacă vorbim despre proiectele companiei noastre”, spune Sergey Stepanov, directorul de vânzări al companiei „Construcții Trust» , – apoi combină elemente atât de confort, cât și de clasă business. La toate facilitățile, oferim finisaje MOP de înaltă calitate, armonios în design, respectând tendințele moderne - lumină, spațiu și confort maxim. Designul original al holurilor de intrare, aspectul atractiv al intrărilor și holurilor de lift este unul dintre avantajele competitive ale dotărilor companiei noastre. Cerințele cumpărătorilor de astăzi sunt în creștere și se uită nu numai la suprafața sau prețul apartamentului, ci se străduiește pentru o anumită calitate a vieții, care constă în multe „lucruri mărunte”, inclusiv cum arată intrarea în noua ta casă. ca, holul liftului, intrarea”.

Mulți dezvoltatori adaugă diverse „bonusuri” la decorarea ușilor din față: Wi-Fi gratuit, mașini de lustruit pantofi, forme arhitecturale mici. Dar trebuie să țineți cont de faptul că costurile pentru aceasta sunt considerabile, în ciuda faptului că în casele din clasa economică și parțial din clasa confort accentul principal este pus pe costul apartamentelor. Și, deși zona MOP este mică - un coridor, o cabină de concierge, camere de depozitare, prețul pe metru pătrat de spațiu de locuit în astfel de case este mic, deci nu există fonduri suplimentare pentru decorarea costisitoare a ușilor din față. Deși unii dezvoltatori reușesc să includă o opțiune pentru finisarea „gratuită” de înaltă calitate și originală a spațiilor - ca parte a campaniilor de marketing și a încercării de a ieși în evidență între concurenți.

„Înainte, doar proiectele de o clasă nu mai mică decât segmentul de business își puteau permite individualitate. Astăzi, acest lucru este deja un lucru din trecut și fiecare casă devine unică în relație. Indiferent de clasă, fie că este vorba de mass-market sau de segmentul premium, pentru fiecare proiect Setl City, specialiștii noștri comandă elaborarea unui proiect de amenajare pentru spații publice de la birourile de proiectare și arhitectură, spune Oleg Pashin, Director General SRL „CRP „Petersburg Real Estate”. – Astfel, în clădirile noastre nu există săli identice – toate sunt originale. Nu am nicio îndoială că, inclusiv în casele de tip mass-market (inclusiv segmentele confort și economie), locuitorii merită exact acest tip de tratament: confortul locuirii ar trebui să fie organizat nu numai în apartament, ci și în afara acestuia.”

Potrivit lui Pashin, Setl City încearcă nu numai să creeze o sală frumoasă, ci și să-și facă designul, ca să spunem așa, „în acord cu tema” - într-o temă sau cu simboluri care se corelează cu brandul, cu „ legenda” a ansamblului rezidenţial. De exemplu, în complexul rezidențial Tokyo, care a fost deja pus în funcțiune și ocupat, sala este decorată cu un panou de mozaic ilustrând bambus, care este asociat cu Japonia și, în consecință, cu capitala acesteia. Iar în proiectul Mai multe în holuri există o stilizare care va semăna cu elementul apă. Holurile complexului rezidential Atlanta-2 au fost decorate cu un panou (imprimare foto pe sticla securizata) infatisand o panorama a acestui oras.

În segmentele de afaceri și premium ale locuințelor, nu se obișnuiește să se zgățească la finisare, deoarece cumpărătorii de apartamente în astfel de case sunt foarte pretențioși, iar pentru ei este important, la intrarea pe ușa din față, să nu se găsească pe un coridor tencuit. , dar intr-un hol spatios cu un interior original. Am scris deja despre diferențele în clasa de locuințe conform Clasificării unificate a clădirilor noi rezidențiale cu mai multe apartamente, decorarea interioară a zonelor publice în locuințe de clasă business necesită materiale de înaltă calitate: tencuială decorativă, plăci ceramice, artificiale; piatra etc. Locuitorii „elitei” se vor plimba în fiecare zi prin holurile cu decorațiuni de designer (natural, materiale de înaltă calitate).

„Abordarea noastră față de spațiile MOP se caracterizează, în special, prin faptul că noi, în calitate de companie finlandeză, acordăm o atenție deosebită aspectelor de funcționalitate - atât din punctul de vedere al soluțiilor de planificare, cât și al proiectelor de proiectare de finisare”, notează șeful departamentului. departamentul de marketing de produs al companiei "YIT Sankt Petersburg" Maria Kuksa. – Functionalitatea si rigoarea solutiilor folosite, caracteristice stilului in general scandinav, in ansamblurile rezidentiale YIT DOM asigura cu succes confortul ridicat al produsului nostru pentru clienti.

De exemplu, se poate remarca în special faptul că, atunci când se efectuează o renovare majoră a trei clădiri istorice de pe Smolny Prospekt (ca parte a unui proiect de anvergură pentru a crea un complex rezidențial de elită „Smolny Prospekt”), un design consistent pentru scările principale iar sălile din toate casele au fost dezvoltate în același stil. În decorarea zonelor publice, o serie de elemente sunt executate într-un stil istoric, bazat pe fragmente originale conservate de interioare istorice, precum și pe materiale documentare. La decorarea scărilor principale, holurilor și balustradelor, se folosește fontă cu balustrade de stejar, ușile de intrare la intrările principale vor fi din stejar masiv. Iar pentru clădirile aflate în construcție la complexul Smolny Prospekt, proiectul de proiectare pentru finisarea MOP-urilor a fost elaborat de biroul celebrului arhitect spaniol Ricardo Bofill, care a finalizat conceptul arhitectural și designul întregului complex.”

Conform statisticilor, finisarea MOP nu se numără printre cerințele de top atunci când alegeți o clădire nouă (în mod tradițional, primele locuri sunt prețul și distanța de la metrou), cu toate acestea, companiile încep să observe un interes sporit din partea cumpărătorilor: cu concurența actuală și comparabil. preturi, chiar si culoarea gresiei, iluminarea la nivel a holurilor, geamurile colorate si designul grupurilor de intrare.

Elena Ivanova,
„Fontanka.ru”